"وزارة الإسكان" تستعرض الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة خلال "سيتى سكيب"

اقيمت ندوة على هامش معرض سيتى سكيب مصر برعاية الدكتور مصطفى مدبولي وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
واستعرض المهندس خالد عباس مساعد وزير الاسكان للشئون الفني نيابة عن وزير الاسكان، الفرص الاستثمارية المتاحة من اسكندرية الى اسوان، وخصوصا فى العلمين الجديدة بما تقدمه من مفهوم جديد فى التطوير العقاري فى مصر، والمنصورة الجديدة كأول مدينة فى الدلتا على البحر مباشرة، وفى لجنوب مدينتى ناصر كمناطق واعدة جدا فى أعلى نقطة فى اسيوط وغرب قنا المبشرة بالخير .
واكد على أن مدن الصعيد هي فرصة لن تكرر للمطورين العقاريين لان تخصيص الاراضي فيها بالكامل بالامر المباشر حتى الان.
ونوه أنه خلال العام الماضي أتاحت الهيئة أراضي خدمات فى الصعيد لحوالي 4000فدان انشطة خدمية متنوعة وخاصة النشاط التعليمي والأسعار بتكلفة المرافق فقط.
وطالب عباس، المطورين العقاريين ان يقتحموا الصعيد لحاجته لكثير من الخدمات والاستفادة من توجه الهيئة الحالي بطرح الاراضي فى الصعيد بتكلفة المرافق فقط .
ونوه سيادته ان هناك تعاون مع وزارة الصناعة حاليا لعمل مجمعات صناعية كبري لتوفير فرص العمل علي ان تقوم هيئة المجتمعات بتنفيذها لسرعة اتاحة فرص العمل فى هذه المناطق وتحقيق التنمية السريعة وخلق هجرة عكسية، مع مراعاة ان تكون المدينة ذات التوجه السكني مجاورة لمدينة ذات توجه صناعي , مثال مدينة الشيخ زايد السكنية مجاورة لمدينة 6اكتوبر الصناعية بالاساس وايضا الشروق السكنية المجاورة لمدينة العاشر والعبور الصناعيتين بالاساس , هذا الفكر التخطيطي كان يحافظ على الاستقرار الاجتماعي لقرب السكن من العمل وهذا سيتحقق بأذن الله فى اطار جديد في المنصورة الجديدة والعلمين الجديدة.
وبخصوص مزايدة الشراكة المطروحة حاليا , بعد الانتهاء من الملاء المالية للمطورين العقارين المشاركين فيها والاعلان عن ما توصلنا له من اتفاقيات , سنتقدم بمزايدة شراكة جديدة .
واكد على أنه فى إطار ملكية الهيئة لمحفظة اراضي كبيرة فاننا نطرح اراضي بنظام مزايدات الشراكة كل 6 شهور تقريبا واخري للافراد كل 3شهور مع اعتبار أن الهيئة لا تعلن عن اي قطعة ارض الا بعد الانتهاء من ترفيقها, وحاليا ندرس الاعلان عن هذه الطروحات قبل الطرح بستة اشهر تقريبا .
واكد على أن هيئة المجتمعات هي من تبدء فى الاستثمار فى المناطق الجديدة لتعطي رسالة اطمئنان للمطورين العقارين ومن هذا المنطلق كانت عقود فنادق ماريوت والجي دبليوماريون بالعلمين الجديدة وهدفنا هو توفير من 10الاف الى 15الف غرفة فندقية بالعلمين الجديدة لانها مدينة سياحية بالاساس , وقد طبقت الهيئة ايضا هذا النهج فى المبادءة بنفسها بالاستثمار في العاصمة الادارية .
وأضاف معاون وزير الاسكان لشئون هيئة المجتمعات ومساعد نائب رئيس الهيئة للتخطيط والمشروعات أن هيئة المجتمعات تملك40مدينة على مستوي الجمهورية منها 15مدينة بالصعيد، وأن استثمارات الهيئة العام المالي 2017-2018كانت 32مليار منهم 7مليار لمدن الصعيد .
بالاضافة الى ان من الحوافز المقدمة لمدن الصعيد ان المستثمر يختار ما يريده من ارض ويدرسها ويقدم الدراسة الاقتصادية وتتخصص له بالامر المباشر.
فقد تم حتى الان تخصيص 29ارض للمطورين العقاريين وبدأو بالفعل باسصتصدار القرارات الوزارية والانشاءات.
كما أن المطور العقاري يمنح فى الصعيد فترة سداد طويلة مع مقدم بسيط ليتمكن من ضخ كل استثمارته فى المشروع وان سعر متر الارض بالصعيد هو بسعر التكلفة وفى بعض الاماكن المميزة يزيد بهامش ربح بسيط وان الاقبال على مدن الصعيد شديد جدا مثل سوهاج والمنيا واسوان وتم العام الماضي تدشين مدينيتين جدد وهم غرب اسيوط وغرب قنا وهذا العام سيكون هنا مدينتين جديدتين وهما الفشن الجديدة فى بني سويف وملوي الجديدة فى المنيا .
بالاضافة الى هذه الحوافز فان مدن الصعيد معنا دائما فى الطروحات العادية للاراضي سواء كانت بالمظاريف المغلقة او بالسعر المعلن اوانظمة الشراكة مع اعتبار ان الشراكة بتقتصر على الاراضي ذات التميز عالى والسعر مرتفع وبما ان اسعار الاراضي منخفضة فى مدن فى الصعيد حسب توجه الهيئة لجذب المستثمرين وعليه ستقتصر الزيادة فى الاماكن المميزة جدا ذات الاقبال العالي من المطورين
واكد أن الهيئة بدأت من 2014 في تطوير موقع الهيئة الالكتروني ومن ذلك الحين يعلن عن الطرح عليه قبل بدء العمل به والاكثر اهمية هو موقع المدينة يعلن عليه الفرص الاسثمارية بالمدينة والذي يتقدم على اساسه المطورين , ونحن مكلفون حاليا بأن نضع خطة الطرح على الموقع الالكتروني لعاميين قادمين وخاصة مدن الصعيد .
أما على مستوى بروتوكلات السداد والتسديدات تدرس حاليا مع وزارة المالية عمل التسهيلات الممكنة.