كريم شافعى رئيس شركة الإسماعيلية للاستثمار العقارى ل «المصرى اليوم»: اشترينا 20 عقاراً فى وسط البلد ونتفاوض على 6 أخرى وتلقينا 65 عرضاً

أكد كريم شافعى، رئيس شركة الإسماعيلية للاستثمار العقارى أن الشركة اشترت 14 عقاراً فى منطقة وسط البلد، كما انتهت من التفاوض على 6 عقارات أخرى وجار اتخاذ إجراءات نقل ملكيتها، إلى جانب استمرار التفاوض على 6 عقارات أخرى، موضحاً أن الشركة بدأت برأسمال 315 مليون جنيه، ارتفع إلى 500 مليون.
وأضاف شافعى فى حواره مع «المصرى اليوم» أن الشركة تتجه إلى شراء دور السينما والمطاعم والمحال التى لها طبيعة تاريخية بهدف تطوير المنطقة كاملة لتضم جميع شرائح المجتمع، مشيراً إلى إتمام صفقة شراء سينما «راديو» ب 23.5 مليون جنيه، نافياً وجود مساهمين يهود فى الشركة، وإلى نص الحوار:
* هل هناك جديد فيما أعلنتموه حول عمليات شراء عقارات وسط البلد؟
- نعم، لكن لابد أن نوضح أن الأرقام متضاربة فى عدد العقارات التى تم شراؤها، وهذا الرقم يتغير فى كثير من الأوقات بين الارتفاع والانخفاض، فالشركة لديها الآن 14 عقاراً بوسط البلد مملوكة لها وتديرها، كما أن هناك 6 عقارات آخرى جار التفاوض عليها، وتم الانتهاء من المفاوضات الخاصة ب 6 أخرى، ويجرى حالياً إنهاء إجراءات ملكيتها، فامتلاك العقارات بوسط البلد يأتى بعد عدة مراحل منها التفاوض ثم عقد ابتدائى، وسداد المقدم ثم سداد قيمة العقار كاملا قبل التسجيل.
* هل تتلقى الشركة عروضاً من ملاك عقارات فى وسط البلد؟
- هناك 65 عقاراً معروضة على الشركة، ونحن الآن ندرسها ونفحصها، حيث يتم استبعاد العقارات التى تواجه مشكلات مع مستأجرى الوحدات أو تواجه نزاعات قضائية بين الورثة، كما أن الشركة تستقبل بشكل شبه يومى العديد من العروض التى تتقدم لبيع عقارات بوسط البلد.
*كيف تتم عمليات تمويل شراء هذه العقارات؟
- بدأنا برأسمال مدفوع «315 مليون جنيه» تم تقسيمها بين الشراء والتطوير والصيانة، لكن نفاد رأس المال فى عمليات الشراء السابقة دفعنا إلى دعوة المساهمين لزيادة رأس المال واستجماع 500 مليون جنيه.
* هل سيساهم سميح ساويرس فى هذه الزيادة باعتباره أحد المساهمين فى الشركة؟
- لن يساهم لأسباب ترجع إلى أنشطته الاستثمارية الأخرى ووجهة نظره كأحد المساهمين، وهى شؤون خاصة، لكن الشركة ترغب فى جمع عدد كبير من المصريين للمساهمة فى المشروع، وبالتالى جاءت فكرة الطرح فى البورصة، فالمشروع اقتصادى وأبدى عدد كبير من الأفراد المصريين رغبتهم للمساهمة فى زيادة رأس المال، كما تلقينا طلبات مساهمة من بعض المثقفين، والمهتمين بالفنون الجميلة والإبداع للمساهمة فى تطوير وسط البلد.
* هل تلقيتم طلبات مساهمة من جهات حكومية فى مجال الثقافة؟
- لا، ولكن التقينا بعدد من التشكيليين والرسامين وأصحاب المعارض الفنية الذين أبدوا رغبتهم فى المساهمة، فضلا عن مستثمرين عرب، خاصة المهتمين بتراث وسط البلد من السعوديين والإماراتيين.
* ما هى أسعار العقارات فى وسط البلد؟
- لا أستطيع الإفصاح عنها، لأن العقارات المشغولة تختلف عن غير المشغولة، وهناك مواقع مميزة وأخرى غير مميزة، وكذلك هناك اختلاف فى مقاسات البناء، فضلا عن موقف سكان العقارات الذين يدفعون إيجارات لا تتعدى 9 جنيهات وبين أيديهم عقود إيجار لمدد مفتوحة وهو ما يجعل هناك صعوبة فى وضع أسعار محددة.
* ما هو أسلوب تقييم العقارات التى تقررون شراءها؟
- هناك عدد من المواصفات، منها أن تكون هناك مساحات خالية فى العقار، وليست مؤجرة، أو صاحب العمارة غير مهتم، أو هناك عدد من الشاغلين والمؤجرين على استعداد لترك الوحدات مقابل مبلغ مادى يتم الاتفاق عليه.
* هل تم إخلاء عمارات بالكامل؟
- لا، لكن هناك عمارتين تم إخلاء 90% منهما، الأولى تقع فى شارع شامبليون وتضم 12 شقة تم إخلاء 9 شقق فيها وتبقى 3 شقق تشغلها إحدى جهات القطاع العام، والأخيرة فى شارع طلعت حرب.
* هل تواجهون مشاكل أمام إخلاء المستأجرين من القطاع العام؟
- نعم، فأغلب الحالات ليس لديها وضع قانونى وموجودة منذ تأميم الشركات الخاصة، والتى تم ضمها للقطاع العام، ولا تملك هذه الشركات أى عقود إيجار ولا تساهم فى الصيانة، ونحاول الوصول إلى اتفاق مشترك مع هذه الجهات العامة، خاصة الشركات التى كانت تتبع الشركة القابضة للتجارة، والقابضة للغزل والنسيج، لكننا نتوقع الوصول إلى حل.
* هل ستتجهون إلى شراء دور السينما والمطاعم بوسط البلد؟
- نعم، وقد بدأنا ذلك حيث اشترينا سينما راديو فى شارع طلعت حرب بنحو 23.5 مليون جنيه، وسنشترى مطاعم ومحال لها قيمة تاريخية، وذلك لتطوير وسط البلد بعد أن تعرض لتعديات تجارية واجتماعية، وستماثل وسط البلد فى اسطنبول وباريس، وستضم جميع شرائح المجتمع، كما قمنا بشراء أحد المحال فى شارع عبد الخالق ثروت مساحته 180 متراً مربعاً وبلغت قيمته 3 ملايين جنيه.
* واجهت الشركة انتقادات عديدة وشائعات بوجود مساهمين يهود، فلماذا لم ترد الشركة؟
- الشركة ليست فى مرحلة الإعلان عن نفسها لأنها تقوم بعمليات الشراء حاليا لكن عقب الانتهاء من الشراء سيتم التسويق للوحدات لتأجيرها، وقد تخطت الشركة مرحلة الشائعات حيث إنها تضم مساهمين مصريين، منهم من أعلن عن نفسه كمساهم فى الشركة مثل سميح ساويرس، كما أنها لا تضم مساهمين يهوداً كما تردد من قبل، فضلا عن نيتها توسيع ملكية المصريين.