احذر هذا البند في قانون الإيجار القديم 2025.. قد يكلفك خسارة الشقة دون إنذار

دخل قانون الإيجار القديم 2025 رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ رسميًا، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه ونشره في الجريدة الرسمية الإثنين الموافق 4 أغسطس 2025، ليصبح ساري اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس الماضي.
قانون الإيجار القديم
يهدف قانون الإيجار القديم إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل أفضل، مع ضمان تحقيق توازن عادل في الحقوق والواجبات لكلا الطرفين، خاصةً في ظل الشكاوى المتكررة من الجانبين، ومع ذلك، اشتملت بعض المواد على نصوص صريحة تتيح الإخلاء الفوري عند مخالفة الضوابط الجديدة.
ما هي أسباب الإخلاء في قانون الإيجار القديم؟
ترك الشقة مغلقة أكثر من 12 شهرًا
تنص المادة (7) على أن للمالك الحق في طلب إخلاء الوحدة إذا ثبت توقف استخدامها أو إغلاقها لأكثر من عام كامل بدون سبب قانوني.
انتهاء مدة العقد دون تجديد
حدد القانون مدة الإيجار بسبع سنوات للعقارات السكنية و5 سنوات للعقارات التجارية والإدارية، ويلزم المستأجر بإخلاء الوحدة فور انتهاء هذه المدة، إلا في حال تجديد العقد بتوقيع جديد بين الطرفين.
امتلاك وحدة بديلة
إذا كان المستأجر أو أحد أقاربه المشمولين بالتمديد التعاقدي يمتلك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو النشاط التجاري، يُعتبر غير مؤهل للبقاء في الوحدة المؤجرة، ويُطلب منه الإخلاء وفقًا لما نص عليه القانون.