يا أماني.. إزالة حوائط الشقة تفسخ عقد الإيجار.. ولا يحق للحي رفع التكييف

عزيزي القارئ
أنت علي موعد معنا أسبوعيا لحل كل ما يعترضك من مشكلات وقضايا قانونية.. فإذا كانت لديك مشكلة يمكنك الحضور للجريدة أو ابعث لنا بشكواك إلي 115 شارع رمسيس القاهرة أو الاتصال برقم 25781515 داخلي 3058 أو ..3062 ويجيب علي حلقة هذا الأسبوع المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة أمن الدولة العليا وجنايات شبرا.
* تقول أماني فاروق طنطا: لدينا عقار مكون من سبعة أدوار وبه عدد من السكان إيجار قديم وفوجئنا بأن بعض السكان يزيلون بعض الحوائط مع إحداث تغييرات بالشقة دون الرجوع إلينا رغم أن عقد الايجار ينص في أحد بنوده علي فسخ العقد إذا حدث ذلك.. كما أن أسرتي اعطتني توكيلا باقامة الدعوة وإدارة العقار فهل يمكن فسخ العقد.. علاوة علي ذلك أنني قمت بتركيب تكييف بشقتي وفوجئت بالحي.. يجبرني علي رفعه فهل من حق الحي رفع التكييف؟!
** يقول المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة جنايات شبرا الخيمة.. أي عمل يؤدي إلي التأثير علي سلامة العقار يوجب فسخ العقد ويلزم من قام بإزالة الحوائط وإعادة الحال لما كان عليه.
أضاف جويش إنه يجوز لأحد الملاك إقامة الدعوي مادام له الحق في الإدارة.. وأن تركيب التكييف ليس له تأثير علي العقار ولا يحق للحي أو أي جهة رفع التكييف لأنه خاص بصاحبه ولا يؤدي إلي التأثير علي سلامة العقار.
* السؤال الثاني للمواطنة نوال عيد من القاهرة تقول: حدثت مشاكل بيني وبين زوجي فلجأت إلي قسم الشرطة وحررت ضده محضر تبديد منقولات وأقمت دعوي نفقة وطلاق.. ولم يتقدم زوجي بأي بلاغات ضدي.. وقد علمت أنه سوف يرفع دعوي بلاغ كاذب لاتهامه بالتبديد.. فهل يجوز له ذلك.. وهل من حقه حضانة ابنتينا أم لا؟!
** يقول المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة أمن الدولة العليا ورئيس محكمة شبرا: إن الإبلاغ عن تسليم المنقولات الزوجية فهذا حق من حقوقك الشرعية ولا يترتب عليه حق الزوج في الإبلاغ ضدك بتهمة البلاغ الكاذب.. أما بالنسبة لحضانة البنتين فإن المشرع قد أجاز للقاضي إبقاءهما في حضانتك حتي يتزوجا علي أساس أنك لن تحصلي علي أجر حضانتهما.
* السؤال الثالث للمواطن فرج محمود من روض الفرج يقول: قمت بشراء أجهزة كهربائية من صاحب محل وفوجئت به يحصل مني علي شيكات علي بياض.. أخشي قيام صاحب المحل باستغلالها ضدي فهل أستطيع إعادة الأجهزة إليه والحصول علي الشيكات؟!
** يقول المستشار مصطفي جاويش.. يمكنك اللجوء إلي قسم الشرطة التابع له وتقديم شكوي ضد صاحب المحل للحصول علي الشيكات الموقعة علي بياض وتسليمه الأجهزة مادامت صالحة وبحالتها.. أما إذا أنكر وجود الشيكات لديه فهذا إقرار منه أمام الشرطة بعدم وجودها.
* السؤال الرابع للمواطنة نورهان عادل من الإسكندرية تقول: اكتشفت أن زوجي متزوج من سيدة أخري بعقد عرفي رغم مرور سنوات طويلة علي زواجي منه فهل من حقي الطلاق وكيف أثبت هذا الزواج؟!
** يقول المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة أمن الدولة العليا وجنايات شبرا: أباح لك المشروع الحصول علي حكم بالطلاق من المحكمة الشرعية إذا ثبت أن زواجه بالأخري قد أضر بك ماديا ونفسياً ويمكن إثبات الزواج بكافة طرق الإثبات عن طريق الشهود وتحريات المباحث.
* أما السؤال الخامس فكان من سيدة فوق الخمسين تدعي زينب. ج. ع من المطرية تقول أنا زوجة لرجل لديه أولاد من زوجته المتوفاة وجميع أولاده يقيمون في شققهم مع زوجاتهم وأقيم في شقة متواضعة معه وهو مريض.. ولم أنجب منه.. فهل من حق أولاده أن يشاركوني في المعاش والشقة بعد وفاته؟!
** يقول المستشار مصطفي جاويش: الشقة من حقك أنت مادمت تقيمين معه بمفردك أما المعاش فسيكون من حقك أيضا إذا كان أولاده قد تزوجوا.