"الإسكان" تحرك ركود الاستثمار العقارى بطرح 29 قطعة أرض بنظام "المزايدة"

قال المهندس محمد نبيه نائب رئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون العقارية والتجارية فى تصريحات خاصة ل"اليوم السابع"، إنه تم طرح 29 قطعة أرض فى 4 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 826 مترا مربعا إلى 41 فدانا كاملة المرافق، وذلك لتنشيط حركة السوق العقارى وتشجيع الاستثمار، ولكى نشعر المستثمرين بالتفاؤل ونشجعهم على الشراء مما سيساهم فى تحريك الاقتصاد.
وأكد نبيه أن هذه الأراضى المطروحة ليست ضمن ال50 ألف قطعة أرض التى ستطرحها وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية للقادرين بنظام المزاد العلنى، لافتا إلى أن هذه الأراضى طرحت لتنفيذ أنشطة خدمية واستثمارية متنوعة عليها، حيث طرحت بنظام المزايدة بالمظاريف المغلقة فى 4 مدن جديدة هى "أكتوبر، الشروق، القاهرة الجديدة، أسيوط الجديدة".
وأضاف نائب رئيس الهيئة أن بيع كراسات شروط هذه الأراضى سيبدأ فى 19 فبراير المقبل، بمقر جهاز كل مدينة مطروح بها الأراضى مقابل 1000 جنيه، مشيرا إلى أنه تم طرح 6 قطع أقل من 5 أفدنة فى مدينة 6 أكتوبر، بالإضافة إلى قطعة واحدة أكبر من 5 أفدنة، بينما طرح فى مدينة القاهرة الجديدة 7 قطع أقل من 5 أفدنة، وقطعة أكبر من 5، وفى مدينة الشروق طرح 7 قطع، أما مدينة أسيوط الجديدة بها 5 قطع، بالإضافة إلى قطعتين آخرين بمساحات تتجاوز 20 فدانا.
وأشار نبيه إلى أن الأنشطة المقرر إنشاؤها على هذه الأراضى ستتنوع بين تعليمى "مدارس، معاهد عليا"، طبى "مستشفيات، مراكز طبية"، تجرى، إدارى، سكنى، حضانات، وأنشطة ترفيهية "ملاهى، أندية رياضية"، موضحا أنه سيتم التقييم الفنى للعروض الفنية المقدمة ضمن المظاريف المغلقة التى تتضمن "معروض فنى وآخر مالى"، طبقا للضوابط العامة لأسس التقييم التى ستوضح بكراسات الشروط التى ستطرح فى 19 فبراير المقبل.
وتابع أنه سيتم فتح هذه المظاريف الفنية فى أبريل المقبل بمقر كل جهاز، لافتا إلى أن تأمين دخول هذه المزايدات يتراوح من 13 إلى 450 ألف جنيه، حيث سيتم إسناد المزايدة على أعلى قيمة لسعر المتر المربع والمقدمة ضمن العروض الفنية، مضيفا أنه بعد ذلك سيتم استكمال سداد 10% من قيمة الأرض، بالإضافة إلى المصاريف الإدارية ومصاريف مجلس الأمناء، خلال مدة شهر من تاريخ صدور أمر إسناد الأرض.
وقال نبيه إن باقى ثمن الأرض يمكن للمستثمر سداده بأقساط ربع سنوية متساوية مضافا إليها فائدة البنك المركزى، بالإضافة إلى 0.5% مصاريف إدارية، موضحا أن سداد القسط الأول يستحق بعد 3 أشهر من تاريخ إسناد الأرض، مشددا أنه على المستثمرين المتقدمين للمزايدات الالتزام بالمواصفات التى سترد بكراسات الشروط وعدم التعديل بها، لافتا إلى أنه سيرد مبلغ التأمين للمتقدمين الذين لم تقع عليهم المزايدة.
وفى سياق متصل كشف نائب الهيئة للشئون العقارية والتجارية عن أنه سيتم طرح عدد من الأراضى بمساحات من 5 إلى 50 فدانا كأراض للاستثمار العقارى فى أقل من شهر، وذلك فى عدد من المدن الجديدة، إلا أن طرح هذه الأراضى ينتظر موافقة الدكتور فتحى البرادعى وزير الإسكان واعتمادهم منه خلال الأيام المقبلة، موضحا أن هذه الأراضى ستطرح بنظام المزاد العلنى، ولكنها أيضا بخلاف ال50 ألف قطعة التى سيتم طرحهم للقادرين.
فيما أوضحت مصادر مطلعة بوزارة الإسكان أن ال50 ألف قطعة أرض الذى أعلن عنهم وزير الإسكان والذى سيتم طرحهم ضمن برنامج الوزارة للإسكان الاجتماعى، سيتم طرحهم للقادرين من المواطنين وليس المستثمرين، حيث سيتم طرح هذه الأراضى كأراض للإسكان العائلى وليس للاستثمار العقارى، خاصة أن من حق المواطن القادر على وزارة الإسكان أن توفر الأراضى له أيضا، ولكن ليست بأسعار مدعمة أو بها مساندة من الوزارة ولكن بأسعار السوق وقت الطرح.
وقالت المصادر ل"اليوم السابع" إن الوزارة حددت 3 قواعد فى برنامجها للإسكان الاجتماعى، وهى الدعم لمحدودى الدخل من خلال تنفيذ مشروع "المليون وحدة سكنية"، والمساندة لمتوسطى الدخل من خلال طرح أراضى للإسكان العائلى بأسعار مناسبة، والإتاحة للقادرين من خلال توفير الأراضى اللازمة لهم ولكن بسعر السوق، وكل ذلك بخلاف الأراضى التى تطرح للمستثمرين للاستثمار العقارى والتى تكون مساحتها كبيرة تصل لآلاف الأمتار، بينما أراضى القادرين ستطرح بمساحات من 600 إلى 1200 متر فقط.
وأضافت المصادر أن الوزارة تستهدف ضمن برنامجها للإسكان الاجتماعى والذى سينفذ على مدار الخمس سنوات المقبلة طرح 250 ألف قطعة أرض لمتوسطى الدخل بمساحات صغيرة من 209 إلى 276 مترا مربعا، و50 ألف قطعة للقادرين سيتم طرحهم قريبا خلال الأسابيع المقبلة، بمساحات متوسطة من 600 إلى 1200 متر مربع، بالإضافة إلى تنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية لمحدودى الدخل، لافتين إلى أن كل ذلك لا يتعارض مع ما ستطرحه الوزارة ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية من أراض للاستثمار العقارى للمستثمرين بنظام المزايدات أو المناقصات بمساحات كبيرة من 5 إلى 50 فدانا والتى سيتم طرحهم فى مدة أقل من شهر.
تجدر الإشارة إلى أن المزايدة التى طرحتها وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعتبر أول مزايدة للأراضى تطرح منذ ثورة 25 يناير للمستثمرين.