سهر الدماطى العضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير ل«روزاليوسف»: 20 مليون متر مربع أكبر محفظة عقارية تمتلكها الشركة و80 مليار جنيه القيمة السوقية لأراض غير مستغلة

كشفت سهر الدماطى العضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير إحدى الشركات التابعة للقابضة للتشييد والتعمير ل«روزاليوسف» عن الخطة الاستثمارية للشركة لإعادة هيكلتها ماليا وتطويرها، وأكدت على انطلاق الشركة بقوة وعودتها لسابق عهدها خلال عام 2020 مع تطبيق الآليات والإستراتيجية التطوير، وعن استكمال طرح باقى الأراضى غير المستغلة بعد الانتهاء من المرحلة للبيع ل44 قطعة أرض منطقة شيراتون لتوفير سيولة مالية للشركة تستطيع من خلالها استكمال خطة تطويرها والتوسع فى تنفيذ مشاريعها، موضحة أن مصر الجديدة للاسكان تمتلك محفظة أراض غير مستغلة تصل قيمتها السوقية 80 مليار جنيه.
■ ما الوضع الحالى لشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير الحالى؟
تم عمل دراسة متكاملة من جميع الجوانب للشركة لمعرفة كيفية تطويرها وانتهت الدراسة إلى إعادة هيكلتها ماليا، بحيث نستطيع بيع نحو 3٪ من الأراضى المملوكة للشركة، واستخدام حصيلة المبيعات فى توفير التمويل اللازم لخطتها الاستثمارية وإحداث توازن تمويلى ما بين الموارد الذاتية والقروض، يعقبها عمل دراسة لإمكانية زيادة رأس المال تمهيدا لعرضها واعتمادها من مجلس الإدارة.
■ ما حجم محفظة أراضى شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير المملوكة لها؟
تمتلك مصر الجديدة للإسكان والتعمير أكبر محفظة عقارية تتجاوز 20 مليون متر مربع وتتوزع محفظة الأراضى فى 3 مناطق وهى مدينة هليوبوليس الجديدة القريبة من مدينة الشروق- بمساحة 5.4 فدان، وتم استثمار مساحة 2.04 فدان بها منها مشروع بالشراكة مع شركة سوديك، والباقى 2703 أفدنة ما زالت غير مستغلة، وأرض القاهرة الجديدة مشروع هليوبارك القريبة من العاصمة الإدارية- بمساحة 1695 فدان، والأراضى المتبقية من مصر الجديدة ومساحتها 1980 مترا مربعا، 44 قطعة أرض مميزة بشيراتون وهى أول مجموعة من الأراضى غير المستغلة تعد منطقة حيوية جدا وتعتبر وسط المدينة والطلب عليها كبير كما أنها تتميز بأن 80% من الأراضى المطروحة تقع على شوارع رئيسية، ومنها بعض الأراضى على ناصيتين، والموقع بشكل عام يعد موقعا استراتيجيا لن يتكرر وبعد ذلك سيتم طرح باقى الأراضى غير المستغلة تباعا.
■ هل هناك تقييم مالى لأسعار الأراضى غير المستغلة المملوكة للشركة؟
نعم تصل قيمة الأراضى غير المستغلة مايقرب نحو 80 مليار جنيه، طبقاً لأسعار السوق المماثلة.
■ الا ترى أنه مع التوجه إلى زيادة طرح اراض للبيع من قبل الشركه بشكل خاص واتجاه بعض شركات قطاع الأعمال الأخرى لطرح أراض للبيع سيؤثر بالسلب على أسعار هذه الأراضى مع زيادة العرض؟
عملية الطرح للبيع الأراضى غير المستغلة فى قطاع الأعمال تتم بطريقة مدروسة ولا يوجد زيادة فى الطرح، كما يشهد سوق العقارات حاليا دخول عدد كبير من المطورين لم يكونوا موجودين من قبل وفى حاجه لشراء أراضى لبناء عليها مشاريع لهم.. بالإضافة فيما يخص شركة مصر الجديدة فنحن نرى أن توقيت الطرح للاراضى الآن مهم جدا، لأن الفترة الحالية هى أكثر فترة يعود فيها المصريين المقيمين بالخارج إلى مصر لقضاء فترة الإجازة وشهر رمضان مع عائلتهم، ويفكرون بالاستثمار فى مجال الإسكان.
■ هل يعنى ذلك الحديث عن وجود فقاعة عقارية يعانى منها قطاع العقارات من وجهة نظرك غير صحيح؟
نعم غير دقيق بالمرة وذلك لأن الدولة تحتاج فى السنة الواحدة ل500 ألف وحدة منهم 350 ألف للإسكان المتوسط، والاجتماعى، و150 ألف للإسكان الفاخر، وتقوم الدولة بدورها بمجهود جبار لدعم الوحدات الخاصة للإسكان المتوسط والاجتماعى، خاصة بعد المبادرة التى تمت بالتنسيق مع البنك المركزى لمنح محدودى الدخل تسهيلات حتى 20 سنة فى السداد، وتم بالفعل بناء أكثر من 400 ألف وحدة سكنية وسيتم استكمالها ل650 ألف فى العامين المقبلين
فهناك تنشيط من جانب الدوله وجذب لقطاع العقارات بشكل ملحوظ وهناك أيضا طلب فى السوق.
■ كيف سيتم استغلال حصيلة بيع الأراضى غير المستغلة للشركة؟
سيتم استغلال حصيلة البيع فى 3 أغراض بالتساوى وهى أولا هيكلة الهيكل التمويلى للشركة للتوازن بين الموارد الذاتية والقروض التى حصلت عليها لتعبر الميزانية عن قوة المركز المالى للشركة، إذ سيتم خفض القروض والتى تتراوح بين 750 مليون إلى مليار جنيه بنسبة %50 .
ثانيا تمويل الخطة الاستثمارية للشركة سواء تطوير مشروعات عقارية أو تطوير الأراضى، ثالثا دراسة زيادة رأس المال مستقبلاً.
■ هل هناك آلية أو منظومة تتبعها شركة مصر الجديدة لتعظيم ايرادتها والعمل على زيادتها؟
نعم نعمل طبقا لاستراتيجية كاملة لتعظيم الإيرادات، تبنى على عدة محاور الأول وهو أسلوب الشراكة وتم تطبيقه مع شركة «سودك» على 655 فدانا فى هليوبوليس الجديدة وهو من النماذج الناجحة، والثانى تطوير الأراضى وتوفير مساحات مختلفة من الوحدات تتراوح من 90 إلى 120 مترا، والثالث بيع الأراضى وبدأنا بالتنفيذ فعليا بعد موافقة مجلس الإدارة بطرح مجموعة من الأراضى للبيع من أهمها 100 فدان فى منطقة هيليوبارك على طريق السويس مباشرة، و190 فدانا فى منطقة نيو هليوبوليس، و1980مترا فى منطقة شيراتون.
■ أظهرت المؤشرات المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، خلال التسعة أشهر المنتهية حتى مارس الماضى تراجع أرباحها بنسبة 67%... فما اسباب هذا التراجع؟
يرجع ذلك إلى ضعف السيولة المالية لدى الشركة وحصول الشركه على قروض للتمويل
فشركة مصر الجديدة قامت بالحصول على قرض بقيمة 1.2 مليار جنيه من بنك القاهرة من أجل إصلاح المركز المالى للشركة، وقامت الشركة بصرف نحو 764 مليون جنيه من القرض وبذلك قامت الشركة بسداد جزء كبير من الفجوة التمويلية بالشركة عبر استخدام جزء من قرض بنك القاهرة، واستخدام جزء من هذا المبلغ فى بعض عمليات تطوير أراضى الشركة، وتحديدًا لمشروع مدينة هليوبوليس الجديدة ، كما أن عملية بيع الأراضى غير المستغلة ستحدث فارق كبير للتغلب على أزمة السيولة وتنفيذ الخطه الاستثمارية للشركة.
■ هل التراجع الذى حدث فى أرباح الشركة له علاقة من استبعادها من المرحلة الأولى من الطروحات الحكوميه؟
المسئول عن الطرح بالبورصة وزارة قطاع الأعمال واللجنة الوزارية المسئولة عن الطروحات الحكومية وهم المسئولون عن تحديد موعد طرح حصة إضافية من أسهم الشركة واى تفاصيل متعلقة بالطرح بالبورصة لذلك لن اعلق على هذا الموضوع.
■ متى ستظهر نتائج إعادة الهيكلة المالية والاستراتيجيات التى تتبعها الشركة للتطوير؟
شركة مصر الجديدة للاسكان من الشركات العريقة والكبيرة والتى لها صقل كبير ويعد تاريخ إنشائها لأكثر من 100عام حيث تم تأسيسها عام 1905 وهى مؤسسة أقدم وأعرق إحياء القاهرة الممثلة فى منطقة مصر الجديدة، فخلال عام 2020 ستتربع الشركة مرة أخرى على قمة سوق العقارات فى مصر وتنطلق بشكل قوى.
■ ماذا عن مشروع الشراكة مع مستثمرين اماراتيين؟
شركة مصر الجديدة تجرى حاليا دراسة مشروع مع أحد المستثمرين الإماراتيين، لإنشاء منطقة ذكية على غرار بعض النماذج الموجودة فى الإمارات، بنظام الشراكة بين الشركة والمستثمر والذى يعتمد بشكل كبير على التكنولوجيا، لتسهيل عمليات البيع والشراء بشكل أكثر أمانا وتشهد مصر حاليا نقلة حضارية كبرى فى التحول الرقمى يتم من خلالها تغيير آليات التعامل فى إرسال الأموال عن طريق التحويلات البنكية باستخدام التكنولوجيا الحديثة مما يضمن الأمان لأموالهم، لذا يعد هذا المشروع من المشاريع الحديثة التى لها مستقبل واعد.