عبد الجواد: نحتاج آلية عادلة لتسعير الأراضي وحلولًا مرنة لإثبات دخل العملاء

قال الدكتور محمد عبد الجواد، رئيس مجلس إدارة شركة فانتدج للتنمية العقارية، إن المطورين العقاريين يسعون لطرح رؤى وطلبات قابلة للتنفيذ تتماشى مع الواقع، مشددًا على أهمية تنظيم القطاع العقاري بشكل أكثر كفاءة ووضوحًا.
وأشار عبد الجواد خلال حديثه بالجلسة التحضيرية الثانية ل مؤتمر أخبار اليوم العقاري الخامس إلى أن تسعير الأراضي يمثل واحدة من أبرز التحديات التي تؤثر على تكلفة المشروعات العقارية بالكامل، مؤكدًا أن غياب آلية واضحة وعادلة للتسعير ينعكس سلبًا على السوق. واقترح ضرورة طرح الأراضي بنظام تقسيط بفائدة ثابتة، على أن تكون الغرامات والتأخيرات متغيرة وفقًا لأسعار الفائدة التي يحددها البنك المركزي، وهو ما سيمنح المطورين مرونة مالية واستقرارًا أكبر في التخطيط.
كما سلط الضوء على أحد معوقات التمويل العقاري، والمتمثل في صعوبة إثبات دخل العملاء، موضحًا أن قطاعًا واسعًا من المشترين لا يملكون دخلًا ثابتًا يمكن توثيقه رسميًا، وهو ما يعيق فرص حصولهم على تمويل عقاري مناسب.
يشار إلى أن مؤسسة أخبار اليوم كانت قد أقامت مؤخرًا الجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري الخامس والذي ينعقد في 16 من يونيو تحت رعاية مجلس الوزراء، ويأتي هذا العام حاملا شعار "مستقبل صناعة العقار..تحديات تنمية ..استثمار"، ويتولى أمانته الدكتور أحمد شلبي الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ، عضو اللجنة الاستشارية لمجلس الوزراء للتنمية العمرانية وتصدير العقار.
من ناحيته أكد الكاتب الصحفي اسلام عفيفي رىيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم على أهمية دور المطوريين العقاريين كصناع للتنمية .
وتابع عفيفي خلال كلمته بالجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري أن المطوريين العقاريين شركاء حقيقيون في نجاح المؤتمر وفي صياغة مستقبل القطاع العقاري في مصر.
وأضاف: نحن نصنع سويا جسور تواصل بين المطوريين والحكومة وكذلك باقي الأطراف الفاعلة في السوق العقاري لتحقيق التنمية الشاملة والمستدامة .
وأشار عفيفي إلى أن القطاع العقاري يمثل ركيزة أساسية في الاقتصاد الوطني، وأن تعظيم الاستفادة منه يصب في مصلحة الجميع، قائلاً: "وجودنا اليوم هدفه وضع التحديات على الطاولة، ليتحول كل رأي مطروح إلى مادة للنقاش الجاد داخل دوائر صنع القرار".
ولفت رئيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم إلى ضرورة تصحيح الصورة الذهنية عن القطاع العقاري، موضحًا أن كثيرًا من الناس يختزلونه في الربح فقط ، مؤكدا أن القطاع العقاري بحاجة لأن يُقدم بصورة واقعية.
واستكمل أن صناعة العقار تعد قطاعا واعدا وتمثل "حجر الزاوية في عملية التنمية الاقتصادية وتشغيل الشباب، مضيفًا: "القطاع ليس مبتسمًا على الدوام، بل يواجه الكثير من الصعوبات".
وتابع أن الجيل الحالي من المطورين يقدم نموذجًا ملهمًا ومشرفًا، ساهم في تمدد الرقعة العمرانية لتصل إلى 14% من مساحة مصر — وهي طفرة غير مسبوقة.
على صعيد متصل تحدث عفيفي حول ملف تصدير العقار متسائلا بلهجة تحمل المسؤولية: "هل دور المطور أن يسوّق مشروعه فقط؟ أم أن عليه تسويق بلد كاملة؟ كيف نسوّق لمصر؟"، مشددًا على أهمية تبني رؤية جماعية مستدامة بين المطورين لترويج مصر كوجهة استثمارية واعدة.
واختتم تصريحاته بالإشادة باستقرار سعر الصرف وسلوك الدولة الواقعي في التعامل معه، معتبرًا أن هذه العوامل منحت الاقتصاد المصري قدرًا كبيرا من الثقة لدى المؤسسات الدولية.
وحضر الجلسة التحضيرية الثانية مجموعة كبيرة من المطورين العقاريين، وشهدث نقاشا ثريا حيث تم خلالها تبادل الرؤى والمناقشات حول تحديات صناعة العقار في مصر، خاصة في ظل التغييرات الاقتصادية المتلاحقة، بالإضافة الى مناقشة سبل وآليات تصدير العقار للأسواق الخارجية وطرح حلول مستدامة ومبتكرة تسهم في دفع عجلة النمو وتعزيز فرص الاستثمار.
اقرأ أيضًا | أيمن عامر: أخباراليوم منصة قوية لنقل صوتنا لدوائر صنع القرار