بسبب الهرج والمرج.. وكيل تعليم دمياط يحيل إدارة مدرسة للتحقيق    وزير الإسكان يتفقد وحدات «سكن لكل المصريين» بالعاشر من رمضان    وزيرة التخطيط تُشارك في إطلاق مبادرة لتعزيز الاستثمار في النظم الصحية    معاون وزير السياحة يشيد بمشروع بوابة تراث مصر الثقافي الرقمي    توقيع مذكرة تفاهم لإنشاء آلية للتشاور السياسي بين مصر والمالديف    الدفاع الروسية: السيطرة على بلدة بليشييفكا بدونيتسك والقضاء على 1565 جنديًا أوكرانيًا    قوات الاحتلال الإسرائيلي تقتحم مخيمي بلاطة وعسكر شرق نابلس بالضفة الغربية    دميترييف: العمل على فكرة النفق بين روسيا والولايات المتحدة بدأ قبل 6 أشهر    توروب في أولى مهمته يعلن تشكيل الأهلي أمام إيجل نوار    اختبار طبي يحسم مصير الدوسري أمام السد القطري    إنجاز مصري في الرماية بالخرطوش.. ماجي عشماوي ضمن أفضل 6 راميات على مستوى العالم    الأرصاد الجوية تحذر من الشبورة وانخفاض درجات الحرارة    مصرع شخصين بحادث اصطدام موتوسيكل وسيارة ملاكي فى الدقهلية    هالة صدقي: يسرا تستحق أكثر من تكريم    إيرادات "أوسكار عودة الماموث" تتخطى 6 ملايين جنيه في 3 أيام    «الصحة» تختتم البرنامج التدريبي لإدارة المستشفيات والتميز التشغيلي    محافظ الشرقية يثمن جهود الفرق الطبية المشاركة بمبادرة "رعاية بلا حدود"    بدء تقديم خدمات كهرباء القلب والكي الكهربائي بمستشفيي بنها ودمنهور التعليميين    قطاع الأمن الاقتصادي يضبط 6630 قضية متنوعة خلال 24 ساعة    موعد مباراة الأخدود ضد الحزم في الدوري السعودي والقنوات الناقلة    اليوم الرسمي ل بدء التوقيت الشتوي 2025 في مصر بعد تصريحات مجلس الوزراء.. (تفاصيل)    نجمات اخترن تسريحة ذيل الحصان فى مهرجان الجونة 2025    أحمد مراد: نجيب محفوظ ربّاني أدبيًا منذ الصغر.. فيديو    انتخاب اللواء أحمد العوضي والمستشار فارس سعد وكيلين لمجلس الشيوخ    «تموين كفر الشيخ» تواصل حملاتها الرقابية لضبط المخالفين    المشدد 6 سنوات وغرامة 100 ألف جنيه لعامل لاتجاره فى الهيروين بشبين القناطر    طريقة عمل الفطير الشامي في البيت بخطوات بسيطة.. دلّعي أولادك بطعم حكاية    مرشح وحيد للمنصب.. «الشيوخ» يبدأ انتخاب رئيسه الجديد    ضبط منادى سيارات اعتدى على سائق وطلب إتاوة فى الجيزة    الرئيس السيسي يستقبل رئيس مجلس إدارة مجموعة «إيه بي موللر ميرسك» العالمية    موعد مباراة المغرب ضد الأرجنتين والقنوات الناقلة في نهائي كأس العالم للشباب 2025    القنوات الناقلة لمباراة بايرن ميونخ ضد بوروسيا دورتموند في الدوري الألماني.. والموعد    بعثة المصري تغادر طرابلس فى طريقها إلى القاهرة بعد التعادل مع الاتحاد الليبي    لا تدَّعِ معرفة ما تجهله.. حظك اليوم برج الدلو 18 أكتوبر    الثقافة: تعامد الشمس على وجه رمسيس الثانى من أعظم المعجزات الفلكية فى التاريخ    ياسر جلال بعد أداء القسم بمجلس الشيوخ: لحظة فخر ومسؤولية كبيرة    ما هو حكم دفع الزكاة لدار الأيتام من أجل كفالة طفل؟.. دار الإفتاء توضح    مركز الأزهر العالمى للفتوى الإلكترونية يوضح 7 فضائل لإطعام الطعام.. اعرفها    الدويري: خروج مروان البرغوثي سيوحد حركة فتح ويمنح الموقف الفلسطيني زخمًا    زلزال بقوة 5.3 درجة على مقايس ريختر يضرب تايوان    رئيس جامعة القاهرة: مصر تمضي نحو تحقيق انتصارات جديدة في ميادين العلم والتكنولوجيا    تعرف على مواقيت الصلوات الخمس اليوم السبت 18 أكتوبر 2025 بمحافظة بورسعيد    تعليمات جديدة من «الصحة» لضبط معدلات الولادات القيصرية في الإسكندرية    نجوى إبراهيم عن تطورات صحتها بعد الحادث: تحسن كبير واستكمل العلاج بمصر    عبير الشرقاوي ترد على تجاهل ذكر والدها: نقابة المهن خسرت كتير    مجلس أمناء جامعة بنها الأهلية يوافق على إنشاء 3 كليات جديدة    البنك الأهلي ضيفا ثقيلا على الجونة بالدوري    محافظ أسوان في جولة مفاجئة على المخابز والأسواق: هدفنا ضبط الأسعار    100 مُغامر من 15 دولة يحلقون بمظلاتهم الجوية فوق معابد الأقصر    مواقيت الصلاة اليوم السبت 18 أكتوبر 2025 في محافظة المنيا    رئيس وزراء مالطا يشيد بدور مصر في وقف حرب غزة خلال لقائه السفيرة شيماء بدوي    سعر الدولار في البنوك المصرية اليوم السبت 18 أكتوبر 2025    رد صادم من متحدثة البيت الأبيض على سؤال بشأن قمة ترامب وبوتين يثير جدلًا واسعًا    زيادة الشيدر 65 جنيها والفلمنك 55، آخر تطورات أسعار الجبن في ثاني أيام ارتفاع الوقود    تفكك أسري ومحتوى عنيف.. خبير تربوي يكشف عوامل الخطر وراء جرائم الأطفال    انخفاض كبير في عيار 21 الآن بالمصنعية.. سعر الذهب والسبائك اليوم السبت بالصاغة    حكم التعصب لأحد الأندية الرياضية والسخرية منه.. الإفتاء تُجيب    هل يجوز للمريض ترك الصلاة؟.. الإفتاء تُجيب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستثمرو العقارات يفرون من مصر مع انسحاب الشركات الأجنبية
نشر في المشهد يوم 28 - 09 - 2013

ينذر فرار الشركات الأجنبية من الاضطرابات العنيفة في مصر برفع معدلات الشغور في المكاتب والمراكز التجارية وقد يدفع المستثمرين الدوليين لتحويل أموالهم إلى قطاع العقارات في منطقة إفريقيا جنوب الصحراء.

وكان الجيش المصري عزل الرئيس السابق محمد مرسي واحتجزه في يوليو تموز ثم أتبع ذلك بحملة أمنية شنها على جماعة الإخوان المسلمين التي ينتمي إليها الرئيس المعزول أسفرت عن مقتل نحو 900 شخص. ودفعت هذه الأحداث الكثير من الشركات المتعددة الجنسيات إلى تقليص عملياتها أو سحب موظفيها ولاسيما من مناطق وسط العاصمة القاهرة.

وقال خبراء عقاريون إن ضعف الطلب يعني أن مستثمري العقارات قد يتركون سوق الاستثمار العقاري الوحيدة التي كانت قابلة للنمو في شمال إفريقيا ويستعيضون عنها بالمدن المستقرة نسبيا في منطقة إفريقيا جنوب الصحراء.

وقال أحمد بدراوي العضو المنتدب لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في مصر إن الطلب على المساحات المكتبية من الطراز الأول تلاشى تقريبا بين عشية وضحاها. وسوديك هي صاحبة مشروع ايستاون في القاهرة الجديدة والذي يتضمن إنشاء مكاتب ومتاجر ومنازل على مساحة تعادل مثلي مساحة منطقة كناري وارف في لندن والتي تبلغ 97 فدانا.

وتضم قائمة الشركات التي خفضت أو عطلت عملياتها في مصر أو صفت أعمالها أو سحبت موظفيها في الأشهر الماضية شركة أباتشي كورب وشيفرون وجنرال موتورز والكترولوكس وباسف وبي.جي جروب وبي.بي.

وفي الآونة الأخيرة جرى استكمال مجموعة من المشروعات التي سعى أصحابها إلى الاستفادة من نقص المكاتب العالية الجودة في القاهرة ولا تزال بعض المشروعات الأخرى قيد الإنشاء ولكن تظل هناك شكوك بشأن احتمالات شغلها.

وقالت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية في يونيو حزيران إن حوالي 25 بالمئة من أفضل المساحات المكتبية في القاهرة شاغرة وهي نسبة قالت إنها ستزيد بقدر غير محدد. وفي المقابل تصل هذه النسبة إلى سبعة أو ثمانية بالمئة في وسط باريس أو لندن.

وأظهرت بيانات من شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية أن إيجارات أرقى المكاتب في القاهرة تراجعت إلى 40 دولارا للمتر المربع شهريا من 50 دولارا منذ عام 2009 بينما هبطت إيجارات مساحات التجزئة إلى 100 دولار للمتر المربع شهريا من 150 دولارا.

وقال بيتر ولبورن العضو المنتدب لمنطقة إفريقيا بشركة نايت فرانك "إذا انتهت فترات إيجار المكاتب في القاهرة وكان المستأجرون يتطلعون إلى تجديدها فستكون هناك بعض النقاشات الصريحة للغاية مع المالك وأتوقع أن يكون هناك تأثير كبير على الاتفاقات الجديدة."

وأضاف أن المستأجرين قد يسعون إلى خفض الإيجار بمقدار يتراوح بين الثلث إلى النصف.

وذكر خبراء عقاريون أنه لا توجد بيانات عن الاستثمار الأجنبي في العقارات المصرية ولكن التدفق الذي شهدته الأعوام الأخيرة توقف منذ الحملة الأمنية.

وقادت الصناديق الجنوب إفريقية عمليات شراء المباني القائمة في مصر إذ اجتذبتها العائدات أو نسبة الإيجار من قيمة العقار والتي تبلغ نحو سبعة بالمئة مقارنة مع حوالي خمسة بالمئة في الإمارات العربية المتحدة. ومن بين المشترين صناديق مرتبطة ببنك راند ميرشانت وبنك ستانبيك وهو وحدة تابعة لمصرف ستاندرد بنك.

وفي الوقت نفسه قالت حبيبة حجاب المحللة في بنك بلتون فاينانشال للاستثمار الذي يتخذ من القاهرة مقرا له إن بعض شركات التطوير العقاري في الخليج سعت إلى الاستفادة من نقص المراكز التجارية والمكاتب العالية الجودة وتواجه الآن خطر المعاناة والتضرر من تداعيات وفرة المعروض.

ومن بين هذه الشركات إعمار العقارية أكبر شركة للتطوير العقاري في دبي والتي تنفذ مشروع أب تاون كايرو الذي يضم مجموعة فاخرة من المنازل والفنادق وملاعب الجولف في هضبة المقطم المطلة على العاصمة.

وعلى هذه القائمة أيضا شركة ماجد الفطيم المتخصصة في بناء مراكز التسوق ومقرها دبي ومجموعة داماك المملوكة ملكية خاصة في الإمارة إلى جانب شركة ديار القطرية المملوكة للدولة.

وقالت إعمار إن مصر لا تزال سوقا رئيسية وإن عملياتها مستمرة هناك وفق الخطط الموضوعة. ورفضت شركتا ماجد الفطيم وداماك التعليق بينما لم يتسن الحصول على تعقيب من ديار القطرية.

ويختلف الوضع تماما عما كان عليه قبل بضعة أعوام عندما كانت شركات البيع بالتجزئة وشركات تطوير مراكز التسوق تتطلع للاستفادة من سكان مصر البالغ عددهم أكثر من 85 مليون نسمة معظمهم من الشباب الذين يتوق الكثيرون منهم إلى أنماط التسوق الغربية ومن ثم تبني مراكز تجارية ضخمة على غرار تلك الموجودة في دبي.

ويعني حظر التجول في مدينة يستمتع سكانها بالتسوق ليلا أن الكثير من بائعي التجزئة يعدلون خططهم وتشير تقديرات شركة جونز لانج لاسال الاستشارية إلى أن نسبة الشغور في مراكز التسوق البالغة 25 بالمئة حاليا سترتفع مع استكمال المزيد من المشروعات.

وقالت مصادر من قطاع العقارات إن المحادثات الرامية لجلب علامات تجارية فاخرة مثل هارودز وجوتشي وبرادا إلى مصر معلقة أيضا.

وقال ولبورن من نايت فرانك إن مصائب مصر فوائد لمنطقة إفريقيا جنوب الصحراء مشيرا إلى مدن مثل لوساكا في زامبيا وأكرا في غانا ولاجوس في نيجيريا ونيروبي في كينيا.

وأضاف "ثمة الكثير من الأموال الخليجية التي تبحث عن مكان لها في شمال إفريقيا ومنطقة إفريقيا جنوب الصحراء. أعتقد أنكم ستشهدون الآن المزيد من التوجه إلى منطقة إفريقيا جنوب الصحراء."

وتبين ان قطاع الإسكان في مصر أكثر مرونة ويمكنه أن يخفف من الضربة التي تلقتها شركات التطوير العقاري القادرة على تحويل مشروعاتها.

وقال بنك اتش.اس.بي.سي في مذكرة في وقت سابق هذا العام إن الناس يستثمرون في قطاع الإسكان للحفاظ على ثرواتهم ويساعدهم على ذلك انخفاض قيمة العملة وتقلب البورصة. وقالت جونز لانج لاسال إن أسعار شراء الوحدات السكنية وإيجاراتها زادت ثمانية بالمئة في الربع الثاني مقارنة مع عام 2012.

ومن بين الشركات العقارية التي تعيد تصميم مشروعاتها على عجل شركة سوديك التي قللت مساحات المكاتب والتجزئة في مشروعها ايستاون. وقال بدراوي إن الشركة ستتخذ من المساحات السكنية مجالا لها لبعض الوقت.

وقال ولبورن "كان من المفترض أن يتمخض الربيع العربي عن مستوى أعلى من التواصل بين رجل الشارع والساسة ولكنه أدى في الواقع إلى إبعاد المستثمرين الأجانب."


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.