43 ألف مستأجر فقط طلبوا «سكنًا بديلًا» وتوفير الوحدات الجديدة قبل 6 سنوات

رئيسة صندوق الإسكان الاجتماعى فى حوار الساعة مع الأخبار عن «الإيجار القديم»:

لا يعلو صوت هذه الأيام على صوت قانون الإيجار القديم الذى صدر بشأنه قرار جمهورى منذ شهور قليلة، ويهدف إلى تحرير العلاقة الإيجارية بين ملاك الإيجار القديم والمستأجرين، ولأن تطبيق القانون تم إسناده إلى وزارة الإسكان وتحديدًا صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى بجانب وزارة التنمية المحلية.
حرصت «الأخبار» على إجراء هذا الحديث - الذى يأتى فى توقيت مثالى - مع مى عبدالحميد الرئيسة التنفيذية للصندوق لتجيب على الأسئلة التى تجول بذهن المستأجرين والملاك فى ذات الوقت حول آلية تخصيص وحدات السكن البديل وكيفية التقديم على المنصة الإلكترونية والشروط ومعايير الأولوية وغيرها من الاستفسارات، كما تكشف عبدالحميد موقف تسليم إعلانات الإسكان الاجتماعى وتفاصيل مشروع استثمارى ضخم للصندوق ب 3 مليارات جنيه.
اقرأ أيضًا| «إنفوجراف».. طريقة التقديم لمستأجري الإيجار القديم للحصول على وحدات بديلة
بداية.. متى سوف تنتهى مدة تقديم المستأجرين على المنصة الإلكترونية للحصول على وحدة إسكان بديل؟
من المقرر انتهاء التقديم فى 13 يناير، وهى مدة الثلاثة شهور التى بدأت فى أكتوبر الماضى لتسجيل المستأجرين على منصة مصر الرقمية.
استيعاب كل المتقدمين حسب الأولوية.. والتخصيص خلال شهر من إعلان النتائج
كيف ترى حجم الإقبال بين المستأجرين المتقدمين؟ وما هى خصائصهم؟
بالنسبة للإقبال، فبعد مرور حوالى شهرين على فتح التقديم، وصل عدد المسجلين إلى حوالى 43000 شخص حتى الآن، الغالبية العظمى تطلب بديلاً لوحدة سكنية، بينما هناك 650 شخصًا فقط تقدموا بطلب بديل لوحدة تجارية وإدارية.
وحول خصائص المتقدمين، فحوالى 85% من المتقدمين يقيمون حاليًا فى وحدات مساحتها أقل من 100 متر مربع ويتركز المتقدمون فى محافظات القاهرة والإسكندرية والجيزة والقليوبية، وباقى المحافظات الأخرى تسجل أعدادًا قليلة.
ماذا بعد إغلاق التقديم؟
بعد إغلاق باب التقديم، سيتم البدء فى فرز الأوراق للتأكد من الاستحقاق، وبعد التأكد سيُطلب من المستحقين رفع المستندات واختيار نمط الوحدة البديلة التى يرغبون فيها.
اقرأ أيضًا| من خلال مصر الرقمية.. مرحلة جديدة في التعامل مع الإيجار القديم
إتاحة شقق بديلة إيجار وتمليك وتمويل عقارى ولا مفر من تحرير العلاقة بعد 7 سنوات
هل هناك نية لتمديد فترة التقديم؟
قد يتم تمديد الفترة إذا كانت هناك طلبات من مستأجرين لم يلحقوا تجهيز أوراقهم، لكن قرار التمديد متروك لرئيس مجلس الوزراء والذى يمكنه المد مرة أو أكثر، حيث ستتم مراجعة الأعداد المسجلة قبل الموعد النهائى لاتخاذ قرار التمديد.
6 و7 سنوات.. هناك مدتان زمنيتان مذكورتان فى القانون.. ماذا عنهما؟
الست سنوات هى المدة اللازمة لحين توفير السكن البديل وتشمل التقديم والحصر والاستعلام والفحص، لأن الهدف هو توفير الوحدات البديلة بحد أقصى السنة السادسة.
أما السبع سنوات فهى المدة المخصصة لخروج مستأجرى الإيجار القديم، حيث ينص القانون على أن تحرير العلاقة بين ملاك ومستأجرى الإيجار القديم بعد 7 سنوات، ويجوز لهم أن يتم الاتفاق بين المستأجر والمالك على إيجار جديد إذا لم يرغبوا فى الخروج، ويمكن للمستأجر أن يقدم على المنصة وفى نفس الوقت يتفق مع المالك، ولكن لو حصل على سكن بديل يجب أن يترك السكن القديم.
هل سيتم قبول كل المستأجرين المتقدمين للحصول على سكن بديل؟
هناك تعليمات من الحكومة باستيعاب كل المستأجرين باختلاف فئاتهم، لكن سيتم ترتيبهم بناء على أولويات تم وضعها فى تصنيف، حيث سيتم تحديد الأولوية بناءً على العوامل التالية: الدخل؛ لأن الأقل دخلًا لهم الأولوية للبدء بهم، ثم السن ثم عدد أفراد الأسرة.
الأولوية والتخصيص
ما هى معايير الأولوية طبقًا للقانون؟
بناء على المادة 6 من قرار مجلس الوزراء بخصوص تطبيق الأولويات، فيتم تطبيق ثلاثة معايير أساسية لتحديد الأولوية بين المتقدمين المستحقين؛ هى الدخل: فيتم الترتيب بدءًا من الأقل دخلاً صعودًا ويشمل هذا التصنيف أيضًا أصحاب المعاشات والأرامل والمطلقات، بحيث تكون الأولوية لمن يستحق الرعاية ثم محدود الدخل ثم متوسط الدخل ثم فوق المتوسط، ويتم تحديد هذه الفئات وفقًا لقرارات مجلس إدارة الصندوق الاجتماعى للإسكان الاجتماعى فى ضوء مؤشرات بحوث الدخل والإنفاق والاستهلاك الصادرة عن الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء.
تسليم الإعلان ال14 قبل يونيو المقبل.. وطرح مشروع استثمارى عمرانى ب 3 مليارات جنيه
أما المعيار الثانى فهو الحالة الاجتماعية، ويتم ترتيبها كالتالى: متزوج ويعول، أرمل/ مطلق ويعول، متزوج ولا يعول، أعزب (يشمل المطلق والأرمل الذى لا يعول)، وفى حالة التساوى: تكون الأولوية للأسرة الأكثر عددًا.
بينما المعيار الثانى هو السن، فتكون الأولوية للأكبر سنًا وفى حالة التساوى فى فئات المعيار الأول يتم اللجوء إلى فئات المعيار الثانى وفى حالة التساوى يتم التحديد وفقا للمعيار الثالث.
وكيف سيتم تحديد وترتيب الأولوية؟
تتولى الإدارة المركزية، بعد فحص الطلبات وتقييمها والبت فيها، إعداد قائمتين مرتبتين بأسماء المتقدمين المستحقين، أولهما خاصة بالمستأجرين الأصليين الذين تحرر لهم عقد إيجار من المالك أو المؤجر ابتداء أو أزواجهم الذين امتدت لهم عقود الإيجار قبل العمل بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وثانيهما خاصة ببقية من امتدت لهم عقود الإيجار، ويتم ترتيب الأسماء بكل قائمة بحسب أولوياتهم فى التخصيص، وذلك فى كل محافظة على حدة.
هل هناك شروط معينة لتخصيص السكن البديل للمستأجرين؟
حدد القانون شروط التخصيص؛ بأن يكون طالب التخصيص شخصاً طبيعياً، وأن يكون مستأجراً لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليه عقد الإيجار، وأن يكون مُقيمًا فعلياً بالوحدة المُؤجرة، وألا يكون قد ثبت أنه ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر، وألا يكون مالكاً لوحدة سكنية أو غير سكنية قابلة للاستخدام فى ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر وقت العمل بأحكام القانون، وأن تكون الوحدة المطلوب تخصيصها والوحدة المُؤجرة التى سيتم إخلاؤها من ذات الغرض وبذات المحافظة، والتزام طالب التخصيص بتقديم إقرار بإخلاء وتسليم العين المُؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة على أن يكون موثقاً بالشهر العقارى.
هل سمح القانون بتقديم تظلمات على قرارات التخصيص؟
يحق للمتقدم فى حال رفض طلبه، تقديم تظلم فى هذا الشأن بذات طريقة تقديم الطلب وذلك خلال 15 يوما من تاريخ إخطاره برفض طلبه على أن يتم فحص التظلم والبت فيه خلال شهر من تاريخ تقديمه.
متى يتم اعتماد النتائج وإعلان أسماء المستحقين؟
يتولى صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، خلال شهر من تحديد أولويات طلبات التخصيص وترتيبها، رفع نتائج ترتيب الأولويات للعرض على الوزير المختص بشئون الإسكان تمهيدا لعرضها على مجلس الوزراء لاعتمادها.
وهل سيتم نشر النتائج ؟
سوف يتولى صندوق الإسكان الاجتماعى، نشر النتائج بعد اعتمادها من مجلس الوزراء على المنصة الإلكترونية الموحدة، كما ترسل رسالة نصية إلى مقدم الطلب موضحا بها؛ نتيجة البت فى طلب التخصيص (مستحق / غير مستحق)، سبب رفض الطلب حال الرفض، نتيجة التظلم حال التقدم بتظلم من الرفض، ترتيب الأولوية بين المستحقين (رقم الأولوية).
متى سيتم تخصيص الوحدات وسداد المستحقات؟
التزم القانون، المستحق خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ إخطاره بموجب رسالة نصية بتخصيص الوحدة له، بسداد المستحقات المالية المطلوبة بحسب نظام التخصيص ووفقًا لنظام السداد الذى اختاره، وإلا يعد متنازلاً عن ترتيب أولويته فى التخصيص .
وهل هناك شروط معينة لاستعمال الوحدة المخصصة للمستأجرين؟
يلتزم مَن تخصص له الوحدة باستعمالها فى الغرض المخصصة من أجله وعدم تغيير هذا الغرض، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائى مع حفظ حق جهات الدولة فى اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لضمان حفظ حقوقها.
وبالحديث عن وحدات السكن البديل.. ما هى أنظمة التخصيص؟
ستكون هناك خيارات مختلفة للتخصيص لتشمل كل الأنماط المتاحة للمتقدمين للاختيار من بينها، والأنماط التى ستوفرها الحكومة تشمل الإيجار، والإيجار المنتهى بالتملك، والتمليك عن طريق التمويل العقارى، والتمليك عن طريق السداد النقدي، وأخيرًا التمليك على أقساط حسب شروط الإعلانات.
وسيتم تحديد تلك الأنماط المتاحة بناءً على نتائج الحصر، بحيث يتم النظر فى سن المتقدمين وأعداد أسرهم وما إذا كانوا يستوفون شروط التمويل العقارى أو يحتاجون إلى إيجار عادى أو إيجار ينتهى بالتمليك، وسيُمنح للمستأجرين حرية الاختيار حيث يمكن للبعض أن يطلب تمويلًا عقاريًا أو تمليكًا بينما يفضل آخرون الإيجار، وللحصول على التمويل العقارى يجب أن يُقبل المتقدم من البنك.
وحدات السكن البديل
هل هناك عدد معين للوحدات المقرر تخصيصها للمستأجرين؟ وما هى أماكنها؟
سيتم توفير الوحدات على قدر أعداد المستأجرين المسجلة والمتقدمة، ومن ضمن الوحدات وحدات ستُؤخذ من جهات أخرى ووحدات متاحة بالفعل لدى وزارة الإسكان من مشروعاتها، وآخرها ما أعلن عنه وزير الإسكان بتوفير 400 ألف وحدة سكنية تُطرح فى برامج مختلفة بحيث يمكن أن تكون جزءًا من السكن البديل، وإنما المهمة الحالية هى تحديد أماكن سكن المتقدمين (مدن، محافظات، أحياء مصنفة مرتفعة أو منخفضة الدخل) بناءً على نتائج الحصر ثم سيتم عرض البدائل، فدور الصندوق مكلف بتجميع كل الوحدات المتاحة فى الدولة وإذا لزم الأمر سيتم بناء وحدات سكنية جديدة ولكن سيكون بناءً على نتيجة الحصر حتى لا يتم بناء وحدات فى أماكن غير مطلوبة، كما أن وزارة التنمية المحلية وفرت عددًا من الأراضى داخل المحافظات بالإضافة إلى أراضى المدن الجديدة وبناء على الأعداد الفعلية المتقدمة سيتم البناء فى حالة الطلب.
هل هناك تعليمات معينة بخصوص التخصيص الجغرافى للوحدات البديلة؟
المتقدم الذى يسكن فى القاهرة أو أى محافظة أخرى سيحصل على وحدة بديلة فى نفس المحافظة، وسيتاح للمتقدمين خيارات عبارة عن وحدات فى نفس المحافظة سواء فى مدينة جديدة أو فى أحياء أخرى داخل المحافظة، وسيتم عرض الخيارات بأسعار مختلفة وسيكون للمتقدم حرية الاختيار، لكن مرحلة الإعلانات ستتاح لاحقا فور الانتهاء من الحصر.
ما عدد المستأجرين المتوقع تقدمهم للحصول على وحدة بديلة؟
حتى الآن لم يتقدم سوى 43 ألف مستأجر، فى حين أن آخر حصر تم إعداده منذ 10 سنوات كشف عن وجود مليون و600 ألف مستأجر إيجار قديم فى مصر، وفى انتظار تحديث التعداد الذى يجرى كل 10 سنوات.
بالتوازى مع تقديم المستأجرين، هناك لجان لحصر مناطق الإيجار القديم.. ماذا عنها؟
لجان الحصر ستكون مسئوليتها حصر مناطق الإيجار القديم وتقييمها وتصنيفها حسب سعر الإيجار خلال مدة تنفيذ القانون والتى بدأت ب 250 جنيهًا شهريًا على أن يتم تحديثها بشكل دوري، وطبقًا لذلك فإن لجان الحصر ليس مسئوليتها حصر عدد الوحدات ولكن حصر المناطق وتحديد قيم الإيجارات.
كم تبلغ القيمة الإيجارية لمناطق الإيجار القديم خلال مدة تنفيذ القانون؟
وزارة التنمية المحلية مسئولة عن تحديد القيمة الإيجارية لوحدات الإيجار القديم والتى بدأت ب 250 جنيهًا شهريًا على أن تتم زيادتها دوريا، ولكن ما يهم الصندوق فى حصر المناطق هو تصنيف المستأجرين حسب تصنيف المناطق المؤجرة بحيث لا يتساوى المستأجر فى منطقة متميزة أو منطقة متوسطة أو فوق متوسطة، ولكن يبقى الأساس فى التصنيف هو الدخل والسن والحالة الاجتماعية.
هل ستكون هناك معاملة خاصة للمواطنين الأولى بالرعاية؟
بالنسبة للحالات الدنيا والأولى بالرعاية، فمن المؤكد أن الصندوق سيدرس المستحقين وفقاً لدخلهم لتحديد حدود الدعم الذى يمكن تقديمه، مع التأكيد أن الأولوية القصوى هى للفئات الأولى بالرعاية والتى بالتالى ستحصل على رعاية.
هل التقديم مقتصر على فئة معينة من المستأجرين؟
التقديم متاح للمستأجر الأصلى، وكذلك الممتد إليه (الورثة أو الأبناء)، وكل منهما له معاملة مختلفة لكن كليهما يستحق التقديم، وقد حددت اللائحة التنفيذية الإجراءات التفصيلية الخاصة بالتعامل مع المستأجر الأصلى والممتد إليه.
كيف سيتم التأكد من إشغال المستأجر لوحدة الإيجار كما اشترط القانون؟
آلية التحقق مما إذا كان المستأجر شاغلاً للوحدة من عدمه، يكون من خلال الاستعلام الميدانى مثل مراجعة بيانات عداد الكهرباء ورصد الاستهلاك.
وماذا سوف يلحق بالمستأجر إذا لم يتقدم للحصول على سكن بديل؟
إذا لم يقدم المستأجر على المنصة وانتهت المدة، فهذا يعنى أنه «لا يريد بديلاً»، وفى كلا الحالات ينص القانون على أن المستأجرين سيخرجون من الوحدة بعد 7 سنوات، ما لم يتم التوصل إلى اتفاق مع المالك.
الإعلان 14
بعيدًا عن الإيجار القديم.. ما موقف تسليمات إعلانات الإسكان الاجتماعي؟
متبقى حوالى 78 ألف وحدة فى إعلان سكن لكل المصريين 1 أو الإعلان الرابع عشر، ويأتى ذلك بعدما تم تسليم 84 ألف وحدة، بينما هناك حوالى 20 ألفًا فى مراحل مختلفة (مع البنوك والاستعلامات)، والمتبقى للتسليم يبلغ حوالى 78 ألف وحدة فى مراحل التنفيذ غير شاملة ال 20 ألفاً التى فى مراحل الإجراءات.
ما هو الموعد النهائى لتسليم هذا الإعلان الضخم؟
نسبة إنجاز تسليم الوحدات تتراوح بين 80% و90% ومن المتوقع الانتهاء من هذه الوحدات بحلول نهاية العام المالى الحالى أى نهاية يونيو المقبل تقريباً.
ما السبب وراء تأخير الإعلان 14؟
يرجع تأخير هذا الإعلان الذى بدأ فى 2020 إلى بداية جائحة فيروس كورونا، وما ترتب عليها من إغلاق وتوقف للعمل وصعوبات مالية مما استدعى منح المقاولين مهلات، وباقى الإعلانات تسير فى مواعيدها العادية دون تأخير.
هل تم تغيير اسم إعلانات الإسكان الاجتماعي؟
تم تغيير أسماء الإعلانات بدءًا من الإعلان 14 الذى أصبح يسمى «سكن لكل المصريين 1» وبالتالى أصبحت الإعلانات المطروحة تسير بالترتيب حتى تم طرح أخر الإعلانات الذى يطلق عليه سكن لكل المصريين 7.
وما موقف الإعلانات التالية؟
بالنسبة لإعلان «سكن 7»، فهذا الإعلان فى مرحلة الفرز وترتيب الأولويات، ومن المتوقع الإعلان عن النتائج فى غضون أسبوعين تقريباً، وكان شمل هذا الإعلان 113 ألف وحدة سكنية مطروحة، أما «سكن 8» فهو خاص بحاجزى التعاونيات فى بورسعيد عبارة عن 1000 وحدة فى بور فؤاد لمتوسطى الدخل، ويتم حالياً العمل على الوحدات.
الصندوق أعلن عن مشروع استثماري.. لماذا تأتى هذه الخطوة؟
صندوق الإسكان الاجتماعى يسعى دائما إلى تعزيز موارده عبر مستحقاته السنوية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فبينما كان الصندوق يحصل فى السابق على 3.6 مليار جنيه كحد أقصى نقداً من موارد الهيئة، تقرر هذا العام استكمال نسبة ال 10% وهى الحد الأقصى المنصوص عليه قانوناً وذلك بالحصول على أراضى تمثل المتبقى من ال 10%، حيث أخذ الصندوق المبلغ النقدى (3.6 مليار جنيه) بالإضافة إلى أراضٍ تقدر قيمتها بحوالى 3 مليارات جنيه ليكتمل بذلك سقف ال 10%.
ويأتى هذا القرار لأول مرة، كما يأتى هذا التطور فى إطار خطة لتنويع محفظة الصندوق وتعظيم موارده، وذلك بهدف تعزيز موارد الصندوق وتوفير تنوع فى المحفظة المالية له، ومن المتوقع أن تستمر هذه الآلية فى السنوات القادمة.
ما تفاصيل المشروع الاستثمارى المطروح؟
الأرض التى حصل عليها الصندوق مؤخراً سيتم طرحها كمشروع استثمارى عمرانى متكامل على المطورين بشراكة نقدية 100%، وسيتم منح الأرض للمطور الذى يقدم أعلى مبلغ أو أعلى نسبة مع ضمان ألا يقل العرض عن قيمة الأرض والأعباء الخاصة بها خلال سنوات الدفع، وسيتم فتح حسابات مشتركة مع المطورين يتم إيداع الإيرادات بها حيث سيحصل الصندوق على نسبة محددة من إيرادات المشروع، كما يسعى الصندوق إلى استقطاب «أعلى المطورين» لضمان تحقيق أعلى إيرادات ممكنة، وتقوم الهيئة حالياً بالإجراءات التنفيذية للطرح والترسية على أن يتم تسليم الأرض للمطور بعد انتهاء المهلة ورسو المشروع عليه.