كل ما تريد معرفته عن تيسيرات تراخيص المباني الجديدة

خلال الأيام الماضية صدرت قرارات من وزارتى التنمية المحلية والإسكان على رأسها؛ إلغاء الاشتراطات البنائية الصادرة فى 2021 والعودة لقانون البناء 2008، بجانب تعديل ثلاث مواد رئيسية من اللائحة التنفيذية لقانون 2021، وأخيراً قرار اختصار إجراءات استخراج الرخصة من 15 إلى ل 8 خطوات.
وتيسيرات عديدة أخرى أعلنت عنها الدولة لسهولة إصدار تراخيص البناء للتخفيف عن كاهل المواطنين ودعماً لحركة العمران فى أنحاء الجمهورية.
ونسلط الضوء على مختلف تفاصيل هذه التيسيرات وعودة حركة العمران لسابق عهدها واستطلاع رأى المتخصصين فى هذا الشأن، حسب صحيفة "الأخبار".
اقرأ أيضًا | المجهود الحربي.. الجندي المجهول في حرب أكتوبر
- وافق الرئيس عبد الفتاح السيسي على إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التى صدرت فى مارس 2021 مع عودة العمل بأحكام قانون بناء 2008 ولائحته التنفيذية، وهو ما يُعتبر انحيازاً وإنجازاً رئاسياً جديداً يُضاف لسجل إنجازات القيادة السياسية التى تستهدف تحقيق حياة كريمة لملايين المواطنين فى محافظات الجمهورية.
- قرار العودة لأحكام قانون 2008 يُسهم فى تبسيط الاشتراطات خاصة التى تعيق إصدار تراخيص البناء، بالإضافة إلى عودة الكثير من المهن المرتبطة بصناعة البناء بعد توقفها جراء وقف إصدار التراخيص خلال الأعوام الماضية، وهو ما يؤدى إلى رفع موارد الاقتصاد المحلى وتشجيع هذه المهن على العودة مُجددًا.
- الالتزام بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية الواردة فى القانون المتعلقة بالارتفاعات المحددة، والالتزام بضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وخطوط التنظيم المعتمدة، والتأكيد على الالتزام بتنفيذ المبانى والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، وأيضا سيتم السماح لممارسة النشاط التجارى والإدارى بالدورين الأرضى والأول بالمبانى السكنية الواقعة بالطرق التى يزيد عرضها على 10 أمتار.
- مُتابعة لحظية بين التنمية المحلية وأجهزة المحافظات تارة، ومع وزارة الإسكان تارة أخرى، للوقوف على العراقيل التى قد تواجه عملية تنفيذ القانون، وذلك لدراستها والعمل على إزالتها فورًا من خلال التنسيق المستمر لتنفيذ الهدف المرجو من القرار الرئاسى بعودة العمل بهذا القانون، وتبسيط إجراءات الحصول على التراخيص .
- الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وخطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المبانى والمنشآت وفقاً للأكواد المصرية، والسماح بالنشاط التجارى والإدارى بالدورين الأرضى والأول بالمبانى السكنية الواقعة على الطرق التى يزيد عرضها على 10 أمتار.
- كما تتضمن الاشتراطات الملغاة الردود التى كانت تستوجب العودة للخلف عند البناء بمساحة مترين، كما تتضمن السماح بالبناء على 100% من مساحة الأرض وليس 70%، كما إنه سبق إلغاء اعتماد الجامعات للمخططات التفصيلية عند تعديل اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد.
- تخفيض المستندات المطلوبة مع إلغاء شرط تقديم عقد مشهر والاكتفاء بتقديم أى من المستندات الدالة على الملكية لاستخراج ترخيص البناء.
- إجراءات تبسيط إصدار تراخيص البناء تهدف لتحفيز المواطنين لاستخراج تراخيص البناء لإقامة مبنى صحى سليم وآمن ودفعاً للإنجاز فى قطاع البناء والعمران، والذى يمثل أهم قطاعات الدولة الداعمة والمحركة لعجلة الاقتصاد.
-مراعاة أن يكون إصدار تراخيص المبانى التى يزيد ارتفاعها على ( دور أرضى و4 أدوار ) من إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة والهيئة الهندسية للقوات المسلحة بشرط الالتزام بكود الجراجات، مع عدم سريان الإشتراطات على المشروعات القومية التى تنفذها الدولة / الأراضى الخاضعة للقوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية.
- التأكيد على الالتزام بأسس تصميم وشروط تنفيذ المبانى والمنشآت بالأكواد المصرية، وخطوط التنظيم وضوابط واشتراطات المخططات الاستراتيجية والتفصيلية والارتفاعات المحددة بها وبما لا يتجاوز الحد الأقصى للارتفاعات الصادرة من وزارة الدفاع وسلطة الطيران المدني، وأخيرا ضوابط واشتراطات التقسيمات المعتمدة.
- إمكانية السماح بالنشاط التجارى و الإدارى بالدورين الأرضى والأول فقط فى المبانى السكنية الواقعة على الطرق التى يزيد عرضها على 10 أمتار بشرط الالتزام بكود الجراجات واشتراطات الحماية المدنية، مع ضرورة الحصول على موافقة إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة والهيئة الهندسية للقوات المسلحة قبل قيام الجهات الإدارية بإصدار تراخيص البناء الجديدة
احصل على رخصة البناء خلال 26 يومًا
- يُصدر رخصة البناء بعد قرار وزارة التنمية المحلية باختصار إجراءات استخراج الرخصة ل 8 خطوات بدلًا من 15 خطوة، وهو ما يُعد استكمالا لتوجيهات القيادة السياسية بتخفيف العبء عن المواطنين وتسهيل الإجراءات الخاصة باستخراج رخصة البناء.
- أتاحت الوزارة استخراج رخصة البناء من الجهة الإدارية المختصة ممثلة فى المركز التكنولوجى والإدارة المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى الوحدات المحلية بالمحافظات دون اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، وأيضا الحاجة إلى عقد مُشهر والاكتفاء بالسند الدال على الملكية وأيضاً ستقوم الجهة بإتاحة الرفع المساحى للمتقدمين لاستخراج رخصة البناء نظير سداد الرسم الخاص.
- يقوم طالب التراخيص بتقديم طلب الحصول على رخصة البناء مرفق به التعاقد مع المهندس المعتمد من نقابة المهندسين وعمل توكيل رسمى له، وتقديم الرسومات والتصميمات الهندسية طبقاً للأكواد والاشتراطات البنائية والتخطيطية ومعتمدة من المهندس، وتقديم المستند الدال على الملكية لقطعة الأرض وتقديم وثيقة تأمين فى الحالات التى تخضع لوثيقة التأمين.
- تتم مراجعة ملف الترخيص عن طريق المركز التكنولوجى والإدارة المختصة بشئون التخطيط والتنظيم للتأكد من مطابقة الرسومات والتصميمات للاشتراطات التخطيطية والبنائية والأكواد والطابع المعماري، وبعد ذلك ستتم مراجعة ملف الترخيص عن طريق لجنة فحص مشكلة بالوحدة المحلية برئاسة رئيس الوحدة وتحديد الرسوم وغيرها من المبالغ المستحقة لإصدار الترخيص.
- يسلم محضر اللجنة بقائمة الرسوم للمركز التكنولوجي، ويقوم المواطن بعد ذلك بسداد الرسوم والمبالغ المستحقة وإصدار الترخيص معتمد من رئيس الوحدة وممهور بخاتم الجهة الإدارية، وتكون إجمالى المدة اللازمة لإنهاء إجراءات اصدار تراخيص البناء هى 26 يوماً فى الحالات التى لا يلزم فيها تقديم وثيقة التأمين و40 يوماً فى الحالات التى يلزم فيها تقديم وثيقة التأمين.
إجراءات الحصول على رخصة البناء
- يجب على المالك التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسى لإعداد ملف الترخيص.
- يقدم المهندس الرسومات ومستندات الترخيص للمركز التكنولوجي.
- بعد استلام الملف تقوم الإدارة المختصة بمراجعته فى مدة لا تتجاوز 12 يومًا.
يُحال الملف بعد الموافقة عليه للجنة الفحص وتتولى مراجعة المستندات وتحديد الرسوم.
يتم اعتماد شهادة صلاحية الأعمال وإصدار الترخيص خلال يومين من تاريخ استلام الملف من لجنة الفحص.
فى حالة عدم استيفاء المستندات المطلوبة، يُعاد الملف للمركز التكنولوجى خلال أسبوع .
فى حالة رفض طلب الترخيص، يتم إخطار مقدم الطلب بأسباب الرفض.
يحق لصاحب الطلب إعادة التقدم بطلب جديد أو التظلم لدى لجنة التظلمات.
اشتراطات بناء قانون 2021 «الملغاة»
- الحد الأقصى لارتفاع المبانى هو 13.5 متر بما يعادل «دور أرضى وأربعة أدوار»
- ارتفاع المبانى لا يزيد على مرة ونصف عرض الشارع.. وذلك بواقع:
- فى حالة كان عرض الشارع 8 م فإن الارتفاع المناسب 10 أمتار «دور أرضى ودورين»
- إذا كان عرض الشارع يتراوح بين 8 م و 12م فإن الارتفاع 13 م «دور أرضى وثلاثة أدوار»
- إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 م فإن الارتفاع سيكون 16 م «دور أرضى وأربعة أدوار»