تراجع إيجارات العقارات الفاخرة في دبي 6% في الربع الثالث

دبي – قالت شركة عقارية في أحدث تقرير فصلي لها حول سوق العقارات في دبي، أن أسعار بيع الوحدات العقارية في مختلف مناطق التملك الحر في دبي شهدت استقراراً خلال الربع الثالث من العام الحالي مقارنة بالربع الثاني.
وكشف تقرير شركة أستيكو للخدمات العقارية أن أسعار بيع الشقق السكنية في مناطق مثل ديسكفري غاردن وأبراج بحيرات الجميرا خلال الربع الثالث استقرت عند 500 درهم و750 درهم للقدم المربع على التوالي، مشيراً إلى توقعات بحدوث تعديلات في الأسعار خلال الفترة القليلة المقبلة.
وقالت أستيكو إن أسعار بيع الشقق تراجعت بمعدل 6%، نظراً لزيادة المطروح منها في السوق، في حين ارتفعت أنشطة البيع بسبب الملاك الذين يتوقعون تسلم وحداتهم العقارية، لكنهم غير قادرين على سداد الأقساط المتبقية من سعرها والتي تشكل نسبة كبيرة من السعر الإجمالي للبيع.
وأضاف التقرير أن أسعار بيع الوحدات العقارية في داون تاون دبي بقيت عند 1.300 درهم للقدم المربع خلال الربع الثالث من العام، في حين استقرت أسعار العقارات في تلال الإمارات وجزر جميرا وغرين كوميونيتي عند 1.600 و950 و700 درهم للقدم المربع على التوالي، على الرغم من ارتفاع الطلب على المنازل والفلل الصغيرة في تلك المناطق.
وقالت الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو إيلين جونز: شهد القطاع العقاري في الآونة الأخيرة توجهاً جديداً تمثل في التركيز على تعظيم عوائد الإيجار وزيادة رأس المال على المدى الطويل بدلاً من أرباح البيع السريعة والاعتماد على الإدارة الدقيقة للعقار لتحقيق النجاح.
وعلى الرغم من أن إيجارات الشقق في دبي تراجعت بصورة عامة بنسبة 6%، إلا أن أسعار إيجارات الوحدات السكنية في أبراج بحيرات الإمارات انخفضت لصالح المستأجرين بنسبة 2% فقط، وفي كل من ديسكفري غاردن وداون تاون دبي بنسبة 3%، بحسب التقرير.
وقال التقرير إن صفقات البيع شهدت انخفاضاً حاداً خلال فترة الصيف وشهر رمضان مع وجود حركة تداول إيجابية من قبل عدد من الأفراد الراغبين في انتهاز فرصة الركود خلال تلك الفترة للحصول على عقارات بأسعار مناسبة.
وتوقع التقرير أن يستمر التراجع في الإيجارات في مختلف مناطق دبي على أن يكون أقل حدة في وحدات أبراج بحيرات الجميرا وديسكفري غاردن نظراً لتراجعها السابق.
وأظهر التقرير أن إيجارات الفلل شهدت تحسناً طفيفاً خلال الربع الثالث بتراجع بلغ 4% فقط عن أسعار الربع الثاني من العام، مشيراً إلى أن ذلك يرجع إلى دخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق، خصوصاً في المناطق الجديدة، مثل دبي لاند وواحة دبي للسيليكون.
وعلى الرغم من ذلك بقيت أسعار الإيجارات في غرين كوميونيتي ونخلة جميرا على حالها مع توقعات بزيادة نشاط السوق خلال الأشهر القادمة في ظل تنامي رغبات المستأجرين بالانتقال من الشقق إلى الفلل بسبب انخفاض أسعارها، وفقاً للتقرير.
وأضاف التقرير أن سوق المكاتب التجارية في دبي سجل تراجعاً طفيفاً بنسبة 3%، خلال الربع الثالث في قطاع الإيجارات، مشيراً إلى أنه في الوقت الذي انتقلت فيه الشركات الصغيرة من مدينتي دبي للإعلام والإنترنت خلال الأشهر الثلاثة الماضية، فإن شركات أخرى أرجأت قرار الانتقال منهما إلى الربع الأخير من العام أملاً في الحصول على أسعار أفضل مع استمرار التراجع.