"رئيس الشمس للإسكان ": 750 مليون جنيه إجمالي مبيعات الشركة بمشروع "جاردينيا الشمس "

يستهدف عدد كبير من شركات قطاع الاستثمار العقاري إلي مضاعفة رؤوس أموالهم لإستيعاب النمو المتوقع للقطاع خلال الفترة المقبلة، والارتفاع الكبير في حجم الطلب علي الوحدات السكانية في ظل انخفاض المعروض .
وتعد الشمس للاسكان أحد هذه الشركات التي تستهدف مضاعفة راسمالها إلى 200 مليون جنيه لتمويل خططها المستقبلية خلال الفترات المقبلة .
وكشف اللواء المهندس محمود مغاوري، رئيس شركة الشمس للإسكان والتعمير خلال حواره ل"أموال الغد" عن اعتزام شركته الانتهاء من طرح مناقصة لإختيار المكتب الإستشاري المقرر إسناد إليه مهام القيام بالدراسات المالية الخاصة بتلك الزيادة .
واشار إلى تحقيق الشركة إجمالي مبيعات بلغت 750 مليون جنيه حتى الآن من مشروع "جاردينيا الشمس ".
- ما أبرز ملامح خطط الشركة المستهدف تنفيذها المرحلة المقبلة ؟
الشركة لديها طموح كبير لاستيعاب النمو المتوقع في قطاع الاستثمار العقاري خلال الفترة المقبلة، لذلك نستهدف مضاعفة رأس مال الشركة من 100 مليون إلي 200 مليون جنيه للتوسع في الاستثمارات وزيادة معدلات التنفيذ للمشروعات التي تستهدفها الشركة .
- وما أخر التطورات الخاصة بتلك الزيادة المستهدفة ؟
من المقرر زيادة رأس المال عن طريق طرح أسهم تعادل الزيادة المطلوبة بقيمة 100 مليون جنيه، لذلك طرحنا مناقصة لاختيار المكتب الاستشاري من بين ثلاث مكاتب متخصصة متقدمة للقيام بالدراسات الفنية والمالية لإجراءات الطرح التي ستتم علي ثلاث سنوات ، على أن يتم عرضها علي المساهمين الرئيسين، المتمثلين في الشركة "القومية للتشييد والتعمير" (44.5%) و"مصر للتأمين" (15.6%) و"مصر لتأمينات الحياة" (13.5%).
- وهل من الممكن أن تلجأ الشركة للاقتراض لزيادة رأس المال ؟
السياسية العامة للشركة ترفض الاعتماد علي التمويل من البنوك للحفاظ علي تنافسية أسعارها مقارنة بأسعار السوق كما أن المركز المالي جيد ونحافظ علي حجم سيولة مناسب يساعدنا في دخول مشروعات جديدة، بالإضافة إلي أن الاتجاه للإقتراض يرفع أسعار الوحدات بنسبة تصل إلي 20% مما قد يؤثر علي حجم مبيعات الشركة مستقبلا .
- وما هو تقييمك للسوق العقاري المصري خلال الفترة الحالية ؟
السوق العقاري المصري واعد، ويعد من أهم القطاعات الأكثر جذبًا للاستثمار خلال السنوات السابقة إلى جانب ارتباطه بنحو أكثر من 100 صناعة وبالتالي هو أحد أهم القطاعات القادرة على تحريك السوق حال نشاطه والمساهمة في تحقيق معدلات نمو جيدة.
- ماذا عن ابرز مشروعات الشركة ؟
لدينا العديد من المشروعات الضخمة عبر المساهمة في مشروعات الإسكان الاجتماعي بمدينة العبور و مشروع في كوبري القبة بأرض المخابرات ومشروع إسكان بمدينة نصر، كما نعمل حاليًا على الانتهاء من تنفيذ أكبر مشروعاتنا بمدينة السادس من أكتوبر مشروع "جاردينيا الشمس" والتي تصل تكلفته الاستثمارية 1.5 مليار جنيه .
- وما هى نسبة التنفيذ بمشروع جاردينيا الشمس ؟
المشروع ينفذ علي مساحة 120 فدان ، لإنشاء 3200 وحدة سكنية، وارتفعت التكلفة الإجمالية للمشروع من مليار جنيه إلي 1.5 مليار جنيه نظرا لدخول إنشاء البنية التحتية ضمن المشروع ،
وبلغت نسبة التنفيذ فى المشروع ما يقرب من 80% حيث انتهينا من المراحل الثلاثة الأولى بإنشاء 164 عمارة ، بالإضافة إلى المضي حاليا في تنفيذ المرحلة الرابعة والتي بلغت خلالها نسبة التنفيذ 30% من إجمالي 85 عمارة تحتوي علي 800 وحدة سكنية بتكلفة استثمارية 300 مليون جنيه .
- وما المخطط الزمني للانتهاء من المشروع ؟ وهل تأثرت مبيعات المشروع بحالة الركود التي ظهرت خلال الفترات السابقة؟
متوقع الانتهاء من المشروع في 2016 والشركة تُسخر كل إمكانياتها للانتهاء منه سريعاً نظرا العوائد الايجابية للمشروع وتحقيقه مبيعات وصلت إلي 100% للوحدات السكنية وحققت 750 مليون جنيه للشركة حتي الآن.
- ما حجم أرباح المحققة خلال الفترة الأخيرة ؟
لا شك أن حالة الركود أثرت علي أرباح الشركة خلال الفترة من يناير حتي يونيو الماضي لتسجل تراجعا بنسبة 23% عن نفس الفترة من العام الماضي لتسجل 14 مليون جنيه ، وتستهدف الشركة تحقيق 34 مليون جنيه خلال العام الحالي معتمدة علي سرعة الانتهاء من تنفيذ المشروعات تزامنا مع حالة الاستقرار السياسي .
- وما هى أبرز المشروعات التى تخطط الشركة لتنفيذها مستقبلاً ؟
ندرس حالياً مع مجموعة من المستثمرين المصريين إقامة مشروع سكنى كبير بمدينة برج العرب علي مساحة 200 فدان على أن تتولى الشركة أعمال التنفيذ بينما يساهم المستثمرين بالارض ولم يتم حتى الان تحديد القيمة الاستثمارية له أو موعد البدء به .
- وهل تري أن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لها تأثير علي تنشيط السوق؟
لاشك أن المبادرة انطلاقة حقيقية للسوق العقارية وللصناعات المرتبطة والمغذية للقطاع من صناعات صغيرة ومتوسطة، كما أنها فرصة جيدة لتحريك السوق وخلق سيولة نقدية تساعد الشركات على البيع بشكل مباشرة ونقل مديونية العملاء إلي البنوك بدلا عنها إلي جانب إتاحة أحجام السيولة المالية للشركات مما يساعدها علي التوسع في أنشطة الاستثمار.
- وما هى أبرز التحديات التي تواجه الاستثمار العقارى فى مصر؟
تعد تعديلات القوانين والتشريعات و ندرة الأراضي والمبالغة في أسعارها من أبرز التحديات التى تقف حائلاً أمام تحفيز فرص الاستثمار بالدولة ، وبصفة خاصة القوانين التى تنظم العلاقة بين شركات الاستثمار العقارى والحكومة ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية،وتعول الشركات كثيراً على إقرار اللائحة العقارية خلال الفترة القادمة حيث تساهم فى إعادة تنظيم السوق وكذلك العلاقة بين المستثمر والدولة مما يساهم فى إنهاء كافة الأزمات بين الطرفين .
- وما الآليات التي يجب علي الحكومة اتباعها لضبط أسعار الوحدات السكانية ؟
الدولة شريك أساسي في تحديد أسعار الوحدات السكانية لمتوسطي ومحدودي الدخل وتتدخل بمشروعات لضبط السوق ، ولكنها مطالبة بالنسبة للقطاع الخاص أن تطرح الأراضي بأسعار مناسبة وتحدد أسعار بيع تلتزم بها الشركات وفقا لمستوي التشطيب بحيث يستفيد طرفى المنظومة "العميل والشركات"هذا بالإضافة إلى أنه ولابد أن يكون التخصيص بشكل مباشر من وزير الإسكان دون الدخول في مناقصات تؤدي إلي المغالاة الكبير في الأسعار.