بعد إطلاقها رسميا.. كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري

أعلن البنك المركزي المصري، إطلاق مبادرة للتمويل العقاري رسميًا بتيسيرات تتضمن تخصيص مبلغ 100 مليار جنيه من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد متناقص 3% لمدة تصل إلى 30 عاما.
يأتي ذلك تنفيذا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، بإتاحة الفرصة للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل للحصول على سكن ملائم بأسعار مدعمة وعلى فترات زمنية طويلة الأجل.
وتستعرض الشروق تفاصيل المبادرة.
شروط المبادرة:
1- أن يكون العميل مصرى الجنسية.
2- استفادة أصحاب المهن الحرة من المبادرة.
3- لا يتعدي عمر المستفيد 75 عاما.
4- أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم.
5- أن تكون الوحدات كاملة التشطيب مع السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة وبالتالي تعذر رهنها.
سعر الوحدة السكنية بناء على دخلك الشهري:
بالنسبة لمحدودي الدخل، فإن الحد الأقصى لصافى الدخل بالنسبة للشخص الأعزب يبلغ 4.5 ألف جنيه، وبالنسبة للأسرة 6 آلاف جنيه.
فيما يبلغ الحد الأقصى للوحدة لمحدود الدخل وفقا لما يحدده صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري، ويتم سداد 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
بالنسبة لمتوسطي الدخل، الحد الأقصى للفرد الأعزب 10 آلاف جنيه، وللأسرة 14 ألف جنيه، الحد الأقصى لسعر الوحدة يصل إلى 1.1 مليون جنيه، وحتى 1.4 مليون جنيه، ويتم سداد 15% مقدم من ثمن الوحدة.
الأوراق المطلوبة:
1- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.
2- صورة بطاقة الرقم القومي للزوجة سارية.
3- إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون.
4- قسيمة الزواج/ الطلاق إن وجد.
5- شهادة إثبات الدخل.
الاستثناءات:
1- يتم استثناء المصابين وأسر الشهداء من أفراد الجيش والشرطة "الأقارب حتى الدرجة الثانية" المتقدمين لحجز وحدات سكنية من تطبيق الحد الأقصى للدخل.
2- يجوز العملاء المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطى الدخل الصادرة فى ديسمبر 2019، والتى تنطبق عليهم شروط المبادرة الجديدة، حيث يتمكن تعديل سعر العائد ليصبح 3% متناقص من تاريخ الطلب للعميل، وكذلك تعديل مدة القرض وفقا لرغبة العميل لتصل إلى 30 عاما بحد أقصى.
فى حالات التعثر أو التاخر في السداد:
1 – يتم تطبيق عائد تأخير 2% بحد أقصى زيادة عن سعر الإقراض النهائي للعميل وذلك على الأقساط مستحقة الدفع التي لم يقم العميل بسدادها، وفي حالة الموافقة على طلب العميل جدولة المديونية يتم التسعير وفقا للسعر المبادرة.
2- في حالة تعثر العميل يتم رد مبلغ الدعم باستخدام النسب المقررة في سنة التعثر وتؤول ملكية الوحدة لجهة التمويل مع موافاة البنك المركزي في نهاية كل ربع من العام بقيمة الوحدات التي انتقلت مليكتها نتيجة تعثر العملاء.
مواصفات الشقة:
1 - أن تكون بغرض السكن الدائم وليست للاسكان السياحي أو الموسمي
2- أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن
كما حدد البنك الأوراق المطلوبة للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري:
1- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.
2- صورة بطاقة الرقم القومي للزوجة سارية.
3- إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون.
4- قسيمة الزواج/ الطلاق إن وجد.
5- شهادة إثبات الدخل.
ما موقف المبادرة من إعلان سكن لكل المصريين؟
قال المهندس عبد الله رشدي، نائب الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، إن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ستطبق على الإعلان الحالي لمشروع سكن لكل المصريين، بسعر عائد 3% على أساس متناقص، وأن طريقة السداد المنصوص عليها في كراسة الشروط ستشهد تعديلا يتناسب مع المبادرة الجديدة.
وأضاف رشدي، ل«الشروق»، أن الصندوق يجري حاليا مشاورات للاتفاق على التفاصيل الخاصة بتطبيق شروط المبادرة على محدودي الدخل ومن المتوقع إعلانها خلال يومين إلى ثلاثة أيام.