يا أسامة.. التحري عن المالك الأصلي ليكون البيع صحيحاً

أنت علي موعد معنا أسبوعياً لحل كل ما يعترضك من مشكلات وقضايا قانونية.. فإذا كانت لديك مشكلة يمكنك الاتصال برقم 25781515 داخلي 3058 أو 3062 أو ابعث بخطاب علي مقر الجريدة 115 شارع رمسيس القاهرة المستشار القانوني.
المشكلة الأولي.. وردت من أسامة فريد فهمي القاهرة يقول: أعجبني عقار بمنطقة شبرا وعند شرائه تم إخطاري بأن حجة العقار أي العقد الخاص بالأرض غير موجودة أو مفقودة فما هو الرأي القانوني وما هي الأضرار التي تترتب علي شراء هذا العقار.. وهل في حالة العثور علي الحجة يمكن استخدامها ضد من اشتراه.
يجيب المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة أمن الدولة العليا وجنايات شبرا بقوله: يعتبر البيع صحيحاً إذا صدر من المالك الأصلي.. أما إذا كان البيع للعقار باسم آخر يعتبر البيع باطلاً لوقوعه علي ملك الغير وعلي المشتري التحري عن المالك الأصلي للعقار عن طريق الشهر العقاري والحي ويعتبر البيع صحيحاً في حالة ظهور الحجة إذا تم الشراء من المالك الأصلي للعقار.
والسؤال الثاني.. ورد من المواطن جمال فهمي من المحلة الكبري يقول: توجد لدينا ورشة لحام معادن مساحتها 3 في 4 ويوجد 8 ورثة لهذه الورشة أنا واحد منهم حيث أعمل في التربية والتعليم وأشقائي بالمعاشات والورشة لها إعفاء دائم حتي تاريخه من الضرائب وفوجئنا أثناء عمل إقرار ضريبي للورثة بأن لجنة الفحص الضريبي بالمحلة تطالبني أنا فقط دون أشقائي بمبلغ 6 آلاف جنيه عن أعوام 2012 و2013 و2014 رغم أنني موظف وأخضع للضريبة بالخصم من راتبي فماذا أفعل..؟!
يقول المستشار مصطفي جاويش: عليك التقدم بتظلم من هذا القرار أمام لجان الضرائب وشرح الموقف وإذا رفضت اللجان عليك إقامة دعوي أمام مجلس الدولة تتظلم فيها من القرار لأن الضرائب يختص بها مجلس الدولة.
أما المشكلة الثالثة فجاءت من المواطن علي سيد عبيد موجه بالمعاش ويقيم في الهرم بأنه يقيم في عمارة بها 22 شقة تمليك ولا يوجد بها اتحاد ملاك ولكن نقوم نحن مجموعة من السكان بدفع المبالغ المستحقة علي العمارة من مياه وبواب وصيانة وأسانسير ونقسمها بنسب مختلفة علي السكان ولكن بعض السكان يمتنعون عن الدفع بحجة أنهم غاير مقيمين بالشقق ويترددون عليها فقط فهل من حقهم عدم الدفع.. وما الإجراء القانوني الذي يمكن اتخاذه ضدهم..؟!
يقول المستشار جاويش.. طبقاً لقانون الشاغلين يلتزم كل مالك شقة أو وحدة سكنية بالعقار بدفع وسداد الرسوم المطلوبة منه من صيانة ومياه ونظافة وبواب.. وفي حالة عدم السداد عليكم إقامة دعوي بالأور المستعجلة أو قاضي الأمور الوقتية وعرض عريضة بالمبالغ المستحقة علي الساكن ويصدر القاضي قراره بعد التأكد والتحقق بأن مالك الشقة تخلف عن السداد.. فيصدر أمراً بالسداد.
كوكبة من المحامين المتطوعين يدافعون عنك.
عودت "المساء" قراءها الوقوف بجانبهم دائماً والدفاع عنهم خاصة غير القادرين مادياً بفضل كوكبة من المحامين المتطوعين.. فإذا كنت من غير القادرين وصاحب حق فعليك الحضور للجريدة 115 شارع رمسيس القاهرة أو الاتصال برقم 25781515 داخلي 3058 أو .3062
والمحامون هم:
عمرو عبدالسلام المحامي بالنقض و الإدارية العليا حلوان شارع رايل عمارة كارفور.
مصطفي حسنين المحامي بالنقض والإدارية العليا الجيزة ميدان الجيزة.