عبر التفاوض مع 6 مطورين عرب.. الأهلى المصرى.. يرفع محفظة التمويل العقارى إلى 5 مليارات جنيه

تحت نتائج مؤتمر‮: «‬دعم وتنمية الاقتصاد المصرى‮» ‬يجرى البنك الأهلى المصرى مفاوضات تمويل مع‮‮ ‬6‮ مستثمرين عرب متخصصين في‮ ‬التطوير العقارى‮ ‬يدرسون حاليا الوزن النسبى لمصدرى تمويل مشروعات عقارية ‮: ‬القروض،‮ ‬رأس المال سيستثمرون فيها فى مصر،‮ ‬هى مفاوضات فور الاتفاق على قيمة‮ ‬محددة‮ ‬للقرض المباشر سينعكس تأثيرها على تحقيق‮ ‬المستهدف وقيمته‮ ‬5‮ ‬مليارات جنيه بنهاية‮ ‬6102‮ ‬داخل استراتيجية‮ ‬البنك على مستوى محفظة التطوير العقارى، البالغة حاليا مليارا و002‮ ‬مليون جنيه والمخطط ان تزيد الى مليار و‮ 005‮ ‬مليون جنيه حتى نهاية‮ ‬يوليو‮ ‬5102‮ ‬ .
حسب رئيس قطاع تمويل الشركات الكبرى أيمن‮ ‬ياسين‮ ‬يضع البنك الاهلى‮ ‬المصرى نصب عينيه من خلال ادارة التطوير العقارى أُستحدث إنشائها فى النصف الثاني‮ ‬من‮ ‬2012‮ ‬وتضم‮ ‬10‮ ‬مصرفيين بين درجة مصرفى اونائب مدير متخصصين في‮ ‬القروض المباشرة وغير المباشرة وهى السندات الوصول بالتمويل الى اكبر محفظة عقارية حتى نهاية‮ ‬2016‮ ‬قيمتها‮ ‬5‮ ‬مليارات جنيه على اساس ان محفظة‮ ‬قروض البنك حاليا‮ ‬200‮ ‬مليار جنيه‮ ‬يوازى الحد الأقصى للتمويل العقارى عموما المقرر من جانب البنك المركزى بنسبة ‮ ‬5٪‮ ‬من اجمالى محفظة‮ ‬البنك‮ ‬،‮ ‬بما‮ ‬يعنى أن قيمة وزن الحد الأقصى‮ ‬10‮ ‬مليارات جنيه‮.‬
يضاف لما سبق‮ .. ‬ما‮ ‬يكشف عنه رئيس قطاع تمويل الشركات الكبرى داخل التطوير العقارى ايضا حيث‮ ‬يدرس البنك صفقتي‮ ‬توريق لشيكات مستحقة على مشترين لمنتجات عقارية بقيمة‮ ‬250‮ ‬مليون جنيه‮ ‬،‮ ‬ينتهى من احدى صفقتى التوريق في‮ ‬مايو المقبل والثانية فى‮ ‬يوليو المقبل ايضا،‮ ‬مستهدفا البنك الوصول بمحفظة‮ ‬التمويل فى شكل توريق بقيمة المبيعات الآجلة بين مليار ونصف مليار جنيه‮ وملياري‮ ‬جنيه حتى نهاية‮ 6102، ‬مشيرا إلى ان احدى صفقتى التوريق قد انتهت من تصنيفها شركة‮ «‬ميرس‮» ‬المصرية ممثل مؤسسة موديز العالمية المتخصصة في‮ ‬التصنيف وقد حصلت على تصنيف ‮» ‬A‮«‬بما‮ ‬يعنى ان نسبة الانفاق فى السداد صفر‮.‬
على خلفية‮ ‬حداثة خبرة ادارة التطوير العقارى‮ ‬يرى رئيس قطاع تمويل الشركات الكبرى ‬ان التمويل العقارى من خلال البنوك لم‮ ‬تكن ملامحه قد تحددت حتي‮ ‬اصدر البنك المركزى المصرى قواعد لدخول البنوك تشغيل التمويل العقارى التى ابرزها وضع ايراد كل مشروع عقارى‮ ‬يتم تمويله في‮ ‬حساب ووضع حد اقصى‮ ‬5٪‮ ‬للتمويل من اجمالى المحفظة الكلية للبنك،‮ ‬هي‮ ‬تعليمات‮ ‬حمت البنوك من آثار تعدد الصرف على أكثر من مشروع عقاري‮ ‬واحد،‮ ‬وتوجيه التمويل‮ ‬لغير الغرض الذي‮ ‬على أساسه تم المنح‮.
وقد مكنت القواعد البنوك من السيطرة على مبيعات المشروعات العقارية الممولة من خلالها ومشاهدة التدفقات النقدية‮.‬
قروض مشتركة
خلال الفترة‮ ‬يونيو‮ ‬2012‮ ‬حتى الآن قام البنك الاهلى‮ ‬المصرى بدور المرتب والوكيل لقروض مشتركة لمشروعات تطوير عقارية ابرزها من حيث القيمة‮ : ‬هايد بارك ‬مليار و200‮ ‬مليون جنيه كانت حصة البنك‮ ‬400‮ ‬مليون جنيه وبقية التمويل موزع على بنوك‮: ‬التنمية الصناعية‮ ‬100‮ ‬مليون،‮ ‬الاستثمار العربى‮ ‬100‮ ‬مليون جنيه،‮ ‬المصرف المتحد‮ ‬100‮ ‬مليون جنيه،‮ ‬القاهرة‮ ‬200‮ ‬مليون جنيه،‮ ‬العقارى‮ ‬300‮ ‬مليون جنيه،‮ ‬وثانيها‮: ‬قرض مشترك بقيمة‮ ‬3‮ ‬مليارات جنيه لمجموعة الفطيم وهو القرض الذى بلغت فيه شريحة البنك الأهلى‮ ‬880‮ ‬مليون جنيه والشرائح الأخرى موزعة على‮ ‬12‮ ‬بنكا،‮ ‬ثالثها‮: ‬قرض بالم هيلز البالغ‮ ‬قيمته‮ ‬2.‬4‮ ‬مليار جنيه وداخله بلغت شريحة البنك الاهلى‮ ‬700‮ ‬مليون جنيه‮.‬
داخل محفظة التطوير العقاري‮ ‬تبرز القروض المباشرة التى حصل عليها مطورون عقاريون‮ ‬مثل‮: ‬جولدن بيراميزا‮ ‬15‮ ‬مليون دولار،‮ ‬مصر الجديدة للتعمير والاسكان‮ ‬50‮ ‬مليون جنيه وتجرى حاليا دراسة مضاعفة القرض،‮ ‬مصر ايطاليا‮ ‬50‮ ‬مليون جنيه،‮ ‬راكين وهى شركة شقيقة لبالم هيلز‮ ‬150‮ ‬مليون جنيه،‮ ‬كيان‮ ‬50‮ ‬مليون جنيه‮.‬
يعتقد المصدر نفسه أن التركيز والتوسع من خلال خطة الدولة على توزيع السكان من خلال مشروعات اقتصادية بوزن تنمية محور قناة السويس والعاصمة ومشروعات إسكانية‮ ‬من ناحية ثانية ومزايا استثمارية تخص مشروعات بعينها سوف تنعكس‮ ‬علي‮ ‬نمو القطاع العقاري‮ ‬والسوق معا متوقعا ان‮ ‬يسجل النمو معدلا بارزا‮.‬