«فرست جروب» تقترب من توفيق أوضاع 200 فدان بالساحل الشمالى

تقترب شركة «فرست جروب» للتطوير العقارى من تقنين أوضاع 200 فدان مملوكة للشركة بالساحل الشمالى، طبقًا للمخططات والإجراءات الحكومية التى تم استحداثها عقب نقل تبعية أراضى الساحل الغربى إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وقال بشير مصطفى، رئيس مجلس إدارة الشركة، فى تصريحات خاصة ل«عقارات المصرى اليوم»، إن الشركة دخلت فى مفاوضات مع اللجنة الحكومية المشكلة لتقنين أراضى الساحل الشمالى الغربى، وقدمت مؤخرًا كافة المستندات المطلوبة لإثبات ملكية الأرض وموقفها القانونى، وذلك ضمن 20 شركة فقط تنطبق عليها الاشتراطات وقدمت أوراقها للجنة، مضيفًا: «تم قبول الأوراق، ومن المقرر أن تسدد الشركة مبلغًا يقترب من 100 مليون جنيه دفعة مقدمة لإتمام إجراءات التقنين والتعاقد الجديد مع المجتمعات العمرانية».
وتوقع أن يتم إنهاء إجراءات التعاقد خلال 3 أشهر، بقيمة ترتفع عن المليار جنيه، موضحًا أن الشركة تعتزم طرح مشروع سياحى سكنى متكامل فور الحصول على القرار الوزارى.
على صعيد متصل، قال رئيس مجلس إدارة فرست جروب إن خطة عمل الشركة تستهدف استثمار 500 مليون جنيه خلال العام الحالى، لاستكمال المراحل الإنشائية فى مشروعاتها القائمة، موزعة بين 200 مليون جنيه ل«سيلفا» أحدث مشروعاتها فى منطقة الشيخ زايد، و200 مليون جنيه فى مشروع «كنز كومباوند»، و100 مليون جنيه للمرحلة الثانية فى «كازان»، وهو مول تجارى إدارى طبى بالسادس من أكتوبر.
وأوضح بشير مصطفى أن الشركة تترقب صدور القرار الوزارى لمشروع «سيلفا» الشيخ زايد، قبل حلول يوليو المقبل، لتبدأ بعدها فى طرح المرحلة الأولى، وفتح باب حجز الوحدات، وذلك خلال الربع الثالث من العام. ويقام مشروع «سيلفا» على مساحة 40 فدانًا، وهو كومباوند فيلات فقط، يتم تنفيذه على مرحلتين، الأولى على مساحة 20 فدانًا، باستثمارات 850 مليون جنيه، وتوقع بشير مصطفى تسويق المرحلة الأولى خلال عام فقط.
وعن مشروعات الشركة القائمة، قال إن العام الحالى يشهد الانتهاء الكامل لمشروع «كنز كومباوند» الذى تطوره الشركة على مساحة 30 فدانًا فى حدائق أكتوبر، وذلك بالبيع أو التنفيذ، كما تستكمل أعمال الإنشاءات فى مول «كايا بلازا»، أول مول تجارى إدارى طبى على طريق القاهرة- الفيوم الرئيسى، مضيفًا: «نسبة الإنشاءات بلغت حتى الآن 80%، وقبل نهاية العام ننتهى من الإنشاءات وتسويق باقى الوحدات».
وتتبع شركة فرست جروب سياسة تسويقية تقوم على تأجير المحال التجارية للحفاظ على عوائد مالية متكررة، وبيع الوحدات الطبية والإدارية.
وقال بشير مصطفى إن الشركة باعت كامل المرحلة الأولى من «كازان مول» الواقع على محور جمال عبدالناصر على مساحة 16 ألف متر مربع، بقيمة 480 مليون جنيه، متابعًا أنه خلال الشهر المقبل سيتم طرح المرحلة الثانية من الوحدات الإدارية والطبية، متوقعًا تحقيق مبيعات بقيمة 500 مليون جنيه.
وعن تعديلات البنك المركزى الأخيرة لتمويل شركات التنمية العقارية، قال بشير إن القرار يدعم نمو السوق العقارية ويعيد حيويتها ويشجع الشركات على الالتزام، لأن المركزى اشترط أن تكون للشركات سابقة أعمال ومصداقية والتزام فى مواعيد تسليم مشروعاتها، مع التأكد من ملاءتها المالية وتعاملاتها مع البنوك وما إلى ذلك من أمور وإجراءات تدعم الشركات الجادة. وأضاف مصطفى أن هذه التعديلات جاءت فى الوقت المناسب، خاصة مع ارتفاع أسعار الأراضى الآن وشروط سداد أقساطها على ثلاث سنوات، مما يضع على كاهل الشركة عبئا ماليا كبيرا جدا يجعلها لا تستطيع تطوير الأرض بالسرعة المطلوبة للانتهاء من هذا المشروع، بالإضافة إلى أن ضعف الملاءة المالية للعملاء الآن جعل الشركات تلجأ إلى اجتذابهم من خلال تقديم تسهيلات فى السداد تصل إلى دفع مقدمات تبدأ من صفر % مقدم وحتى 10 % وأقساط قد تصل إلى أكثر من 10 سنوات، بالتالى فإن هذا القرار سيكون بمثابة طوق نجاة لكيانات عقارية عانت خلال الفترات الماضية من نقص فى السيولة.