اشتعال أسعار العقارات في مصر

يشهد سوق العقارات في مصر خلال الفترة الحالية ارتفاع في سعر الوحدات السكنية بشكل كبير، بسبب زيادة أسعار مواد البناء، رغم حالة الركود في عمليات البيع والشراء، بحسب متعاملون في التسويق العقاري.
وأكد آخرون أن أسباب ارتفاع سعر الوحدة السكنية ترجع إلى قلة المعروض وعدم دخول الدولة كمنافس في عرض وحدات سكنية بسعر منخفضة، وفي حالة قيام هيئة المجتمعات العمرانية بعرض وحدات سكنية يتم عرض بأسعار مرتفعة وبشروط صعبة.
وارتفعت أسعار سعر الأسمنت خلال الشهور الأخيرة بشكل كبير، حيث وصل سعر الطن في بعض المناطق إلى نحو 830 جنيه، وترجع مصانع الأسمنت ارتفاع الأسعار إلى أزمة الطاقة التي تشهدها مصر والتأثير على الانتاج.
ورصد محرر مصراوي في عدة مناطق أسعار بيع الوحدات السكنية

6 أكتوبر
وبحسب متعاملون في سوق العقارات بمنطقة 6 أكتوبر ارتفع سعر المتر للاسكان المتوسط بنحو 200 جنيه خلال 3 أشهر بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء.
وقال أحد العاملين بالتسويق العقاري بمنطقة قريبة من مسجد الحصري بمدينة 6 أكتوبر، إن ارتفاع أسعار مواد البناء خلال الفترة الأخيرة بشكل غير مبرر أدى إلى ارتفاع سعر المتر بنحو 200 جنيه خلال 3 أشهر فبعد أن كان سعر المتر بالوحدة السكنية يقدر ب 2500 جنيه في المتوسط وصل إلى 2700 جنيه، واصفاً الارتفاع بأنه كبير خلال مدة زمنية قصيرة.
فيما قال آخر خلال تصريجات لمصراوي، إنه وسط ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، يوجد حالة من الركود في عمليات البيع والشراء.
وتوقع العاملون أن تشهد الفترة المقبلة ارتفاع بشكل أكبر في أسعار المتر ب6 أكتوبر تزامناً مع ارتفاع أسعار مواد البناء والوضع الاقتصادي التي تشهده مصر.
وأوضح أحد العاملين بشركة تسويق عقاري لمصراوي، أن سعر الوحدة السكنية 130 متر بالحي الأول ب6 أكتوبر يقدر ب420 ألف جنيه، ومساحة 160 متر بالحي الثاني سجلت نحو 357 ألف جنيه.
وأشار آخر إلى أن سعر متر الأرض قبل البناء يتراوح مابين 4 و 5 آلاف جنيه.
مدينة نصر
من جهة أخرى، قال متعاملون في سوق العقارات بمدينة نصر بمنطقة امتداد رمسيس، إن سعر الوحدة السكنية في تلك المنطقة ازاد خلال عام بنحو 50 ألف جنيه بدون أي أسباب مبررة.
وأوضح أحد العاملين بشركة تسويق عقاري لمصراوي، إن الوحدة السكينة مساحة 96 متر سعرها راتفع من 400 ألف جنيه إلى 420 الف جنيه خلال عام، بينما ارتفع سعر الوحدة السكنية مساحة 122 متر من 500 ألف جنيه إلى 550 ألف جنيه، وسعر الوحدة السكنية 70 متر ارتفع من 250 ألف جنيه إلى 270 ألف جنيه.
وقال: ''إن ملاك تلك الوحدات السكنية يرفعون الأسعار بشكل غير مبرر لأنهم على ثقة بأنها ستباع مهما كان سعرها''.
وفي منطقة قريبة من النادي الأهلي بمدينة نصر، أكد أحد المتعاملون هناك إن الأسعار في تلك المنطقة تعتبر في المعقول وبما يتناسب مع قيمتها، ولم تشهد أي ارتفاعات غير مبررة.
العبور
وفي نفس السياق، قال متعاملون في مدينة العبور، إن سعر المتر الوحدات السكنية في المدنية تعاني من حالة في ارتفاع الأسعار، بسبب قلة المعروض وعدم وجود توسعات في بناء وحدات سكنية جديدة.
وأضاف خلال تصريحات لمصراوي، أن أصحاب الوحدات السكنية يستغلون قلة المعروض ويرفعون سعر المتر، بالاضافة إلى عدم دخول الحكومة كمنافس في عرض وحدات بسعر أرخص، لافتاً إلى أن سعر متر الوحدة السكنية في المدنية في المتوسط أكثر من 2000 جنيه.
وتابع: ''هيئة المجتمعات العمرانية تقوم بعرض وحدات سكنية بأسعار مرتفعة وبشروط صعبة لا تنطبق على أي شخص، حيث تقوم بطرح وحدة سكنية بمساحة 160 متر بسعر 180 ألف جنيه مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، كما أن الوضع الاقتصادي وتراجع النشاط الاقتصادي وضعف قيمة الجنيه أدت إلى رفع الملاك سعر الوحدة السكنية بالعبور''.