700 مليار جنيه مبيعات 20 مطورا عقاريا خلال عام 2023 بمعدل نمو 111%

تجاوزت المبيعات التعاقدية لأكبر 20 مطورا عقاريا نحو 700 مليار جنيه، خلال عام 2023 بزيادة 111% مقارنة بالعام الماضى البالغة 332 مليار جنيه، حسب تقرير حديث أصدرته شركة زى بورد كونسالتينج لاستشارات الأعمال.
أرجع التقرير الارتفاع الملحوظ فى مبيعات العقارات إلى مجموعة من العوامل الخارجية والداخلية مثل التضخم العالمى الناجم عن الصراعات الجيوسياسية وارتفاع أسعار الفائدة فى الولايات المتحدة. وفيما يتعلق بالجانب الداخلى، فإن زيادة الأسعار فى مصر خلقت شعورًا بالهلع والاندفاع بين الأفراد لشراء العقارات كوسيلة للحفاظ على قيمة أموالهم، مما ساهم فى دفع هذا الزيادة الاستثنائية فى المبيعات.
قال أحمد زكى، المدير التنفيذى لشركة ذى بورد كونسالتينج: «إن خفض قيمة العملة بنسبة 25٪ كان له الكثير من التداعيات حيث أدى إلى زيادة التضخم وعدم الاستقرار الاقتصادى، وبالتالى إلى ارتفاع الأسعار فى مختلف القطاعات، بما فى ذلك العقارات، مما دفع الأفراد إلى البحث عن فرص استثمارية آمنة وموثوقة».
أضاف زكى: «كذلك أثرت الاضطرابات العالمية وعدم انتظام القنوات التجارية بشكل كبير على أسعار المواد الخام، حيث وصلت إلى 55000 جنيه للطن فى السوق السوداء، مقارنة بالسعر الرسمى غير المتوافر 39000 جنيه للطن. ونتيجة لذلك، شهدت مواد البناء زيادة 60٪، حيث تشكل تكاليف البناء عادة حوالى 35٪ من إجمالى استثمارات المشروعات، والتى ارتفعت بمتوسط 80٪».
وحسب التقرير فإن منطقة شرق القاهرة تتصدر كوجهة الاختيار الأولى، خاصةً مع التوسعات الأخيرة فى مدينة المستقبل وانتقال مقر الحكومة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
من جهة أخرى، شهدت غرب القاهرة نموا هائلا حيث تم بيع أكثر من 70 مشروعًا سكنيًا فى عام 2023. كما شهدت زيادة كبيرة فى استحواذ الأراضى، خاصةً بسبب التوسعات الجديدة فى مدينتى سفنكس وزايد.
ويستمر الساحل الشمالى كوجهة المنزل الثانى المفضلة والأكثر طلبًا، مما أدى إلى تكالب المطورين على استحواذ الأراضى لعائدها الاستثمارى العالى. كذلك شهدت منطقة البحر الأحمر تطورًا كبيرًا، حيث تحولت وجهات مثل خليج مكادى وسوما باى والجونة إلى خيارات سكنية جذابة للبعض كمنزل أول، كما ظهرت وجهات جديدة مثل جزيرة طويلة.
أبرز التقرير تفوّق مجموعة طلعت مصطفى كأفضل مطور عقارى فى 2023، حيث حققت مبيعات قيمتها 140 مليار جنيه بزيادة 322% عن 2022 فى منطقة شرق القاهرة فقط وبدون وسطاء.
والجدير بالذكر أن مجموعة طلعت مصطفى قامت بخطوتين هامتين. أولا، قامت بإطلاق مشروعها الضخم «بينان» الذى يمتد على مساحة تزيد عن 10 ملايين متر مربع فى المملكة العربية السعودية. ثانيا، اشترت حصة بنسبة 39% فى شركة ليجاسى، مما يعزز وجودهم فى قطاع الضيافة.