سكن كريم

فات زمن العشوائيات

شهد قطاع الإسكان فى مصر خلال السنوات الأخيرة طفرات كبيرة؛ حيث تولى الدولة اهتمامًا كبيرًا لوضع حلول جذرية للمناطق العشوائية، وتطوير المناطق غير المخططة ودمجها مع المناطق العمرانية والمخططة؛ بجانب الاهتمام بزيادة الاستثمار العقارى.
وقامت الحكومة بإنشاء مليون ونصف المليون وحدة لمحدودى الدخل وذوى ‏الدخول المتوسطة والدخل الأعلى، وجارٍ إضافة مليون وحدة؛ ليصبح العدد 2.5 مليون وحدة سكنية كاملة المرافق بجميع أنحاء الجمهورية بتكلفة استثمارية للمشروعات المنفذة والجارى تنفيذها، تريليونًا و500 مليار جنيه، خلال 7 سنوات (2014 و2021).

بشاير الخير


وتضمنت مشروعات الإسكان 788.82 ألف وحدة تم تنفيذها، بتكلفة 142.92 مليار جنيه، ويجرى تنفيذ 347.34 ألف وحدة بتكلفة 286.26 مليار؛ حيث تم تنفيذ 501 ألف وحدة إسكان اجتماعى بتكلفة 88 ملياراً، وجارٍ تنفيذ 158.5 ألف وحدة بتكلفة 48 مليارًا، وتنفيذ 195.3 ألف وحدة إسكان بديل للمناطق غير الآمنة؛ بتكلفة 23.9 مليار جنيه، ويجرى تنفيذ 50.8 ألف وحدة، بتكلفة 15.7 مليار جنيه.
مدن جديدة
تغيرت قبلة الدولة فى إنشاء المدن الجديدة، وبدلًا من التعامل الكامل على مخصصات خزينتها أصبحت تتعاون مع القطاع الخاص، وستسهم المدن الجديدة فى استيعاب نحو 4.5 مليون نسمة، ويتم العمل على زيادة المحفزات للانتقال إليها؛ بتوفير مستويات سكنية مختلفة وفرص عمل وشبكة نقل جماعى، وتحقيق جودة حياة أفضل؛ من خلال وجود المناطق الخضراء والمفتوحة، ومناطق لعب الأطفال، واستخدام تطبيقات المدن الذكية، ورفع كفاءة شبكة الطرق.

مدينة العالمين الجديدة

وتم إضافة 8 مدن جديدة ليصبح لدينا 10 مدن بشرق الجمهورية، و6 مدن بغربها؛ حيث بلغ إجمالى الاستثمارات التى ضختها وزارة الإسكان بالمدن الجديدة حول القاهرة وحدها 400 مليار جنيه، بخلاف المشروعات المنفذة من الهيئة الهندسية، بالإضافة إلى تقديم أوجُه الدعم المختلفة للحصول على إسكان ميسر.
ويجرى تطوير وتحسين البنية التحتية لمدن الجيل الأول والثانى والثالث؛ فتم تنفيذ مشروعات الإسكان والمرافق وغيرها ب21 مدينة جديدة قائمة، بقيمة 160 مليار جنيه؛ إضافةً إلى 22 مدينةً، من مدن الجيل الرابع، وتم وجارٍ تنفيذها؛ بتكلفة 690 مليار جنيه.
ومن بين المشروعات الجارى تنفيذها العاصمة الإدارية الجديدة؛ حيث تم تنفيذ العديد من الأحياء السكنية بها, منها الحى السكنى الثالث؛ فتم الانتهاء من 7.1 ألف وحدة سكنية وفيلا، كما تم تنفيذ الحى الثالث والخامس وجارٍ التنفيذ ب 40 ألف وحدة إسكان متميز، و16 برجًا سكنيًا وإداريًا بحى المال والأعمال، مع وجود المرافق كافة.
وفى مدينة العلمَين الجديدة، تم وجارٍ تنفيذ مشروعات سكنية وخدمية مختلفة، ومنها مشروع الأبراج الشاطئية؛ ويجرى تشطيب 15 برجًا، وتنفيذ 8 أبراج، ونحو 1080 وحدة سكن مصر، وجارٍ تنفيذ 2867 وحدة إسكان مشروع متميز متوسط. وجارٍ تسليم الوحدات المخصصة للموظفين بالجهات الحكومية بمدينة بدر.
ويضم مشروع «سكن مصر» للإسكان المتوسط، بالمنصورة الجديدة، 4704 وحدات سكنية، ومشروع جنا للإسكان الفاخر، 11232 وحدة، بينما يشتمل «سكن لكل المصريين»، على 58 عمارة، بالإضافة إلى مشروع الفيلات، والذى يضم 1149 فيلا (منفصلة – متصلة – شبه متصلة)، بإجمالى 17358 وحدة إسكان و1149 فيلا جارٍ تنفيذها.

مشروع دار مصر

وقامت الدولة ببناء 14 مدينة جديدة فى الصعيد 6 منها بعد 2014، بخلاف 6 مدن جديدة أخرى مستقبلية، ويقدر عدد السكان المستقبلى للمدن الجديدة بالصعيد ب9 ملايين نسمة مثل مدينة «غرب قنا» تم تنفيذ 720 وحدة إسكان اجتماعى، وجارٍ تنفيذ 2544 وحدة أخرى و720 وحدة سكن مصر، أمّا مدينة «غرب أسيوط» فجارٍ تنفيذ 1584 وحدة إسكان اجتماعى و2640 وحدة دار مصر كما جارٍ تنفيذ أعمال البنية الأساسية للمدينة بمساحة 1600 فدان.
وأدت مدن الجيل الرابع فى السبع سنوات إلى ارتفاع استيعاب مدن شرق القاهرة من 3.1 إلى 5.8 مليون نسمة، بمعدل نمو 190 ٪، ومدن غرب القاهرة من 1.3 إلى 2.5 مليون، بمعدل نمو 192 ٪، مقابل زيادة فى الكتلة الرئيسية لإقليم القاهرة بنسبة 107 ٪، ومستهدف من المدن الجديدة أن تستوعب 12 مليون نسمة فى نطاق شرق القاهرة، بينما فى غرب القاهرة مستهدف 5 ملايين بإجمالى استثمار بمدن غرب القاهرة 130 مليار جنيه.
التمويل العقارى
تم زيادة حجم التمويل العقارى من 7.9 مليار إلى 19.7 مليار عام 2022 وطرح 328 ألف قطعة أرض (إسكان: اجتماعى - متميز - أكثر تميزًا)، مما وفر ملايين الوحدات السكنية.
وفى بداية عام 2014 طرح البنك المركزى المصرى 10 مليارات جنيه لمدة 20 سنة بأسعار فائدة منخفضة للبنوك وذلك لإقراض محدودى ومتوسطى الدخل الراغبين فى شراء المساكن بفائدة متناقصة تبلغ 7 % لمحدودى الدخل 8 % لمتوسطى الدخل فى 13 مدينة بالجمهورية.
وأطلق البنك المركزى المصرى فى عام 2021 مبادرة للتمويل العقارى بتيسيرات تتضمن تخصيص مبلغ 100 مليار جنيه من خلال البنوك أو شركات التمويل العقارى لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودى ومتوسطى الدخل بسعر عائد متناقص 3 % لمدة تصل إلى 30 عامًا.

الأبراج الشاطئية

وشملت مشروعات الإسكان الاجتماعى مدن القاهرة الجديدة، الشروق، ‏بدر، جمصة، النوبارية الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، حدائق ‏أكتوبر، مدينة 6 أكتوبر، برج العرب، بور فؤاد، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة بسوهاج، الفيوم الجديدة، قنا الجديدة، 15 مايو، العبور، أسوان الجديدة، ودمياط الجديدة.
‏وكذلك محافظات (السويس- شمال سيناء فى (العريش، بير العبد، حى السبيل، نخل، الحسنة). الشرقية (الحسينية، أولاد صقر بلبيس، مشتول السوق، فاقوس، القرين، أبوكبير، كفر صقر، صان الحجر، الصالحية، ههيا، الزقازيق، العصلوجى)، القليوبية (الخانكة، شبين القناطر، طوخ. الخصوص، قليوب، شبرا الخيمة)، جنوب سيناء (طور سيناء، أبو زنيمة، نويبع)، بور سعيد فى (الحرية والسلام، الرسوة).
والإسماعيلية (المستقبل، السماكين)، الأقصر (الزينية، الدير، الشغب)، مدينة طيبة الجديدة، المنيا (ماقوسة، سمالوط، مطاى، ملوى، المطاهرة، بنى مزار)، أسيوط (أسيوط، ديروط، منفلوط البدارى، أبنوب، أبو تيج، ساحل سليم، صدفاء الفتح، الغنايم، منقباد)، الفيوم (سنورس، طامية، الفيوم، إطسا، هوارة)، البحيرة (الدلنجات، حوش عيسى، بدر، وادى النطرون، كفر الدوار، دمنهور، المحمودية، الرحمانية، أبو المطامير، أَبوِ حمص)، المنوفية (قويسنا، منوف، بركة السبع، سرس الليان، شبين الكوم، الباجور، الشهدا، أشمون، تلا).
وفى كفر الشيخ (الحامول، الرياض، سيدى سالم، مطوبس، البرلس، كفر الشيخن بيلا، فوة، قلين، دسوق، بلطيم، المثلث)، أسوان (نصر للنوبة، الصداقة، إدفو، كوم أمبو، فطيرة)، بنى سويف (الفشن، الواسطى، بنى سليمان، بياض العرب، العلاملة، النويرة، السدس، ناقاس)، سوهاج (المنشأة، ساقلته، جهينة، طهطا، طما، الغربية، المراغة، سوهاج، حى الكوثر، عرابة أبو الدهب، جهينة الغربية، نجع حوا، العتامنة)، قنا (أبو تشت، نجع حمادى، الوقف، العليقات، القوس، الصالحية، الترامسة).
والدقهلية فى (بلقاس، أجا، بنى عبيد، المطرية، المنزلة، نبروه)، الغربية (بسيون، طنطا، السنطاء سمنود، زفتى، كفر الزيات، المحلة)، البحر الأحمر (الغردقة، رأس غارب، مرسى علم، سفاجا)، مطروح (العلمَين، الحمّام، سيدى عبدالرحمن، سيوة)، الوادى الجديد (الخارجة، الداخلة، باريس، بلاط، الفرافرة)، ودمياط (كفر سعد، كفر البطيخ، شطا، الزرقا، دمياط، عزبة البرج).
وقال المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان، إن هناك ثلات فئات لهذه الوحدات، مشروع الإسكان الاجتماعى كوحدات مدعومة من الدولة ومساحتها 90 مترًا وبها كل الخدمات، وسكن مصر ودار مصر؛ مساحة الوحدات 110 إلى 115 مترًا، لمتوسطى الدخل وهى 17 ألف وحدة وكاملة التشطيب؛ ولكن سعرها ضمن مبادرة التمويل العقارى بفائدة 3 %، وأسعارها تنخفض بنسبة 30 % عن القطاع الخاص.

مشروع السكن البديل

السكن البديل
وضعت الدولة استراتيجيات للتطوير والحد من ظهور العشوائيات؛ من خلال برنامج الإسكان الاجتماعى، ويضم 1.8 مليون وحدة سكنية مُدعمة تم وجارٍ تنفيذها، وكذا المبادرة الرئاسية للتمويل العقارى، ومنظومة الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، لضبط وحوكمة العمران، إضافة إلى مجهودات توفير الوحدة السكنية سابقة للاحتياج. وانتهت الدولة من خلال صندوق التنمية الحضرية (العشوائيات سابقًا) من حل مشكلة المناطق غير الآمنة وعددها (307) مناطق؛ بتكلفة مالية (63٫5) مليار جنيه؛ حيث تم ويجرى تنفيذ 250 ألف وحدة بمشروعات السكن البديل للمناطق غير الآمنة؛ بخلاف ما تقوم به الهيئة الهندسية من مشروعات فى هذا المجال.
وشهدت السنوات الأخيرة توفير وحدات سكنية لسكان المناطق العشوائية مفروشة بالأثاث المنزلى والأجهزة الكهربائية مجانًا، والوحدات بنظام الإيجار التمليكى «350 جنيه شهريًا».
وتم اعتماد مشروعى خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية والموازنة العامة للدولة 2021/2022؛ الذى من ضمن أهدافه «مصر بدون عشوائيات 2022»، وتوفير 500 ألف وحدة سكنية، وتطوير ما تبقى من مناطق العشوائيات غير الآمنة، و152 ألف فدان من المناطق غير المخططة.
تم الانتهاء من تنفيذ 210 آلاف وحدة سكنية تخدم 1.1 مليون مواطن، ومن أبرز مشروعات الإسكان البديل فى المناطق غير الآمنة، «بشاير الخير1-2-3» بالإسكندرية وتم خلاله إنشاء 15.1 ألف وحدة سكنية واستفاد منه 75.6 ألف نسمة و18.3 ألف وحدة بمشروع الأسمرات (1-2-3) بالقاهرة استفاد منه 91.4 ألف نسمة و4.9 ألف وحدة بمشروع المحروسة (1-2) بالقاهرة استفاد منه 24.5 ألف نسمة.
و«زرزارة» 1-2-3 ببورسعيد؛ تم خلاله إنشاء 2.8 ألف وحدة واستفاد منه 13.8 ألف نسمة، و«أهالينا 1، 2» بالقاهرة وتم إنشاء 2.5 ألف وحدة استفاد منه 12.5 ألف نسمة، وكذلك روضة أكتوبر (السكن البديل لسن العجوز)، تم خلاله إنشاء 2500 وحدة و60 وحدة نشاط، ويجرى تنفيذ 4440 وحدة أخرى واستفاد منه 12.2 ألف نسمة، 1440 وحدة فى مشروع القابوطى ببورسعيد واستفاد منه 7200 نسمة، تطوير روضة السيدة (تل العقارب سابقًا) بالقاهرة؛ حيث تم إنشاء 816 وحدة سكنية، و196 وحدة تجارية واستفاد منه 4080 نسمة، 496 وحدة سكنية ضمن مشروع تطوير منطقة الرويسات بمدينة شرم الشيخ، واستفاد منه 2480 نسمة، و250 وحدة بمشروع شمال وجنوب الصيادين برأس البر، استفاد منه 1250 نسمة.
و«معًا» بحى السلام يضم 4416 وحدة؛ وخدمات اجتماعية وهو مخصص لنقل بعض سكان منطقة رملة بولاق وبطن البقرة وعزبة أبو قرن إلى منطقة جديدة بإجمالى 4416 أسرة، و«روضة العبور»، به 4171 وحدة، و901 وحدة نشاط لنقل بعض سكان منطقة عزبة أبوقرن، وبطن البقرة، وعزبة أبوحشيش، وعددهم 4171 أسرة، وتضم مرحلته الأولى 2171 وحدة و226 وحدة نشاط، ومشروعات خدمية، وتشمل خطة تسكين المشروع ألف وحدة (بولاق أبوالعلا)، و1800 وحدة لحدائق القبة (عزبة أبوحشيش)، و2500 وحدة لمنشأة ناصر (جنوب الحرفيين)، و1420 لمصر القديمة ودار السلام، و80 وحدة ل السلام 2 (عشش النهضة).
فى جنوب سيناء تم تجهيز 62 بيتًا بدويًا بمنطقة الجيل، وتم تنفيذ روضة رأس غارب لنقل سكان منطقة عشش الجبل، وعددهم 545 أسرة ويضم 32 وحدة و513 بيتًا بدويًا، وخصصت روضة الغردقة لنقل سكان منطقة زرزارة، وعددهم 850 أسرة، ويضم 600 وحدة و250 بيتًا بدويًا، وروضة القصير لنقل سكان منطقة الكلاحين (76 أسرة) ويضم40 وحدة و36 بيتًا بدويًا، وروضة سفاجا؛ لنقل سكان منطقة زرزارة، وهم 234 أسرة، ويضم 60 وحدة، و174 بيتًا بدويًا.
ووفقًا لصندوق التنمية الحضارية تم أيضًا إنجاز مشروعات «أرض الخيالة» 2575 وحدة، حلايب وشلاتين 2000وحدة، «بشاير الخير5» ب 15600 وحدة، و«أرض الإنتاج الحربى»؛ 4800 وحدة.