الفيوم الجديدة: مدينة تبحث عن سكان وخدمات منذ 10 سنوات

أنشئت مدينة الفيوم الجديدة ضمن مدن الجيل الثالث عام 2000، بالتزامن مع إنشاء مدينة القاهرة الجديدة، ورغم مرور هذه المدة، إلا أن المدينة التى تبعد 100 كيلومتر عن القاهرة و15 كيلومتراً عن مدينة الفيوم، خالية من السكان تماما، ويتوقع الخبراء العقاريون ألا يتم السكن فيها قبل 5 سنوات على الأقل، خاصة فى ظل ضعف الخدمات الموجودة، التى لا تزيد على شوارع أسفلتية، وأعمدة إنارة فى مداخلها.
وتبلغ مساحة المدينة 1300 فدان، منها 200 فدان للمناطق الخضراء لتكون متنفسا للمدينة، و300 فدان لمشروع البيت الريفى لبناء 25 ألف وحدة، ومن المخطط لها أن تضم 100 ألف نسمة بحلول عام 2015.
قال وائل على، خبير عقارات، إن المدينة تشهد نمواً فى أسعار أراضيها ووحداتها، موضحاً أن سعر قطعة الأرض مساحة نحو 500 متر ارتفع من 120 ألف جنيه العام الماضى، إلى 200 ألف جنيه، الا أنها مازالت غير مأهولة بالسكان حتى الآن، متوقعاً أن تكون مدينة جميلة.
وأوضح وائل أن المدينة مقسمة إلى مناطق «أ، ب، ج»، وتتفاوت الأسعار فيها وفقا لقرب المبنى من المدينة، مشيراً إلى أن حركة البيع تشمل منازل كاملة، وأراضى فضاء، وأضاف: «منطقة (ابنى بيتك) مثلاً التى تصل فيها مساحة البيت الداخلية إلى 75 متراً تقريبا من إجمالى 150 متراً، يختلف السعر فيها وفقاً لقرب المنزل أو ابتعاده عن مدينة الفيوم، ويعد أعلى سعر للمنزل المكون من طابق واحد 95 ألف جنيه، وبين 125 و130 ألفاً للمكون من طابقين، ويصل السعر إلى 200 ألف جنيه عندما يكون البيت تم تشطيبه نهائيا.
وأضاف وائل: «لا توجد أراضى إسكان عائلى حاليا، بسبب سحب جهاز المدينة أغلب الأراضى التى لم يبنها أصحابها، وبيعها مرة ثانية بسعر أعلى يصل إلى 600 جنيه للمتر، فى حين أن السعر عند بيعها فى المرة الأولى كان 260 جنيها للمتر، أما بالنسبة للسكن الاقتصادى، فهناك مساحات كبيرة من الأراضى التى يرغب أصحابها فى بيعها، وتبدأ مساحتها من 520 متراً، بسعر 200 ألف جنيه».
وقال وائل: «عدد كبير من الأهالى لم يستكملوا إنشاء البيوت والفيلات الخاصة بهم، واكتفى أغلبهم ببناء الهياكل الخرسانية، خاصة مع كبر المساحات التى تستهلك موارد مالية كبيرة، لكن المدينة سوف تمتلئ خلال السنوات المقبلة بالسكان، خاصة بعد أن تبنى الجامعة على قطعة الأرض التى اشترتها من الجهاز ومساحتها 7 آلاف متر، كما أن الخدمات ستكون أفضل من مدينة الفيوم، لأن مساحات شوارعها تبدأ من 20 متراً، كما أن الإضاءة فيها جيدة، خاصة فى المناطق القريبة من المدخلين الأول والثانى.
وأكد وائل أنه لا يمكن شراء شقق فى المدينة إلا من خلال مشروعات النقابات، موضحاً أن الأهالى لا يبيعون شققا، لكن منازل، أو أراضى، لافتاً إلى أنه لا توجد شقق مؤجرة أيضاً، لأن المدينة لم يتم السكن فيها بعد.
وقال محمد عزت، سمسار عقارات: «الاستثمار العقارى فى المدينة ينقسم إلى جزءين، الأول شراء الأرض والبناء عليها، والثانى شراء منازل مبنية بالفعل، وتختلف الأسعار وفقا لكل حالة، ففى مشروع «ابنى بيتك»، تبدأ الأسعار من 100 ألف جنيه، للبيت المكون من طابق واحد، وتصل إلى 180 ألفا للمكون من 3 طوابق بالأرضى، أما بالنسبة للإسكان العائلى، فهناك ندرة فى إمكانية شراء أراض أو بيوت، نتيجة الإقبال الشديد على شرائها، لدرجة أنه لا توجد سوى 5 قطع فقط معروضة للبيع، وتتراوح أسعارها بين 80 و120 ألف جنيه، أما بالنسبة للبيوت المبنية على أراضى الإسكان العائلى، فإنها تباع عن طريق حساب سعر الأرض مضافة إليه تكلفة البناء، الأمر الذى يجعل سعر البيت المكون من طابق واحد يصل إلى 300 ألف جنيه، بينما توجد أراض كثيرة بمساحات تبدأ من 500 متر مطروحة للبيع فى مشروع الإسكان الاقتصادى».
ولفت عزت إلى أن هناك مشكلة تواجه الراغبين فى شراء أرض سواء فى مشروع الإسكان العائلى، أو الاقتصادى، وهى أن المدة المتبقية للانتهاء من البناء على الأراضى المعروضة، 10 أشهر فقط، وهو الأمر الذى يوجب على المشترى سرعة البناء حتى لا يتم سحب الأرض منه، على عكس أراضى الإسكان فوق المتوسط والمتوسط والعادى، والتى تم طرحها ضمن المرحلة الجديدة وتسلمها بعض الأهالى، ويتسلمها الباقون فى يناير المقبل، وتتراوح أسعارها بين 120 و150 ألف جنيه، مشيراً إلى أن مساحتها تتراوح بين 600 و700 متر.
واشتكى محمد إبراهيم، صاحب قطعة أرض فى المدينة، من عدم توافر أى خدمات بها، الأمر الذى يمنعه وغيره من الانتقال للسكن هناك، حيث لا توجد محال تجارية، أو مدارس، أو مواصلات، وهو ما جعلها مدينة خاوية إلا من المبانى التى شيدها أصحابها خوفاً من سحب الأراضى فقط.
فى المقابل قال أشرف محمود، نائب رئيس جهاز المدينة: «المدينة لا تزال جديدة، وجار العمل فى كثير من المشروعات فيها، حيث يجرى إنشاء مدرستين، ومجموعة من المحال، ومخبز، وسوبر ماركت، وعدد من العيادات لبيعها فى المزاد العلنى الشهر المقبل، ووحدة صحية، فضلاً عن أنه تم الانتهاء من بناء الوحدة الصحية الرئيسية فى المدينة وتسلمتها وزارة الصحة لتجهيزها، كما تم إنشاء 180 وحدة سكنية وجار تشطيبها لتسليمها إلى أصحابها فى يناير المقبل، كما انتهى 1300 شاب من بناء منازلهم فى مشروع (ابنى بيتك)».
وأضاف محمود: «جهاز المدينة يعمل وفقا لمعدلات النمو السكانى والإشغالات فى المدينة، والذى يعتبر ضعيفا جدا، لكن الخدمات الرئيسية متوفرة، ولا توجد شكوى من توصيل المياه، والكهرباء، والصرف الصحى، لأن البنية الرئيسية للمدينة كاملة، وجار الآن استكمال رصف الطرق، وتركيب أعمدة الإنارة فى مختلف شوارع المدينة ضمن مخطط زمنى.