طارق بهاء المدير التجارى ل«أبراج مصر»: 3 مليارات جنيه عقود مقاولة مشروع «ذا جيت» وتوقيع أول عقد يناير المقبل

• 4.5 مليار جنيه حجم مبيعات المشروع والانتهاء من بيع 20%
• 1.6 مليار جنيه إجمالى مبيعات مشروع «ذا شور» بالساحل الشمالى
• التوصل إلى اتفاق مع البنوك لاقتراض 400 مليون جنيه يناير المقبل
• تأجيل خطة الطرح فى البورصة والتركيز على إنجاز المشاريع القائمة
• طرح مشروع «ذا لينك» فى الربع الاخير من عام 2016
تتفاوض شركة ابراج مصر مع عدد من شركات المقاولات تمهيدا لتوقيع اول عقود المقاولة لمشروع ذا جيت خلال شهر يناير المقبل، تبعا لتصريحات طارق بهاء المدير التجارى لشركة ابراج مصر فى حواره مع «مال واعمال».
تتراوح اجمالى عقود مقاولات المشروع مابين 2.5 إلى 3 مليار جنيه، وتقوم المرحلة الاولى على اعمال الحفر والخرسانات وواجهات المبانى، تبعا لبهاء.
ويقع مشروع ذا جيت على مساحة 35 ألف متر، باجمالى استثمارات تصل إلى 4.5 مليار جنيه ويضم المشرع 8 ابراج سكنية وتجارية وادارية، والمخطط الانتهاء من تنفيذه فى عام 2018، حيث وقعت الشركة خلال فى ابريل من العام الحالى، عقود شراكة مع 6 مكاتب استشارية مجال إدارة المشروعات والاستشارات الهندسية كخطوة رئيسية للبدء فى تنفيذ وادارة المشروع.
وعن الموقع الجغرافى للمشروع فى قلب القاهرة وهل يعتبر عاملا ايجابيا ام سلبيا؟ قال بهاء، « فكرة مشروع ذا حيت قائمة على وجود شريحة كبيرة تسكن فى منطقتى مدينة نصر ومصر الجديدة، وهذه الشريحة ترغب فى البقاء بالعاصمة الرئيسية التى تسكن فيها ولكنها تفتقد إلى وجود منطقة سكنية وخدمات تجارية وطبية وفندقية مميزة بالقرب منها كنموذج سكنى مختلف وهو ما يحققه مشروع ذا جيت من تقديم خدمة سكنية مميزة فى قلب القاهرة كاملة التشطيب وصديقة للبيئة وموفرة للطاقة، والذى كان بمثابة تحد كبير للشركة خاصة مع ارتفاع سعر الارض وطريقة السداد المختلفة عن وزارة الاسكان ولكن الشركة كانت ترغب فى ترك بصمة بالسوق العقارية من خلال هذا المشروع».
اضاف ان مبيعات المشروع تتراوح مابين 15 20% من اجمالى المبيعات البالغة 4.5 مليار جنيه، والتسليم بعد ثلاث سنوات من الشراء، ويتراوح سعر الوحدة، مابين 1.5 مليون جنيه حد ادنى، 3.5 مليون جنيه حد اقصى.
مشروعات الشركة
وعن باقى مشروعات الشركة، قال بهاء، يوجد مشروع «The Shore» باكورة مشروعات الشركة بالساحل الشمالى ويقع فى الكيلو 186 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح الصحراوى، وعلى بعد نحو 240 كم من القاهرة وذلك بعد الانتهاء من طريق الساحل الجديد «الفوكا» والذى سيربط القاهرة بالساحل الشمالى مباشرة، وهو ما يساعد على تنمية المنطقة إلى تضم العلمين الجديدة والضبعة، مشيرا إلى ان التوجه حاليا للساحل الشمالى من بعد مارينا إلى مطروح.
يقع مشروع «The Shore» على مساحة 180 فدانا، وبواجهة على البحر 1100 متر، ويضم 4 أحياء سكنية مصممة وفقا لمعايير الجودة العالمية ومستوحاة من الطرز المعمارية القبرصية والإيطالية والطابع المعمارى المميز لمدينة ماليبو بكاليفورنيا وهى: «The Valley» و«Malibu» و”Paphos' و«Tuscany». وتحتوى على باقة متنوعة من الوحدات السكنية ذات النماذج والمساحات المختلفة، حيث تشتمل على فيلات وتوين هاوس وشاليهات وتتراوح المساحات بدءا من 55 مترا مربعا إلى 320 مترا مربعا. تُسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب بأسعار تبدا من 500 الف جنيه للوحدة.
ويبلغ اجمالى مبيعات المشروع 1.6 مليار جنيه، وحققت منها الشركة 25% منذ البدء فى البيع الصيف قبل الماضى، تبعا لتصريحات بهاء، مشيرا إلى ان الشركة بدأت أعمال الحفر وتسويات المصاطب بالمشروع، والمخطط خلال صيف 2016 عمل منطقة الشاطئ ونماذج للوحدات، حيث تبلغ عقود المقاولة للمشروع مليار جنيه.
اشار بهاء إلى ان «ابراج» تركز حاليا على مشروعى ذا جيت وذا شور، والمتوقع خلال الربع الاخير من عام 2016، ان تقوم الشركة بطرح مشروعات جديدة السخنة ورأس سدر، كما تدرس الشركة عدة عروض لمشروعات سكنية فى التجمع الخامس والسادس من اكتوبر.
أما مشروع the link يقول بهاء إن المشروع يقع على مساحة 150 الف متر بالعين السخنة و375 الف متر مربع فى راس سدر، ويتم الربط بينهما من خلال ممر مائى بطول 26 كم، والمشروع حاليا فى مرحلة الدراسة ومتوقع طرحه فى الربع الاخير من 2016.
محافظ الأراضى
وبالنسبة لمحفظة اراضى الشركة، قال بهاء ان الاراضى المملوكة للشركة، جار تنميتها وهى مشروعات ذا جيت وذا شور، بجانب مشروعات افاندا وفلورتنا ومونتانا بالهضبة الوسطى جار الانتهاء منها وتسليمها خلال عام 2016.
اشار بهاء إلى اهتمام الشركة بمشروعات الشراكة التى تطرحها الحكومة ممثلة فى وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية، قائلا«الشراكة من الآليات الايجابية فى السوق وننتظر وضوح الرؤية فيما يتعلق بمشروعات الشراكة وشروطها وآليات تنفيذها ووجود عقود ملزمة للطرفين».
بالنسبة لخطة الشركة للطرح فى البورصة، قال بهاء «تم تأجيل هذه الخطوة فى الوقت الحالى، مثل كل الشركات التى اجلت الطرح فى البورصة بسبب الظروف غير المستقرة للسوق، وأن يكون التركيز على انجاز مشروعات الشركة المختلفة فى العام القادم».
التفاوض مع البنوك
وعن مفاوضات الشركة مع البنوك، قال بهاء ان الشركة تتفاوض مع عدة بنوك للحصول على قرض بقية 400 مليون جنيه، للمساهمة فى تمويل مشروع ذا جيت، متوقعا التوصل إلى اتفاق مع احد البنوك خلال شهر يناير 2016، موضحا ان الشركة لا تعتزم الدخول فى شراكة مع مطورين آخرين فى مشاريعها المختلفة.
وتوقع بهاء ان يشهد عام 2016، نموا ملحوظا فى السوق العقارية بمختلف الشرائح السكنية، لوجود طلب مؤجل من الاربع سنوات الماضية، كما ان مصر مازالت بالنسبة للمنطقة السوق الاكثر جاذبية للاستثمار العقارى.
اضاف ان المخاوف السياسية لها تأثيرها السلبى على كل القطاعات الاخرى، لكن القطاع العقارى الاقل تأثيرا ومازال هو الملاذ الآمن للاستثمار خاصة مع ارتفاع التضخم.