سوديك تحقق أعلي مبيعات في تاريخها .. وتعتزم إطلاق مراحل جديدة فى مشروعي "ويستاون وإيستاون"

أشرف فريد : ضخ مليار جنيه استثمارات جديدة 2014 .. و750 مليون جنيه مبيعات الربع الأول
إلغاء تعاقدات إستثنائية وإنخفاض قيمة إستثمارات سوديك في سوريا أسباب تراجع الربحية
2.7 مليار جنيه إجمالي مبيعات سوديك نتيجة بيوع جديدة ل 1400 وحدة في مشروعات متنوعة
تسليم 680 وحدة بنسبة نمو 55% .. و1.2 مليار جنيه متحصلات نقدية خلال 2013
قالت شركة سوديك (السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار) أنها حققت نتائج أعمال جيدة خلال 2013 حيث بلغ مجمل الربح من الأنشطة العاديه طبقًا لقائمة الدخل المجمعه نحو 535 مليون جنيه بنسبة زيادة 8% مقارنة بالعام المالي السابق إضافة الى ارتفاع إجمالي الإيرادات بنسبة 10% ليصل الى 1566 مليون جنيه وهو ما يعكس مجمل ربح يصل نسبته إلى 34% بالاضافة الى تحقيق صافي ربح قدره 229 مليون جنيه .
وقال أشرف فريد رئيس قطاع التطوير بالشركة ان سوديك تعتزم ضخ استثمارات جديدة خلال العام الجاري بقيمة مليار جنيه توجه حصيلتها لتنفيذ جزء من مشروعاتها الحالية كما تستهدف تحقيق حجم مبيعات تتجاوز مبيعات 2013 مشيرا الى تحقيق سوديك حجم مبيعات تعاقدية خلال الربع الأول من 2014 مايقرب من 750 مليون جنيه.
وأرجع رئيس قطاع التطوير بالشركة تاثر إجمالي الإيرادات ومجمل الربح وصافي الربح وتحقيق صافى خسارة بنحو 447 مليون جنيه الى إلغاء تعاقدات إستثنائية ناتجه عن مبيعات في أعوام سابقة وكذا إنخفاض كامل قيمة إستثمارات الشركة في دولة سوريا (impairment) وذلك في إطار قرارات مجلس الإدارة لمراجعة الموقف المالي للشركة بكل ما يتضمنه من مخاطر مالية ومادية، متبنية إستراتيجية حذرة وهو الأمر الذي يجنبها أي مفاجآت سلبية في المستقبل .
وأوضح فريد أن تلك العمليات تتمثل في التوصل لإتفاق ودي مع شركة سوليدير إنترناشيونال وعلى أثره تم إلغاء إتفاقية تطويرسوليدير لجزء من أرض إحدى مشروعات شركة سوديك بمدينة الشيخ زايد، وهو ما إقتضى رد سوديك لإيرادات تم تسجيلها وهو ما ادي الى استقطاع سوديك 111 مليون جنيه من مجمل الربح، ومن المتوقع أن تبلغ إيرادات هذه الأرض بعد تطويرها حوالي 1.3 مليار جنيه متمثلة في قيمة التعاقدات الجديدة المتوقعة.
وأضاف رئيس قطاع التطوير بالشركة من العمليات التى تم الغائها أيضا عقد تطوير بقيمة 91 مليون جنيه، و هو التعاقد الذى تم في يوليو 2010 لمساحة 16860 متر مربع ، وتم إلغاء هذا التعاقد نظرا لعدم وفاء المشتري بالاتزماته التعاقدية ونتيجة لذلك إنخفض مجمل الربح بمبلغ 69 مليون جنيه عن العام المالي 2013.
وأشار الى إنخفاض كامل قيمة إستثمارات الشركة في دولة سوريا (impairment) والبالغ تأثيرها سلباً على أرباح الشركة بمبلغ حوالي 478 مليون جنيه .
وكانت سوديك قد شرعت في ضخ إستثمارات في سوريا بداية عام 2010، من خلال شراكتها مع مجموعة MAS الاقتصادية، وذلك عن طريق الإستحواذ على 50% من أسهم شركة بالميرا للتطوير العقاري، و بناء عليه تم تغيير إسم الشركة لتصبح بالميرا سوديك للتطوير العقاري. وتمتلك شركة بالميرا سوديك قطع من الأراضي يبلغ إجماليها 3.2 مليون متر مربع موزعة على مدن دمشق وحلب واللاذقية.
وتابع فريد " نظراً للوضع الراهن في دولة سوريا والأحداث السياسية الحالية قررت إدارة الشركة توخي كل الحذر والحيطة وتطبيق أسلوب متحفظ في التعامل مع تلك الإستثمارات على المدى القصير،.
وأوضح انّ هذه العملية ليس لها أي تأثير على الموقف القانوني للشركة فيما يتعلق بملكيتها لقطع الأرض الخاصة بشركة بالميرا سوديك، آخذه فى الاعتبار أن الأراضي المملوكة للشركة بسوريا ذات قيمة مادية آمنه نظرا لتميز مواقعها وسلامة موقفها القانوني، الا ان هذا القرار المتحفظ يرجع لعدم قدرة الشركة فى إثبات قيمة هذه الاستثمارات على المدى القصير.
وأشار رئيس قطاع التطوير بالشركة الى تحقيق الشركة نشاطا متميز خلال 2013 على المستوي التشغيلي وكان من أكثر الأعوام نجاحاً لشركة سوديك، حيث تمكنت من تحقيق نتائج قياسية على كافة المستويات وبالتحديد في المبيعات والتحصيل والتسليمات بخلاف إطلاق مشروعات جديدة.
وأوضح أن سوديك حققت 2.7 مليار جنيه إجمالي مبيعات نتيجة بيوع جديدة لنحو 1400 وحدة في مشروعات متنوعة و مختلفة وهي اعلى نسبة مبيعات في تاريخ الشركة بالاضافة الى نجاح سوديك فى تسليم نحو 680 وحدة بنسبة نمو 55% مقارنة بالعام السابق بالاضافة الى تحقيق أعلى معدل للايرادات بلغ نحو 1566 مليون جنيه وذلك قبل عمليات الإلغاء السابق ذكرها كما تمكنت الشركة من تحقيق متحصلات نقدية بلغت نحو 1.2 مليار جنيه بنسبة زيادة قدرها 70% مقارنة بالعام السابق .
وعلى الرغم من التحديات التى شهدها عام 2013 إلا أن سوديك تمكنت من تحقيق نجاحات عديدة، فعلى مستوى المبيعات حققت سوديك حجم مبيعات غير مسبوق خلال عام 2013، حيث وصل صافي المبيعات المكتتب عليها 2.5 مليار جنيه (بنسبة نمو 55% مقارنة بالعام السابق)، كما بلغ عدد الوحدات المتعاقد عليها أكثر من 1400 وحدة موزعة على كافة المشروعات التي تقوم سوديك بتطويرها، وأطلقت سوديك المراحل الأربعة الأولى من مشروع ايستاون ريزيدنسيز في القاهرة الجديدة، بالإضافة الى إطلاق 3 مراحل جديدة لمشروعها الرائد ويستاون ريزيدنسيز في سوديك وست بغرب القاهرة، والذي يُعد أولى المشروعات التي تطلقها الشركة بعد الثورة.
وعلى مستوى التسليمات للعملاء، فقد قفزت تسليمات الوحدات بشكل كبير خلال العام الماضي بعد فترة من الانقطاع شهدها الربع الثالث من عام 2013، حيث قامت الشركة بتسليم 336 وحدة بقيمة 847 مليون جنيه خلال الربع الأخير من 2013 (بنسبة زيادة 15% مقارنة بالربع المماثل من العام السابق) وذلك بدعم من 5 مشروعات جديدة.
ونتيجة لهذا النشاط في عمليات التسليم، بلغ إجمالي عدد الوحدات التي تم تسليمها على مدار العام 680 وحدة موزعة على 7 مشروعات مختلفة، وهو ما فاق تقديرات العام بأكمله بنسبة تصل إلى 13%.
وأوضح رئيس قطاع التطوير بالشركة أن مشروع ألجريا- يعد أحد المشروعات الهامة لشركة سوديك- والذي وصل إجمالي الوحدات التي تم تسليمها فيه حتى الان إلى 1000 وحدة بقيمة 2.9 مليار جنيه، منهم 256 وحدة تم تسليمها على مدار 2013. ووصل عدد الوحدات المُسلّمة في مشروع القطامية بلازا 284 وحدة، حيث تم تسليم أكثر من نصف وحدات المشروع السكنية. وتضمنت التسليمات خلال العام الماضي 61 وحدة في مشروع البوليجون للمكاتب الإدارية، و11 وحدة في فورتي ويست، و24 وحدة في كازا، و8 وحدات في ذا ستريب و34 وحدة في المرحلة الأولى من ويستاون ريزيدنسيز والتي تم تسليمها قبل عام كامل من تاريخ تسليمها التعاقدي، وهو ما يُعتبر رقم قياسي منذ إطلاق المشروع قبل عامين في ديسمبر 2011.
وأشار الى إن النصف الأول من 2014 شهد التوصل لحلول للنزاعات القانونية الخاصة بالشركة، كان آخرها توصُل سوديك وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتسوية نهائية فيما يخص أرض ايستاون ففي 14 أبريل قامت سوديك بالتوقيع على عقد تسوية مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بقيمة 900 مليون جنيه يتم دفعها على 7 سنوات مقابل التنازل عن كافة النزاعات القانونية والقضايا ذات الصلة بمشروع إيستاون مع الاتفاق على إطار زمني جديد لتطوير أرض إيستاون بمدة تصل الى 5 سنوات تبدأ من تاريخ التوقيع على الاتفاق.
الجدير بالذكر أن تسوية النزاع القانوني الخاص بأرض إيستاون جاء بعد إعلان سوديك في فبراير الماضي عن توصلها لتسوية ودية مع سوليدير إنترناشيونال فيما يتعلق بكافة النزاعات العالقة بين الطرفين، وبالتالي تمكنت سوديك من حل هذين النزاعين القانونيين خلال النصف الأول من 2014، وهو ما يتيح للشركة آفاقاً جديدة للنمو ومواصلة مسيراتها الناجحة.
وأوضح أن سوديك تعتزم إطلاق مجموعة من المشروعات والمراحل الجديدة خلال الفترة المقبلة، وبالتحديد في مشروعي ويستاون ريزيدنسيز وإيستاون ريزيدنسيز. وتعد المراحل القادمة إستمراراً للنجاح الذي شاهدته هذه المشروعات على مدار العامين الأخيرين، حيث تم بالفعل بيع كافة الوحدات التي تضمنتها المراحل السابقة بالكامل تقريباً
شز