"علشان القانون لا يحمى المغفلين".. كيف تجنب نفسك النصب العقارى فى 11 خطوة؟

"القانون لا يحمى المغفلين"، تتردد تلك العبارة على مسمع المواطنين بعد تعرضهم لحالات من النصب من قبل آخرين لديهم قدرة على التلاعب بمواد القانون، وتطويعها لصالح أهدافهم، وحتى لا تقع من طائفة المغفلين باسم القانون، فالسطور التالية تحمل نصائح قانونية تمكنك من توثيق ممتلكات العقارية، نظرا لأنها أكثر الطرق، التى قد تتعرض من خلالها إلى وسائل النصب.

- ضرورة الاستعلام عن الشقة أو العقار بالمكتب العقارى:
أكد شعبان سعيد، المحامى بالنقض، على بعض الخطوات والإجراءات التى يتم اتخاذها قبل شرائك شقة أو عقار أو أرض فى منطقة مرخصة.

-لابد أن تتجه إلى مكتب الشهر العقارى التابع إليه العقار أو الشقة، وذلك للاستعلام على تسلسل الملكية للعقار أو الشقة للتأكد من أن البائع هو المالك الفعلى.

- إذا كان العقار أو الشقة تابعة لإحدى الهيئات الحكومية مثل وزارة الأوقاف أو الإسكان فعلى المشترى أن يتجه إلى الجهة التابعة إليها العقار للاستعلام عن تسلسل ملكيتها أيضا، وتتعرف على ذلك من خلال التوكيلات التى حصل عليها البائع عند قيامه بعملية الشراء.

- وفيما يخص الشركات العقارية الخاصة التى تعلن عن وحدات سكنية وشاليهات بالمناطق المختلفة، لابد أن تتوجه إلى جهاز المدينة التابع إليها الشركة العقارية للتأكد من ملكية هذه الشركة لقطعة الارض وأنها استخرجت كافة التراخيص، وعليك أن تتحصل على إيصال استلام نقود كلما سددت أية دفعة من دفعات اقساط الشقة التى قمت بشرائها.

-كيف توثق عقارك أو شقتك بطريقة قانونية صحيحة؟
- عند التأكد من ملكية البائع للشقة التى تنوى شرائها تأتى أهم خطوة وهى الضمانات القانونية التى تمكنك من توثيق الشقة أو العقار بطريقة سليمة وتحفظ حقك كالمشترى الأول لها.

-إذا كانت الشقة أو العقار تقع فى منطقة مرخصة، فيفضل شراء الشقة عن طريقة الدفع النقدى واستلامها بالحال.

- التوجه إلى مكتب الشهر العقارى مرة أخرى لتقديم طلب بتسجيلها باسمه، وعلى الرغم أن عملية التسجيل تستغرق من 3 أشهر حتى عام، إلا أن تاريخ التقديم للتسجيل يحفظ حقك بأنك المشترى الأول لها ولا يمكن لشخص آخر أن يتحصل عليها لأنه يعتبر فى نظر القانون المشترى الثانى.

كيف توثق شقتك فى منطقة عشوائية أو غير مرخصة لدى الدولة؟
- إذا كانت المنطقة الواقع بها العقار أو الشقة غير مرخصة وفى منطقة عشوائية، فلا يوجد أمامك مفر من توثيق ملكيتك سوى التقدم بدعوى "صحة توقيع"، التى تثبت تسلم البائع قيمة العقار أو الشقة، وتكون بصورة مؤقتة لحين ترخيص قطعة الأرض بشكل رسمى لدى الدولة.

- طرق التسجيل المتعارف عليها لتوثيق العقار أو الأرض.
وفسر محمد رشوان، المحامى بالنقض، بأن هناك 3 أنواع من التسجيل وهم:
* دعوى صحة التوقيع: وهى أكثر الأنواع شيوعا بين المواطنين لأنه تكلفته بسيطة، إلا أنه لا يعتبر ناقل للملكية بل أنه يثبت صحة توقيع الشخص على العقد المبرم مع المشترى فقط.

* التسجيل فى الشهر العقارى: يعتبر أقوى أنواع التسجيل وضمان نقل الملكية.
ويتم الاستعلام على تسلسل الملكية وعند التأكد من صحتها يحصل على شهادة سلبية بذلك ويبدأ فى التسجيل، إلا أنه يعتبر اكثر الطرق المكلفة.

*صحة ونفاذ الدعوى: وتعتبر ناقلة للملكية نقل نهائى، ويتمكن من خلالها المشترى أن يحصل على حكم بالمحكمة بنقل الملكية وتسجيل من الشهر العقارى فى آن واحد.

كيف تتأكد من أن شقتك غير معرضة للإزالة أو الهدم:
كشف"رشوان" عن دور الحى الواقع به الشقة أو العقار محل النقاش، ويتوجه المشترى إلى الحى للاستعلام عن صحة تراخيص العقار والمدة المحددة للرخصة وعدد الطوابق الصادرة لة رخصة قانونية، وهذه الخطوة لابد من اتباعها إذا وقع اختيارك على شقة فى الأدوار العليا.