«الإسكان»: خمسة مشروعات عقارية عملاقة لجذب استثمارات الخليج

أعتمدت وزارة الإسكان، خمسة مشروعات عقارية عملاقة بهدف وضع مشروعات «أيقونة» في المدن الجديدة، لجذب الاستثمارات الخليجية إلى مصر في المرحلة القادمة.
انتهت الوزارة من تحضير خمسة مشروعات عقارية ضخمة؛ لترفع معدلات النمو بها، وتكون مشروعات شبيهة بالمشروعات في دول الخليج التي يمتلك مستثمريها خبرات عالية في السنوات الماضية، وأن تكون المشروعات الجديدة أحد عوامل رفع قيمة الأراضي بالمدن الجديدة لتكون عامل جذب جديد للمستثمرين والمواطن العادي.
العاصمة الجديدة
العاصمة الإدارية الجديدة لمصر، مشروع أعلن عنه الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان، في مفاجأة جذبت اهتمام العالم في أول أيام مؤتمر القمة الاقتصادية بشرم الشيخ، المشروع يقع على طرق القاهرة العين السخنة على بعد 60 كم من العاصمة الحالية، ويقترب موقع العاصمة الجديدة من شرق الطريق الإقليمي الدائري الجديد.
فكرة العاصمة الإدارية الجديدة، هي تطوير لمشروع سابق قبل ثورة «25 يناير»، وكان مقرر لها أن تقام في الجهة المقابلة لمدينة القاهرة الجديدة، لتقع بين نهاية مدينة نصر وحتى مدخل شارع التسعين من جهة الطريق الدائري. ولكن المشروع الذي توقف عقب ثورة يناير، أثار جدل بسبب قربه من العاصمة الحالية، وهو ما يعد ترحيل لمشكلات المرور والتكدس السكاني من منطقة مربع الوزارات بوسط القاهرة إلى الحي الجديد الملاصق لمدينة نصر، بحسب مصدر مطلع بهيئة التخطيط العمراني.
وتبعد العاصمة الإدارية الجديدة عن مطار القاهرة 12 كيلومتر، وسيتم وضع تصميم لها لتستوعب ما بين 5 إلى 7 ملايين نسمة على مساحة 700 كيلومترمربع، لتكون بمثابة مدينة وعاصمة متكاملة إداريًا وسكانيًا، على عكس التصور الذي كان قبل «25 يناير»، والذي كان يضع تصور لمدينة إدارية في أغلبها وبه جزء صغير للسكن، بحسب المصدر نفسه.
وتم اختيار موقع العاصمة الإدارية الجديدة في المسافة الواقعة بين طريقي «العين السخنة - القاهرة»، و«السويس - القاهرة»، على أن يكون امتدادها وخطط توسعها في اتجاه السويس والعين السخنة، وذلك في إطار خطة المرحلة الثانية من إعادة ترسيم حدود المحافظات، ومنها القاهرة التي سيكون لها لأول مرة في تاريخها منفذ على البحر الأحمر قرب العين السخنة.
وسيتم ربط العاصمة الإدارية بشبكة مواصلات منها الترام السريع ومترو أنفاق، حيث سيتم ربطها بمترو الأنفاق المار بطريق القاهرة السويس، وبالقطار المكهرب الذي سيمر بطريق القاهرة الإسماعيلية، ومن المتوقع أن تضم حوالي مليون وحدة سكنية، وتوفر 1.5 مليون فرصة عمل بعد اكتمالها.
وستتسع العاصمة الجدية لنقل كافة مقار الوزارات والأجهزة الحكومية المركزية؛ حيث تضم العاصمة الجديدة 100 حي جديد منهم 20 حي سكني، ومساحات لنقل السفارات ومقار الهيئات الدبلوماسية الدولية الأخرى، للراغبين منهم في الانتقال إلى العاصمة الجديدة قرب المقرات الحكومية، إلى جانب توفير أكثر من مركز مالي وتجاري ضخم وفنادق عالمية كبرى، لاستقبال مقارات الشركات العالمية والمحلية والبنوك الكبرى.
وتتوقع مصادر مطلع بهيئة التخطيط العمراني، أن تشهد العاصمة الجديدة نسب اشغالات عالية مع الانتهاء من المراحل الأولى للمشروع، حيث من المتوقع أن يستغرق تنفيذ المشروع حوالى 7 سنوات، خاصة أن هذه العاصمة تبعد مسافة أقل من 60 كيلو متر عن إقليم قناة السويس والمجرى الملاحي للقناة، فمن المتوقع أن تكون العاصمة الجديدة أحد مراكز إدارة وخدمة إقليم القناة الجديد.
ومن المقرر، أن تعرض الوزارة على المستثمرين والجهات المانحة الدولية عدد أخر من المشروعات العقارية العملاقة التي تحتاج إلى تمويلات ضخمة، وشركات ليس فقط بين الحكومة والقطاع الخاص ولكن بين القطاع الخاص نفسه، لتغطية ملاءات المشروعات الضخمة، ومنها مشروع مركز المال والأعمال بمدينة 6 أكتوبر.
عاصمة إقليم أكتوبر الجنوبي
فتصل التكلفة الاستثمارية لمركز المال والأعمال بمدينة 6 أكتوبر إلى 12.5 مليار جنيه، وهو سيكون بمثابة عاصمة إقليم أكتوبر فور اكتماله، وخصصت له هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مساحة 2000 فدان، بخلاف ثمن الأرض، وعائده الاستثماري المتوقع يتراوح بين 25% إلى 30%.
وتقع في المنطقة الجنوبية على طريق الواحات بهدف توفير مشروعات تساعد على تدعيم مركز المدينة الإقليمي، حيث سيتم تحويل طريق الواحات إلى محور مركزي «إداري، خدمي، ترفيهي، وغيرها»، ويعمل كمركز مستحدث للمدينة يستوعب جميع امتدادات المدينة الحالية والمستقبلية.
ويضم المشروع في مكوناته عناصر إدارية وتجارية وسكنية و فنادق، ويعد عصبًا ماليًا وتجاريًا وعلامة مميزة لجذب الاستثمارات في غرب القاهرة، فضلًا عن أنه يعد عنصر الاتصال بين المدينة القائمة في الشمال والمنطقة الجنوبية أسفل طريق الواحات.
ويعتمد مخطط المركز الجديد للإقليم، على رمزية ارتباط الحديقة المركزية الخضراء كمنطقة ثقافية يحيط بها المحور الرئيسي للمال والأعمال، مشيرًا إلى أن المشروع سيتم تنفيذه على 2000 فدان، ويضم مناطق سكنية على مساحة 265 فدان، واستعمالات تجارية مختلطة بمساحة 480 فدان، ومناطق ذات استعمال خاص وتضم قاعة مؤتمرات وصالة متعددة الأغراض ومركزا طبيا بمساحة 11 فدان، فضلًا عن مسجد جامع بمساحة فدادين، ومكتبة عامة بمساحة فدادين، ومتاحف بمساحة 4 أفدنة، ومستشفى بمساحة 11 فدان، ومركز خدمي بمساحة 21 فدان، وتعليمي بمساحة 33 فدان، بجانب ملاعب رياضية، بمساحة 51 فدان، ومناطق مفتوحة وخضراء بمساحة 350 فدان، بجانب استعمالات أخرى.
مارينا الجديدة
كما حضرت وزارة الإسكان كراسة شروط لعرض مشروع مركز مارينا العلمين السياحي الجديد، على المستثمرين في المؤتمر الاقتصادي بشرم الشيخ، لجمع الإراء حوله والحشد، ثم البدء في الإعلان عن تلقي الطلبات الرسمية للحصول على كراسة الشروط فور الانتهاء من المؤتمر.
ويعد مشروع مارينا الجديدة - الذي خصصت وزارة الإسكان مساحة 2800 فدان له- الخطوة الأولى للاستغلال الأمثل لمنطقة العلمين والساحل الشمالي، طول السنة، حيث تتميز المنطقة بعدم وجود جبال أو مرتفعات، فضلًا عن برودة المناخ في فصل الشتاء يصاحبه سقوط غزير للأمطار وبعض الثلوج وارتفاع نسبي في درجات الحرارة خلال الصيف، مما يجعله منطقة متميزة للسياحة الأجنبية.
ومن المتوقع، أن يوفر المشروع 14 ألف فرصة عمل فى المشروع بالكامل، الذي سيتضمن إسكان سياحي، وفنادق وقرية رياضية، وملاهي مائية، وقرية بدوية، ومنطقة بحث علمي وأخرى ثقافية وبحيرة صناعية.
مكونات المشروع، بمساحة الأراضي، حيث سيتضمن المشروع منطقة إسكان سياحى بمساحة 353 فدان، وتمثل نحو 12.6% من المساحة الإجمالية، ومنطقة ترفيهية بمساحة 60.6 فدان وتمثل 2.2%، وفنادق بمساحة 153 فدان وتمثل 5.5%، وتجاري بمساحة 151.7%، وتمثل 5.4%، وملاهي مائية بمساحة 61 فدان، وتمثل 2.2%، وقرية رياضية بمساحة 50 فدان، وتمثل 1.8%، وإسكان عاملين بمساحة 33.7 فدان.
أطول برج في مصر
غرب الجيزة بمحور الخدمات بمدينة الشيخ زايد، على محور 26 يوليو مباشرة، سيقام «زايد كريستال سبارك» أعلى برج في مصر بطول 1200 مترا، على مساحة 190 فدانا، وهو مشروع إداري تجاري ترفيهي، وسيطرح بنظام الشراكة، بين المطورين العقاريين وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويتميز المشروع بارتفاع مستوى المعيشة، كما يتميز الموقع بسهولة اتصاله بالقاهرة من خلال طريق رئيسي هو محور 26 يوليو، ويحتوي على مباني متنوعة الاستخدامات، بالإضافة إلى تفرد المشروع بوجود برج «أيقونة» بارتفاع شاهق يصل إلى 200 مترا.
المشروع يتكون من 3 مناطق، هى منطقة إدارية وتجارية، ثم حديقة مركزية ومنطقة ترفيهية، والبرج الأيقونة متعدد الاستخدامات، وتبلغ النسب البنائية بالمشروع ككل حوالي 30% من إجمالي مسطح الأرض، ويتراوح الارتفاع المسموح لعدد الأدوار بالاستعمال الإداري والتجاري من 8 إلى 10 أدوار، ويصل إلى 3 أدوار بالاستعمال الترفيهي، بينما تم السماح بزيادة الارتفاع بمبنى «البرج الأيقونة» إلى 49 طابقا.
وسيطرح المشروع بنظام الشراكة، حيث سيتمثل الدور الأساسي لهيئة المجتمعات العمرانية في إتاحة أرض المشروع محل المشاركة خالية من الموانع الفنية والقانونية، واستخراج التراخيص والتصاريح اللازمة والقرار الوزاري، للمشروع في إطار القوانين والاشتراطات البنائية المحددة للمشروع، إضافة إلى توصيل المرافق الأساسية المطلوبة إلى الحد الخارجي لقطعة الأرض.
ودور المستثمر هو الالتزام بتطوير وتصميم وتسويق وبيع وتنفيذ وتمويل المشروع، وتحمل التزاماته تجاه العملاء دون أدنى مسؤولية على الهيئة، ويحق للمستثمر في إضافة أنشطة أو مكونات أخرى يرى أنها تحقق عائدًا اقتصاديًا أفضل للمشروع، واستغلالا أمثل لمساحة الأرض.
«واحة أكتوبر» أكبر مشروعات الإسكان في شرم الشيخ
يقع مشروع «واحة أكتوبر» بمنطقة التوسعات الجنوبية بمدينة 6 أكتوبر، على مساحة 10 آلاف فدان، ويحده الطريق الدائري، وطريق الفيوم الواحات، بتكلفة استثمارية تقدر ب150 مليار جنيه، وعائد اقتصادي يتراوح بين 25 إلى 30٪ .
ويهدف المشروع إلى رفع كفاءة استغلال الأرض، وزيادة الطاقة الإنتاجية والاستثمارية، المشروع يعد مدينة عمرانية متكاملة، بالإضافة إلى توفير مشروعات تساعد على تدعيم مركز المدينة الإقليمي.
وسيضم المشروع مشروعات للإسكان المرتفع والفيلات، والإسكان المتوسط، والخدمات المركزية ومبان إدارية، بجانب ملاعب جولف والواحة الترفيهية ومناطق خضراء، وطرق ومحاور خضراء.