"نادر لحظي" العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية العقارية ل "الأسبوعي":

بيزنس "العقار التجاري" مارد قادم بسرعة الصاروخ.. والعرب أصحاب الفضل في رواجه محلياً

السوق العقاري أحد المجالات الاستثمارية المربحة التي قامت علي أطراف المدن العمرانية الجديدة وهو المارد القادم في السوق المحلي بشهادة المتخصصين، ومن هذا المنطلق فتح هذا السوق شهية العديد من الشركات التي يتمتع القائمون عليها بخبرة كبيرة، ولهم تجارب ناجحة في الأسواق الخارجية والمعارض الدولية المتخصصة في مثل هذه القطاعات.
وفي مقدمة هذه الشركات "بنيان للتنمية والتجارة" وهي إحدي الشركات التابعة لمجموعة القلعة للاستثمارات المالية، وتتخصص الشركة في مجال التنمية العقارية والتجزئة، وقد قامت بإنشاء أول مركز تجاري متخصص في تقديم أرقي الماركات العالمية من الأساس والاكسسوارات المنزلية ويعرف باسم مركز "ديزاينوبوليس ويست".
وحول هذا البيزنس الجديد حاورت "الأسبوعي" المهندس نادر لحظي العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية العقارية حول الهدف من الاستثمار في هذا المجال، ولماذا الاتجاه لهذا الاستثمار في الوقت الراهن.
أكد لحظي في حواره ل "الأسبوعي" أن السوق العقاري التجاري يشهد خلال الفترة القادمة نموا كبيرا قد يصل إلي 7% مع عام ،2014 مشيرا إلي أن الانتفاضة التي تشهدها السوق العقارية بسبب الكثافة السكانية والاضطرار إلي تعمير المدن الجديدة.
وقال إن دخول المستثمرين العرب وراء رواج مثل هذا البيزنس، حيث انتشرت بقدومهم العديد من "المولات" المتخصصة التي ساهمت في اتجاه المستثمرين خاصة في المدن الجديدة. وأضاف أنه سوق واعد سواء في المدن العمرانية الجديدة بالقاهرة أو بالصعيد.
* في البداية سألناه: كيف تري المشهد في السوق العقاري التجاري؟
** السوق المحلي يتمتع بقوة، وهذا دفع السوق العقاري إلي أن يحقق معدلات نمو كبيرة، رغم الأزمة المالية العالمية، حيث سجل نموا بنسبة 16% خلال عام ،2008 ومتوقع أن يزيد النمو في المرحلة القادمة نتيجة تزايد عدد السكان بشكل متسارع، وكل ذلك أوجد فجوة بين العرض والطلب فيبلغ اجمالي العرض 150 ألف وحدة سكنية مقابل طلب بنحو 005 ألف وحدة، ومن هنا فإن فجوة العرض والطلب تبلغ 350 ألف وحدة، وهو ما يضمن استمرار المعدلات التصاعدية في بناء المنازل الجديدة، والفرق بين السوق العقاري، والعقاري التجاري هو أن التجاري بيزنس يضم كل ما هو متعلق بالمكاتب التجارية، ومحال التجزئة، وكذلك المولات، والديكورات والأثاث.
مراكز تجارية كبري
* إذن متي بدأ الاتجاه والتفكير في هذا البيزنس الجديد؟
** السوق العقاري التجاري تعد من الأسواق القديمة في مصر، ولكن كانت بصورة عشوائية، حيث إن لكل سوق مكانه ومنطقته، فمثلا سوق الذهب له منطقته، وكذلك الأقمشة، والأثاث، ومع دخول المستثمرين العرب السوق المحلي عام 2001 والاتجاه إلي بناء المدن الجديدة اتجهوا إلي التفكير في بناء المحال التجارية الكبيرة أو المولات التي تناسب طبيعة المناطق السكنية الجديدة، التي تضم كل الأنشطة والأغراض التي تقوم علي خدمة سكان هذه المناطق، ومن هنا بدأ ظهور المولات الكبري، مثل كارفور، وسيتي سنتر، وستي ستار، وغيرها.
* ومتي كانت بدايتكم كشركة بنيان؟
** في عام 2007 بدأ التفكير في هذا المجال بعد انتشار المدن الجديدة والتوسع فيها عمرانيا، قد قمنا بدراسة السوق المحلي لإقامة مثل هذه المولات التي تشمل جميع الأغراض من أثاث المكاتب والديكورات التي تخدم الأغراض التجارية والمنزلية، خاصة أن مجال الديكور والأثاث يقوم عليه أكثر من 40 صناعة تضم الاكسسوارات، والأقمشة، والمقابض، وغيرها من مستلزمات الديكورات، ومن هنا كان تفعيل شركة بنيان للتنمية والتجارة وتعمل في مجال العقارات المتخصصة، في الأثاث والتصميم والاكسسوارات المنزلية، وتم في يولية 2007 تأسيس بنيان للتنمية وتوفير احتياجات تأثيث المنازل، والإسكان التجاري والإداري، وتم البدء في مركز 6 أكتوبر باسم مركز "ديزاينوبولس" التجاري الذي يضم عددا كبيرا من الماركات والأسماء العالمية في مكان واحد، مستفيدين بذلك من التباعد الملحوظ في صناعة الأثاث التي تخدم قطاع العقارات، وسيتم تشغيل المركز من خلال عدد من المستأجرين الرواد في هذه الصناعات.
ومن هذا المنطلق تم بناء المركز علي مساحة 116 ألف متر في مدينة 6 أكتوبر، عام 2007 بتكلفة استثمارية تجاوزت 680 مليون جنيه، من خلال تمويل ذاتي بعيدا عن القروض من البنوك، وطبقا للمعايير التي تتلاءم ومعايير البيئة.
مستقبل السوق
* كيف تري تطور السوق في المستقبل؟
** يتم حاليا تطوير أراض تبلغ مساحتها 635 مليون كيلو متر مربع في المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة ومتوقع أن يرتفع عدد السكان في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة إلي 3 ملايين نسمة بعد أن وصل إلي نحو 2 مليون فقط.. وهو ما يوازي حجم الكثافة السكانية في معظم المدن الأوروبية، ويفوق الكثافة في دول الخليج، وبذلك يعد السوق التجاري في مصر من الأسواق الواعدة، ومتوقع أن يشهد السوق حتي عام 2014 نموا بنحو 7%، في ظل المزايا التنافسية للسوق العقاري والإقبال الدولي علي الاستثمار فيه.
* هناك اتجاه نحو الصعيد فمتي تأتي مرحلته في إطار التوسع في جميع المدن والمناطق الجديدة؟
** للمدن الجديدة في الصعيد نصيب كبير من استثمارات الشركة وضمن خريطتها التوسعية، ولكن لن يكون ذلك قبل 5 سنوات من الآن، حتي تتضح الرؤية في تنمية الحكومة للصعيد، وقتها سنبدأ الانطلاقة، ولكن سيتم مراعاة المستوي الاجتماعي في الإيجارات.
برنامج للتسويق
* .. وماذا عن الاستراتيجية عربيا؟
** لدينا العديد من المشروعات في الدول العربية، وأيضا في شمال أفريقيا خاصة في المغرب والجزائر وكذلك بالسعودية بالإضافة إلي الفرص المتاحة في البلدان الأفريقية المختلفة.
* .. وأوروبياً؟
** السوق الأوروبي متشبع بالإضافة إلي تكلفته العالية، وشراسة المنافسة، وبالتالي فالسوق الأوروبي ليس ضمن أولوياتنا في الوقت الحالي.
* وهل هناك برنامج لتسويق مثل هذه المشروعات؟
** بكل تأكيد هناك برنامج زمني لذلك وهو التعريف بفكرة المشروع علي المستوي المحلي والخارجي من خلال الإنترنت والمشاركة في المعارض المختلفة، خاصة أن لدينا سابق خبرة في المعارض الخارجية المتخصصة وأهمها معرض ميلانو بإيطاليا كبري المعارض الدولية في العالم.