اليوم.. بدء فترة سريان عرض الشراء الاجباري لأسهم " سوديك" بسعر 20 جنيه للسهم

حددت البورصة المصرية، اليوم الأربعاء موعدا لبدء فترة سريان عرض الشراء الإجباري المقدم من تحالف شركة الدار العقارية الإماراتية، لحملة أسهم شركة السادس من أكتوبر " سوديك"، ولمدة 10 أيام عمل تنتهي في السابع من ديسمبر المقبل.
ووفقا لبيان البورصة، فان عرض لشراء سيكون علي عدد 320.57 مليون سهم، بنسبة 90% من أسهم رأسمال " سوديك"، وبحد أدنى للتنفيذ 51% من أسهم الشركة.
وأضافت، أن سعر عرض الشراء يبلغ 20 جنيهاً للسهم، على أن يتم التنفيذ بالبورصة المصرية خلال الخمسة أيام عمل بعد انتهاء فترة سريان العرض، داعية جميع شركات السمسرة تسجيل أوامر البيع والشراء الخاصة بهذا العرض في النظام الخاص بذلك بالبورصة (OPR) خلال الفترة المذكورة سابقا.
وكانت الهيئة العامة للرقابة المالية قد أعلنت أول أمس عن موافقتها علي عرض الشراء الاجباري المقدم من تحالف شركة الدار العقارية الإماراتية وشركة الاستثمار الإماراتية الحكومية أيه دي كيو القابضة، للاستحواذ علي 90% من أسهم شركة سوديك للتطوير العقاري، بعد شهرين من تقدم التحالف بعرضه.
وبلغت قيمة شراء السهم وفقا لبيان هيئة الرقابة المالية 20 جنيه، وهو أعلي من العرض المبدئي المقدم من التحالف في مارس الماضي، بقيمة 19 جنيه للسهم، لترتفع بذلك القيمة السوقية ل"سوديك" عند 7.1 مليار جنيه.
وارتفع سهم سوديك خلال منتصف تعاملات البورصة أمس بنسبة 7.5٪، ليتم تداوله عن 19.35 جنيه مقابل سعر اغلاق أمس عند 18 جنيه.
وقال محمود جاد محلل أول قطاع العقارات بشركة العربي الافريقي لتداول الأوراق المالية، ان رغبة دخول كيان قوي مثل الدار العقارية يعكس النظرة الإيجابية للاقتصاد المصري والسوق العقارية، مشيرا إلي ان اختيار " سوديك" يأتي لكونها من الشركات القوية والتي تمتلك اسم كبير ومحفظة أراضي ضخمة وإدارة متميزة، كما أن شركة الدار العقارية تحظي بمركز مالي قوي وقاعدة عملاء دولية وسيكون انضمام سوديك لها نقلة مهمة للشركة للتوسع في اعمالها سواء في الأنشطة السكنية وغير سكنية.
اما من الناحية المالية، فيري جاد، ان السعر المقدم متوافقا مع تقيمات المحللين بشركة بلومبرج عند 20 جنيه للسهم وهو أعلي من القيمة الدفترية للشركة المتداول عليها عن متوسط 17 جنيه للسهم ولكنه أقل من التقيم العادل الذي وضعته شركة العربي الافريقي بنحو 24.4 جنيه للسهم معتمدة علي متوسط مضاعف الربحية خلال اخر خمس سنوات.
وتسأل جاد ، هل يعد الفارق القيمة الدفترية للسهم وسعر العرض والبالغ ثلاث جنيهات كافيا لإقناع المساهمين لاتخاذ خطوة البيع وتعويضهم عن القيمة السوقية المتزايدة لمحفظة أراضي الشركة والعلامة التجارية المعروفة لاسم " سوديك"؟، مضيفا انه سيتم الإجابة علي التساؤل خلال اليام المقبلة.
وأضاف ان السيناريوهات تدور اما ان يقوم المساهمين بعرض كامل أسهمهم للبيع، او ان يقوم كل المساهمين الرئيسين بيع ما يوازي 51٪ فقط من حصتهم مع الاحتفاظ بالنسبة الباقية للاستفادة من انضمام كيان قوي مثل الدار العقارية الي الشركة.
وقالت مريم السعدني، محلل أول قطاع العقارات بشركة أتش سي لتداول الأوراق المالية، انه اعتبارا من اليوم سيقوم حملة الأسهم بعرضها للبيع وفقا للسعر المعلن بقيمة 20 جنيها، لافته ان الحد الأدنى المطلوب لإتمام الصفقة 51٪ من الأسهم ليكون لشركة الدار حق الإدارة.
وأوضحت ان السعر المقدم من تحالف الدار العقارية يأتي اقل بنسبة 33٪ من التقييم العادل الذي وضعته شركتها لسهم" سوديك" عند 30 جنيه، نظرا لما تملكه الشركة من إدارة ناجحة استطاعت ان تحقق طفرات في تاريخ الشركة خلق قيمة مضافة لمشروعاتها، الي جانب محفظة الأراضي العملاقة التي تمتلك الشركة في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي مازالت تحت التنمية، ورصيد أوراق قبض يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة خلال السنوات المقبلة، وهو ما سيكون مكسب قوي لشركة الدار العقارية.
ووفقا للقوائم المالية للشركة خلال التسعة أشهر الأولي من العام الجادي فقد بلغ رصيد أوراق القبض 15.7 مليار جنيه، فيما بلغ رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.6 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.
وأشارت مريم السعدني، انه علي الرغم من انخفاض قيمة العرض عن تقيم شركة أتش سي، الا اننا نجد ان إتمام تلك الصفقة سينقل شركة سوديك لمنطقة جديدة من القوة والتنافسية وسينعكس علي الأداء التنفيذي للشركة من حيث كبر حجم المشروعات التي تعمل علي تنميتها او سرعة معدلات الانشاءات في مواقعها المختلفة وهو ما سينعكس بالتبعية علي ارقام المبيعات.