شقق «العاصمة الإدارية»: أقل سعر «مليون و363 ألفًا و500 جنيه»

كشفت وزارة الإسكان، الأربعاء، عن تفاصيل كراسة شروط حجز 2048 وحدة سكنية بتشطيبات فاخرة فى العاصمة الإدارية الجديدة، كمرحلة أولى، بالحى السكنى «كابيتال ريزيدانس»، تتوزع بواقع 1056 وحدة بالمجاورة «D1»، و992 وحدة بالمجاورة «D8»، وذلك بعد إطلاق الموقع الإلكتروني (www.hdb-reservation.com) وإتاحته أمام الراغبين فى الحجز، إذ بدأ التسجيل على الموقع، الأربعاء، ويستمر حتى 31 يوليو الجاري، لقراءة كراسة الشروط، ومعرفة تفاصيل الشقق المعروضة من حيث المساحة والسعر وأنظمة السداد، على أن يبدأ الحجز من الساعة 10:00 صباح يوم 12 أغسطس المقبل، وحتى الساعة 11:59 مساء يوم 18 من الشهر نفسه، على أن يتم التخصيص حسب أسبقية الحجز إلكترونياً.
وكشفت كراسة الشروط، التي حصلت «المصري اليوم» على نسخة منها، أن سعر المتر 11 ألف و250 جنيهاً، وأن أقل سعر للشقة وصل إلى مليون و363 ألفًا و500 جنيه، وهى الشقة رقم «F-04» بالطابق الأرضي فى العمارة رقم 63 نموذج «A8» فى المجاورة «D1»، وتبلغ مساحتها 120 متراً مربعاً، بينما وصل أعلى سعر إلى 2 مليون و179 ألف و800 جنيه، وهى الشقة رقم «F-15» بالطابق الثالث فى العمارة رقم 1 نموذج «B8» في المجاورة «D1»، وتبلغ مساحتها 173 متراً مربعاً، على حساب سعر المتر 11 ألف و250 جنيهاً.
وكان لافتاً فى كراسة الشروط، أنها المرة الأولى التى تحدد فيها وزارة الإسكان سعراً لكل شقة على حدة، رغم وجود شقق مئات الشقق متساوية المساحة والسعر، وكانت فى كل الإعلانات السابقة سواء فى مشروع «دار مصر» أو «سكن مصر» أو غيرهما، تكتفى بذكر سعر المتر فى كراسة الشروط قياساً على الطابق الأرضي، وتحدد نسبة التميز بالنسبة للأدوار المتكررة والتى كانت موحدة بنسبة 2% من قيمة الوحدة فى كل المشروعات، بينما حددت فى كراسة شروط العاصمة الإدارية نسبة تميز خاصة بكل شقة على حدة، وتراوحت نسبة التميز بين 1.01 و1.12% من إجمالى السعر، كما حددت الكراسة - لأول مرة أيضاً - سعر جراج السيارة فى بدروم نفس العمارة التى توجد فيها الشقة، والبالغ 60 ألف جنيه تسدد مرة واحدة، ويتم التخصيص طبقاً للأولويات والأعداد المتوافرة عند التعاقد.
وتقضى كراسة الشروط، بسداد 100 ألف جنيه جدية حجز، و500 جنيه مصروفات تسجيل رغم أنه الكترونى (البعض اعتبر المبلغ ثمنا للكراسة التى كانت تباع مطبوعة من قبل)، و5% وديعة صيانة، و1% قيمة تقديرية لأعمال صيانة العام الأول تسدد عند التعاقد لحين تحقيق الوديعة الأساسية فوائد فى البنك، إلى جانب سداد رسوم التعاقد، وروسم توصيل عدادات الغاز والمياه والكهرباء (غير محددة فى الكراسة)، ومصاريف تحويل جدية الحجز من الحساب البنكى، على أن يتم استكمال سداد 10% من قيمة الوحدة و1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء خلال شهر، و10% خلال 6 شهور، و10% عند الاستلام، فيما يتم سداد باقى المبلغ وقدره 70% على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، طبقاً للقيمة الموضحة بجداول الأقساط فى كراسة الشروط، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة، على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام، وفقاً لما هو محدد بجداول الأقساط أيضا، وفى حالة رغبة العميل فى التعامل بنظام التمويل العقارى، يتم السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بنظام ال3 سنوات، يستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من المواعيد المحددة للاستلام، ولحين الحصول على موافقة جهه التمويل ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقاً لقانون التمويل العقارى 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزى الصادرة فى هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك المشاركة فى تمويل صاحب الوحدة، وتتم دراسة طلب الراغب فى التمويل ومنحه التمويل طبقاً لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح، وفى حالة التأخير عن سداد أى قسط، عن ميعاد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزى السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2% و0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط، وذلك من تاريخ الاستحقاق، وحتى تاريخ السداد، وفى حالة سداد باقى قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ الحجز، يتم خصم 7% من إجمالى الثمن.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء، ووزير الإسكان، إن شروط الحجز والاشتراطات العامة، تتضمن أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصرى الجنسية، وأن تكون له أهلية التصرف أو التعاقد، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته ولياً طبيعياً على قاصر أو وصيا عليه بقرار وصاية، ويمكن الحجز للمتقدم شخصياً بموجب الرقم القومى، وكذا الحجز للقاصر بموجب الرقم القومى من واقع شهادة الميلاد، ولم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر)، الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، وفى حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز أو التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائى، ويقر المتقدم للحجز بأنه اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات، ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.