محافظ الجيزة يعتمد الاشتراطات التخطيطية والبنائية ل 18 قرية بالمحافظة

اعتمد اللواء احمد راشد، محافظ الجيزة، الإشتراطات التخطيطية والبنائية العامة للمخطط الاستراتيجي العام لعدد 18 قرية من قرى المحافظة بمراكز البدرشين وأوسيم والصف ومنشاة القناطر.
وشمل قرار محافظ الجيزة، بالاشتراطات العامة أن يكون الحد الأدنى لعروض الشوارع داخل الكتلة العمرانية للقرية بمقدار 4 متر للطرق الداخلية (بما فيها ممرات المشاة) و6 متر للطرق الرئيسية، و8 متر لطريق داير الناحية، و6 امتار لمناطق الامتداد العمراني، وفي حالة البناء أو إعادة البناء إذا قل عرض الطريق القائم عن الحد المسموح به يتعين الارتداد بنصف الفرق من جانبي الطريق حتى يستكمل عرض الشارع.
كما حدد قرار المحافظ تحديد الحد الأقصى للارتفاعات، حيث تم تحديد الارتفاع بمرتين عرض الشارع، وبحد أقصى 21 متر، وبما لا يزيد عن قيود الارتفاع المقررة الواردة من وزارة الدفاع، وفي حالة الطرق الداخلية بعرض 4 متر فيسمح بإضافة متر واحد ليصبح ارتفاع المبنى 9 متر كحد أقصى.
كما أشار قرار محافظ الجيزة، أنه فيما يخص الارتدادات فإنه يسمح بالبناء الصامت طبقًا لظروف وحالة قطعة الأرض وعلاقتها بالطريق أمامها مع عدم السماح بإقامة سلالم أو أي إنشاءات أخرى (للحيوانات وخلافة) في عرض الشارع.
وفيما يخص البروزات فيجوز عمل بروز في واجهات المباني المطلة على حد أي طريق عام أو خاص طبقًا للشروط الآتية:
- عمل كورنيش أو بروز نافذة في الدور الأرضي بشرط أن يقام على ارتفاع
لا يقل عن 2.5 متر من منسوب سطح الرصيف، ولا يزيد بروزه على صامت الواجهة عن 10 سم في الشوارع التي يتراوح عرضها بين 8 و10 متر، وعلى 20 سم فى الشوارع التي يزيد عرضها على ذلك .
- لايجوز أن يتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة 10 % من عرض الشارع والأبراج 5% من عرض الشارع على ألا يتجاوز البروز في الحالتين 1.25 متر كما يجب أن يترك 1.5 من حدود المباني المجاورة بدون أي بروز للبلكونات المكشوفة، وإذا كانت الزاوية الخارجية بين وجهتي مبنيين متجاورين تقل عن 180درجة فيلزم أن يترك 1.5 من منتصف الزاوية من الواجهتين ويستثنى من هذا الشرط المباني أو الأدوار غير السكنية .
وأكد المحافظ أنه لا يتم توصيل شبكات (مياه- صرف صحى ) إلا لقطع الاراضي المطلة على ممرات أو شوارع لايقل عرضها عن 4 متر، مؤكدًا أنه في حالة رغبة المالك في تقسيم الأرض الى أكثر من قطعة واحده أو إقامة أكثر من مبنى واحد على قطعة الأرض يلزم إعداد مشروع للتقسيم بحيث لا يزيد طول البلوك التخطيطي للتقسيم عن 100م ولاتزيد النسبة المستقطعة في التقسيم عن 33.33
% من مساحة التقسيم للشوارع والميادين والخدمات العامة، ويتم التنازل عنها فى التقسيم للمنفعة العامة بواقع 20% للطرق (كحد أدنى) والباقى للخدمات.
إضافة الى أنه لاتقل مساحة قطعة الأرض عن 70م2 وذلك للأراضي الواقعة بمناطق الامتداد العمراني للقرية، ولايسمح بأى تجزئة لقطعة الأرض، ولكن يسمح بضم أكثر من قطعة أرض لإقامة مبنى واحد.
مشيراً أنه بالنسبة للاراضي المضافة للحيز العمراني يجب ألا يقل عرض واجهة قطعة الأرض المصرح بالبناء عليها عن 7 متر ولايزيد عمقها عن ضعف الواجهة، وأن يحد كل قطعة أرض طريق أو شارع من جانب واحد على الاقل، وأن لا يقل الحد الادنى لعروض شبكة الطرق والشوارع الداخلية عن 6 أمتار، والا يقل طريق داير الناحية عن 8 متر مع مراعاة التدرج فى الشبكة طبقا لمتطلبات التقسيم، بالإضافة إلى ألايزيد طول الطرق ذات النهايات المغلقة عن 50 متر ويلزم عمل دوران.
وأشار قرار المحافظ بأنه يجب مراعاة تطبيق الاشتراطات العامة التالية، وذلك بالنسبة للأراضى الواقعة بالكتلة العمرانية القائمة داخل الحيز العمراني المعتمد للقرية ويقصد بالأراضي أو المباني الخاضعة لهذه الاشتراطات اي قطعة فضاء أو مبنى متهدم أو مراد إحلالة وتجديدة او التعلية على مبانى قائمة.
وتسرى الاستخدامات موضوع هذه الاشتراطات على الأراضى المراد استخدامها أو إعادة استخدامها في أغراض الإسكان أو الخدمات أو الاستخدام المختلط مع الانشطة المرتبطة بالاحتياجات اليومية للسكان على الا تكون مقلقه للراحة أو مضرة للبيئة.
وتشمل القرى الصادر بشأنها قرار محافظ الجيزة قرى الشنباب والطرفاية والمرازيق وسقارة والشوبك الغربي ونزلة الشوبك ومنشأة دهشور بمركز ومدينة البدرشين وقرى القطا ودات الكوم وبهرمس وكفرحجازي وجزاية بمركز ومدينة منشأة القناطر وقرى برطس وصيدا والقيراطيين بمركز أوسيم وقرى الاخصاص والشوبك الشرقى ونزلة عليان بمركز الصف .