الرئيس اللبناني: واشنطن طرحت تعاونًا اقتصاديًا بين لبنان وسوريا    ستارمر يخطط للتشاور مع حلفاء أوكرانيا بعد تقارير عن سعي ترامب لاتفاق حول الأراضي    أمير هشام: غضب في الزمالك بعد التعادل أمام المقاولون    مواقيت الصلاة اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025 في القاهرة والمحافظات    بحضور وزير قطاع الأعمال.. تخرج دفعة جديدة ب «الدراسات العليا في الإدارة»    البنك المصري الخليجي يتصدر المتعاملين الرئيسيين بالبورصة خلال جلسة بداية الأسبوع    السكك الحديدية تعلن تشغيل 49 رحلة يوميا على هذا الخط    إضافة المواليد على بطاقة التموين 2025.. الخطوات والشروط والأوراق المطلوبة (تفاصيل)    انطلاق المؤتمر الدولي السادس ل«تكنولوجيا الأغشية وتطبيقاتها» بالغردقة    رئيس "حماية المستهلك": وفرة السلع في الأسواق الضامن لتنظيم الأسعار تلقائيًا    أوسيم تضيء بذكراه، الكنيسة تحيي ذكرى نياحة القديس مويسيس الأسقف الزاهد    موعد فتح باب التقديم لوظائف وزارة الإسكان 2025    بين السَّماء والأرض.. زائر ليلي يُروّع أهل تبسة الجزائرية على التوالي بين 2024 و2025    الأمم المتحدة: نصف مليون فلسطيني في غزة مهددون بالمجاعة    أبرز تصريحات رئيس الوزراء خلال لقائه نظيره الفلسطيني الدكتور محمد مصطفى    احتجاجات غاضبة أمام مقر نتنياهو تتحول إلى مواجهات عنيفة    ماكرون: بوتين يريد استسلام أوكرانيا لا السلام    بدء اختبارات كشف الهيئة لطلاب مدارس التمريض بالإسكندرية    أمير هشام: الأهلي سيقوم بتحويل قيمة جلب حكام اجانب إلى الجبلاية    "لا يصلح"... رضا عبدالعال يوجه انتقادات قوية ليانيك فيريرا    أتلتيكو مدريد يسقط أمام إسبانيول بثنائية في الدوري الإسباني    وزارة التربية والتعليم تصدر 24 توجيهًا قبل بدء العام الدراسي الجديد.. تشديدات بشأن الحضور والضرب في المدراس    مصرع طفل أسفل عجلات القطار في أسيوط    مصرع سيدة في حادث سير على الطريق الدولي بالشيخ زويد    التحقيق في مقتل لاعبة جودو برصاص زوجها داخل شقتهما بالإسكندرية    سامح حسين يعلن وفاة الطفل حمزة ابن شقيقه عن عمر يناهز ال 4 سنوات    هاجر الشرنوبي تدعو ل أنغام: «ربنا يعفي عنها»    حدث بالفن | عزاء تيمور تيمور وفنان ينجو من الغرق وتطورات خطيرة في حالة أنغام الصحية    "بفستان جريء".. نادين الراسي تخطف الأنظار من أحدث جلسة تصوير    سامح حسين يعلن وفاة نجل شقيقه عن عمر 4 سنوات    حضريها في المنزل بمكونات اقتصادية، الوافل حلوى لذيذة تباع بأسعار عالية    متحدث الصحة يفجر مفاجأة بشأن خطف الأطفال وسرقة الأعضاء البشرية (فيديو)    متحدث الصحة يكشف حقيقة الادعاءات بخطف الأطفال لسرقة أعضائهم    أمسية دينية بلمسة ياسين التهامى فى حفل مهرجان القلعة    طارق مجدي حكما للإسماعيلي والاتحاد وبسيوني للمصري وبيراميدز    الخارجية الأمريكية: لن نتعاون مع أى جماعات لها صلات أو تعاطف مع حماس    أشرف صبحي يجتمع باللجنة الأولمبية لبحث الاستعدادات لأولمبياد لوس أنجلوس    وزير الثقافة ومحافظ الإسماعيلية يفتتحان الملتقى القومي الثالث للسمسمية    «الصيف يُلملم أوراقه».. بيان مهم بشأن حالة الطقس اليوم: منخفض جوى قادم    ننشر أقوال السائق في واقعة مطاردة فتيات طريق الواحات    4 أبراج «مرهقون في التعامل»: صارمون ينتظرون من الآخرين مقابل ويبحثون عن الكمال    رضا عبد العال: فيريرا لا يصلح للزمالك.. وعلامة استفهام حول استبعاد شيكو بانزا    بداية متواضعة.. ماذا قدم مصطفى محمد في مباراة نانت ضد باريس سان جيرمان؟    انطلاق دورة تدريبية لمديري المدارس بالإسماعيلية    اليوم.. أولى جلسات محاكمة المتهمين في واقعة مطاردة طريق الواحات    وائل القباني عن انتقاده ل الزمالك: «ماليش أغراض شخصية»    رغم وفاته منذ 3 سنوات.. أحمد موسى يكشف سبب إدراج القرضاوي بقوائم الإرهاب    حماية المستهلك: نلمس استجابة سريعة من معظم التجار تجاه مبادرة خفض الأسعار    تنسيق الثانوية العامة 2025 المرحلة الثالثة.. كليات التربية ب أنواعها المتاحة علمي علوم ورياضة وأدبي    سعر طن الحديد والأسمنت بسوق مواد البناء اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025    أمينة الفتوى توضح علامات طهر المرأة وأحكام الإفرازات بعد الحيض    هل يجوز ارتداء الملابس على الموضة؟.. أمين الفتوى يوضح    4 ملايين خدمة صحية مجانية لأهالى الإسكندرية ضمن حملة 100 يوم صحة    قبل بدء الفصل التشريعى الثانى لمجلس الشيوخ، تعرف علي مميزات حصانة النواب    حلاوة المولد، طريقة عمل السمسمية في البيت بمكونات بسيطة    فيديو.. خالد الجندي: عدم الالتزام بقواعد المرور حرام شرعا    رئيس جامعة الوادي الجديد يتابع سير التقديم بكليات الجامعة الأهلية.. صور    مرصد الأزهر: تعليم المرأة فريضة شرعية.. والجماعات المتطرفة تحرمه بتأويلات باطلة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الخبراء يحددون إمكانات نجاحه.. واحتمالات فشله
سيناريوهات "الاندماج الثاني" للبنوك العقارية
نشر في العالم اليوم يوم 21 - 02 - 2005

يشهد القطاع المصرفي حاليا أولي خطوات الاندماج العقاري الثاني بين "التعمير والاسكان" و"العقاري المصري العربي" وذلك بعد الموافقة المبدئية من الجمعيتين العموميتين للبنكين علي دمج "العقاري" في "الاسكان".
وفي هذا التحقيق تطرح "العالم اليوم الأسبوعي" رؤي الخبراء القانونيين والمصرفيين وخاصة "المخضرمين" للسيناريوهات المختلفة لهذا الدمج وكيف.. وحتي يمكن ان يكون اندماجا ناجحا علي عكس حال الاندماج الاول بين "العقاري العربي" و"المصري العقاري" بالاضافة الي موقف الكوادر المصرفية في البنكين المندمجين وموقف حقوق المساهمين والديون الرديئة او المتعثرة.
وفيما اختلف الخبراء في رؤيتهم لهذه النقاط اكدوا ان هذه الخطوة مهمة سواء من اجل ايجاد كيان مصرفي ضخم يعمل علي تنشيط قطاع العقار المصري وتفعيل اجراءات التمويل العقاري اما المعارضون لهذه الحالة من الاندماج فلهم اسبابهم الوجيهة تتعلق بالهيكل المالي للبنكين او اختلاف الاوضاع في كل منهما بحيث يكون من الصعب ان يتم تحقيق هدف الاندماج وهو ايجاد كيان مصرفي قوي.
يري عبد الرحمن بركة رئيس بنك مصر- رومانيا ان فكرة اندماج بنكين في بنك واحد ستوجد كيانا اقتصاديا كبيرا سواء في رأس المال او في تقديم الخدمات والتوسع للانتشار وسيوجد دمج العقاري المصري العربي في بنك التعمير ظروفا اقتصادية افضل خاصة فيما يتعلق بمشروعات التمويل العقاري بحيث يستطيع "البنك الجديد" ادارة محفظة القروض سواء بالنسبة للأفراد او الشركات او غير ذلك.
ويشير بركة الي ان هذا الاندماج ستقابله بعض الصعاب خاصة فيما يتعلق بمشكلات المحافظ الائتمانية الا انه يلفت الي ان تدخل الدولة واصرارها علي وجود كيان اقتصادي قوي ومساندة البنك المركزي سيوجد كيانا اقوي لمواجهة اي تعثر او دين ويوضح ان تلك الخطوة لن تتأثر باوضاع الديون المتعثرة بالبنك المندمج مشيرا الي ان الديون العقارية هي الديون الوحيدة المضمونة لانها عبارة عن رهن او اصل عقاري مشيرا الي ان هذه الرهون قد تأثرت بعض الشيء نتيجة لظروف السوق ولكنها تحتفظ باسعارها في المستقبل.
ويتفق مع الرأي السابق الدكتور كمال سرور العضو المنتدب لبنك مصر الدولي ويقول ان عملية الدمج ستوجد بنكا كبيرا يكون ركيزة لتحقيق مصادر التمويل طويلة الاجل لاغراض الانشاءات العقارية وبيع العقارات وتفعيل دور التمويل العقاري الذي طال انتظاره ويلفت الي ان ذلك الدمج لن يتم بين يوم وليلة ولكن ستستبقه عملية واسعة وموفقة لاعادة هيكلة وتقييم البنك المدموج وتتطلب هذه العملية ان يكون لها نظام ولائحة واحدة اولها من الناحية التنظيمية لقواعد البنك والبنك المدمج وتقييم محفظته الائتمانية وهل يحتاج الي مخصصات اضافية ام هناك امكانية لاصلاحه ذاتيا.
ويشير العضو المنتدب لمصر الدولي الي ان هذا النظام المصرفي الجديد سيتغلب علي كثير من المخاطر بالفكر المصرفي الجديد المتخصص والذي له نظام جديد في آليات عمله بما يعطيه القدرة علي مواجهة اي مخاطر طارئة في هذا القطاع.
كيان قوي لا ضعيف
ويتفق مع الآراء السابقة طارق حلمي الرئيس التنفيذي لبنك المؤسسة المصرفية العربية (ABC) ويضيف انه يوافق علي فكرة الاندماج قلبا وقالبا ولكن بين كيانات قوية لايجاد كيانات قوية ولا يكون بين كيانات ضعيفة لايجاد كيانات اضعف اما فيما يتعلق بحالة اندماج العقاري العربي المصري مع الاسكان والتعمير فيري ان موقف الاسكان والتعمير مقبول ولكن الوضع مختلف بالنسبة للعقاري المصري العربي فمن المعروف ان لديه عملاء متعثرين بالاضافة الي مشكلات حول زيادة رأسماله الذي يبلغ الآن 100 مليون جنيه ويحتاج الي 400 مليون جنيه للوفاء بالحد الادني المقرر لرأس المال.
ويشير طارق حلمي الي ان الاندماج بين البنكين يحتاج الي تدخل حكومي خاصة ان الحكومة تعتبر مالكة للبنك المصري العربي العقاري لحل مشاكله بحيث يتم الحكم عليه بعدها اذا كان يقبل الدمج ام لا ويتوقف كل ذلك علي وضعه ومركزه المالي كما ان مساندة المركزي ستكون ضرورية كما حدث مع حالة دمج بنك مصر ومصر اكستريور حيث تم اقراض "مصر" بما يعوض المخصصات التي يتحملها بنك مصر عن بنك مصر اكستريور وبالتالي سيكون من الضروري ان يتدخل المركزي مقرضا للاسكان والتعمير بهدف رفع عبء الدمج عنه.
ولا يري طارق حلمي اي مشكلة في اختيار اسم للبنك الجديد ومن الممكن ان يقترح تسميته "بالاسكان العقاري".


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.