هل تكرر سيناريو سوديك مع القاهرة للاسكان؟

"هيرميس" تقلب موازين الاستثمار في قطاع العقارات

"هيرميس" تدخل عضوا في مجلس ادارة القاهرة للاسكان والتعمير هذا العنوان الخبر الذي نصه.. دخلت شركة المجموعة المالية هيرميس في عضوية مجلس إدارة شركة القاهرة للاسكان والتعمير في دورته الجديدة.
وذكر بيان لشركة القاهرة للاسكان المصرية حول تعديل تشكيل مجلس الادارة ان المجموعة المالية هيرميس دخلت العضوية من خلال شركة هيرميس للاستثمار العقاري المملوكة للمجموعة.
واوضح البيان ان مجلس الادارة شمل ايضا كل من اتحاد العاملين المساهمين وشركة شبكشي السعودية للتنمية والتجارة وشركة الشرق للتجارة والتسويق "اومترا" وشركة شبكشي ديفلوبمنت اند تريدنج وشركة بلو نايل ليمتد وشركة جازل ليمتد الانجليزية.
واشار الي ان مدة عمل المجلس الجديد تصل الي 3 سنوات طبقا للمادة رقم 77 من القانون 159 لسنة 1981.
ويبلغ رأسمال القاهرة للاسكان والتعمير 75 مليون جنيه موزعة علي 15 مليون سهم بالقيمة الاسمية البالغة 5 جنيهات، وكانت المجموعة المالية هيرميس قد استحوذت علي حصة في شركة السادس من اكتوبر للتنمية الاستثمار/سوديك/ في اول خطوة لها للاستثمار في القطاع العقاري في مصر، هذا هو الخبر...
ومع الاعلان رسميا عن دخول هيرميس او احد الشركات التابعة لها في عضوية مجلس ادارة القاهرة للاسكان.. ساد التفاؤل بين أوساط التعاملين والخبراء في البورصة المصرية بتكرار تجربة شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار -سوديك مع القاهرة للاسكان.
يقول كريم عبادي المحلل الاقتصادي ان إتجاه شركة المجموعة المالية هيرميس للاستثمار في القطاع العقاري المصري بدأ منذ فترة مع دخولها للاستثمرا في شركة السادس من اكتوبر -سوديك، مشيرا الي ان النجاح الذي حققته هيرميس مع سويدك دفعها لإعادة التجربة مرة أخري مع شركة لها فرص واعدة في قطاع الاسكان والعقارات هي القاهرة للاسكان والعقارات.
واشار الي ان شركة القاهرة للاسكان تتوافر لديها مساحات كبيرة من الاراضي غير المستغلة ودخول هيرميس يعطي انطباع ان هناك تطويرا في الأداء سيطرأ علي الشرطة كما حدث الحال في سوديك كما ستم إعادة هيكلة الشركة القاهرة.
وقال إن التوجه الاستثماري المتنوع لهيرميس وخاصة في قطاع العقارات وهو ما يعد أمرا إيجابيا بعد الطفرة التي شهدها قطاع العقارات في مصر والمتوقع له بعد تخفيض أسعار الحديد والاسمنت وهو ما سيصب في صالح قطاع الاسكان والعقارات.
وقال إن دخول شركات جديدة اماراتية وكويتية ومصرية يؤكد أهمية الاستثمار في القطاع العقاري خاصة مع تفعيل نشاط التمويل العقاري ودخول شركات كبري فيه مصرية وعربية.
ويقول محمد عبد القوي المحلل المالي ان الاستراتيجية الناجحة التي حققتها شركة المجموعة المالية مع شركة سوديك ومع حققته من انجاازت من ضع قيمة كبيرة للشركة سواء علي صعيد العمل او القيمة الحقيقية للشركة مما زاد من نجاح الشركة ونفس السيناريو ربما تنجح الشركة في تكراره مع القاهرة للاسكان والتعمير مع الاعلان عن استراتيجيات لاستغلال الاارضي لدي الشركة في مشروعات كبري وعمل شراكات كما كان الحال مع سوديك وهو نفس الاسلوب التي إنتهجته هيرميس.
وقال ان قطاع الاسكان والعقارات في مصر يشهد طفرة رهيبة في الفترة لمقبلة مع التدفق الاستثماري العربي الغزير كما هو الحال مع شركة إعمار سيدي عبد الرحمن ومجموعة الخرافي ومجموعة ايفاد الكويتية والمقطم و
نظرة العرب للعقارات في مصر اتخلفت واصبحت القوة والنمو في الفترة المقبلة مؤكدا ان العقارات هي مستقبل الاستثمار في مصر إضافة الي أنباء عن ترشح الشركة لدخول عضوية مجلس ادارة بنك الاسكان والتعمير.
كشف تقرير مجلس ادارة شركة القاهرة للاسكان و التعمير عن عام 2006 عن ابرز المؤشرات المالية و التي تمثلت في :
*تطور الربح قبل الضرائب من 5848 الف جنيه في نهاية عام 2005 الي 7084 الف جنيه في نهاية عام 2006 .
*تطور صافي الربح من 5585الف جنيه في نهاية عام 2005 الي 5625 الف جنيه في نهاية عام 2006 .
*ارتفاع حقوق المساهمين من 102763 الف جنيه في نهاية عام 2005 الي 107725 الف جنيه في نهاية عام 2006 .
*تطور راس المال العامل من 100958 الف جنيه في نهاية عام 2005 الي 103654 الف جنيه في نهاية عام 2006 .
و بخصوص المشروعات المستقبلية فقد اشار التقرير الي ابرزها و هي :
*الانتهاء من تصميمات المرحلة الثانية من مشروع السلسلة بالمقطم لعدد 90وحدة سكنية وجاري الان تنفيذ انشاء هذه الوحدات .
*الانتهاء من تصميمات تنفيذ عدد 248 وحدة بتقسيم الشركة بالمندرة بالاسكندرية وسوف يتم التنفيذ علي مراحل وجاري الان مرحلة الحصول علي التراخيص .
*التفاوض مع شركات ادارة الفنادق للبدء في تنفيذ فندق الشلالات بلازا بالاسكندرية.
*تصميم المرحلة الاولي والثانية من الهضبة الوسطي بالمقطم بعد اعادة تقسيم هذه الاراضي .
*تصميم المرحلة الاولي من مشروع زهراء المعادي .
*جاري انهاء الحصول علي عدد 12 قطعة ارض بزهراء المعادي باجمالي مساحة 10676.76 م2 من شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير .
واظهرت نتائج اعمال شركة القاهرة للاسكان و التعمير المجمعة خلال العام المالي 2006 تحقيق صافي ربح قدره 5.608 مليون جنيه .
ياتي هذا بعد تحقيق ايرادات نشاط تبلغ 9.176 مليون جنيه و بلغت ارباح و فوائد اقساط مؤجلة 2.526 مليون جنيه ليصل بهذا صافي ايرادات النشاط الي 6.65 مليون جنيه و سجلت تكاليف النشاط 4.549 مليون جنيه ليصل بهذا مجمل ربح النشاط الي 2.101 مليون جنيه في حين بلغت ارباح اقساط مؤجلة مستحقة خلال العام و فوائد تقسيط مستحقة خلال العام 3.135 مليون جنيه و 2.588 مليون جنيه علي التوالي .
في المقابل فقد بلغ اجمالي المصروفات 4.152 مليون جنيه و اجمالي الايرادات الاخري 3.378 مليون جنيه فيما بلغت ضريبة الدخل الحالية و الضريبة المؤجلة 1.373 مليون جنيه و 0.069 مليون جنيه علي الترتيب و لم تتجاوز حقوق الاقلية 0.001 مليون جنيه .
يذكر ان بند استثمارات في شركات تابعة في الاستثمارات في شركة القاهرة لادارة المباني و الصيانة ( شركة ذات مسئولية محدودة مصرية ) بنسبة 96% من راسمال الشركة.