تقرير يؤكد:القاهرة أفضل مناطق الاستثمار العقاري

أكد تقرير لشركة اتش سي حول العقارات في مصر أن قطاع العقارات المصري يشهد تحولاً كبيرًا، نتيجة للتوجه نحو بناء مجتمعات متكاملة جديدة ولظهور سوق تمويل عقاري يتطور بسرعة كبيرة،
موضحًا أن القاهرة تعد أفضل مكان للاستفادة من تلك التوجهات وأنها أفضل مناطق المنازل الثانوية مثل (الساحل الشمالي والبحر الأحمر)، وذلك بفضل ديناميكية هذا القطاع والتي تتسم بوجود اتجاهات سكانية مواتية وطبقة متوسطة يتزايد عددها، بالإضافة إلي تشبع سوق الإسكان الفاخر، لذلك تعتقد اتش سي أن سوق أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط 45٪ من السكان سيعمل علي زيادة الطلب علي العقارات.
وأوضح التقرير الذي تم إعداده حول قطاع العقارات وأسهم الشركات العقارية بالبورصة المصرية أن القوة الشرائية لاتزال محدودة، ولكن توجد احتمالات إضافية نتيجة للإصلاح للنفاذ إلي سوق التمويل العقاري، حيث يتراوح معدل القوة الشرائية (أسعار الإسكان/ الدخل السنوي) في القاهرة بين 3.9 ضعفًا للشقق لذوي الدخل المتوسط إلي 5.3 ضعفا للفيلات لذوي الدخل المرتفع، وبينما يعتبر معدل القوة الشرائية البالغ خمسة أضعاف معدلا معقولا في المعتاد، ونظرًا لارتفاع أسعار الفائدة علي القروض العقارية، فإن معدل نسبة خدمة الديون مرتفعة حتي أنها تفوق 50٪ في بعض الحالات، ونتيجة لذلك، تعتقد شركة إتش سي أن إصلاح أسعار الفائدة بالإضافة إلي تسهيل التمويل العقاري من شأنه أن يزيد الطلب علي العقارات.
وأضاف التقرير أنه في ظل الظروف الحالية للسوق، تبحث شركة إتش سي عن قيمة العقود المستقبلية المرتفعة والأراضي ذات المواقع المميزة وأيضًا الاستثمار في قطاع الفنادق الذي تعتمد عليه إتش سي في خيارها المفضل وهو مجموعة شركات طلعت مصطفي، موضحًا أنه لدي المجموعة أكبر قيمة عقود مستقبلية ضمن نظرائها إذ يبلغ حجم هذه العقود 28 مليار جنيه يتم تنفيذها في غضون ثلاث أو أربع سنوات، مما يوفر تدفقات نقدية قوية واحتمالات تحقيق أرباح واضحة، بالإضافة إلي أن 90٪ من الأراضي التي تمتلكها المجموعة توجد في القاهرة التي بها العديد من المقومات الرئيسية التي تستفيد من الطلب المتزايد والهجرة العمرانية. وأكدت اتش سي أنها تفضل تعامل مجموعة شركات طلعت مصطفي مع فئة متوسطي الدخل، كما أن المجموعة تتعامل مع قطاع الفنادق الفاخرة (780 غرفة) مما يجعل إتش سي تعتقد أن هذا يضع حدًا أدني لتقييمها.
وأشارت اتش سي في تقريرها أنها تفضل شركة سوديك علي شركة بالم هيلز نظرًا لعملها في القاهرة بدلاً من مجال المنازل الثانوية، موضحة أنها تبدأ تغطية مجموعة شركات طلعت مصطفي وشركة سوديك بالتوصية بالشراء وبأسعار مستهدفة تبلغ 9.1 جنيه لسهم طلعت مصطفي، و105.2 جنيه لسهم سوديك، ولكل من بالم هيلز وأوراسكوم القابضة للتنمية أوصت بالاحتفاظ بالأسهم وأسعار مستهدفة تبلغ 9.5 جنيه و95 فرنكًا سويسريا.