ننشر التفاصيل الكاملة لأكبر طرح أراضي استثمارية ب23 مدينة جديدة

أعلنت وزارة الإسكان عن أكبر طرح للأراضي الاستثمارية وذلك لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة وأنشطة خدمية وتجارية.
وأكد الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ستطرح 86 قطعة أرض بمساحات مختلفة لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة، ب3 أنظمة، وهى: "59 قطعة بنظام السعر المحدد، و14 قطعة بنظام المظاريف المغلقة، و13 قطعة بنظام الشراكة".
وأوضح "مدبولي"، في تصريحات صحفية، الجمعة، أن القطع المطروحة ب23 مدينة جديدة، وهي: "القاهرة الجديدة، والعبور، والشروق، والشيخ زايد وامتدادها، وبدر، وجنوب مارينا، و6 أكتوبر، والسادات، وقنا الجديدة، وسوهاج الجديدة، ودمياط الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والمنيا الجديدة، و15 مايو، والفيوم الجديدة، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، وأسيوط الجديدة، وأخميم الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا، وغرب أسيوط- ناصر، والقرى السياحية".
وأضاف "مدبولي" أن "هذا الطرح يأتي في إطار خطة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الرامية إلى جذب المزيد من الاستثمارات الداخلية والخارجية، عن طريق طرح الأراضي للاستثمار العقارى بالمدن الجديدة، بما ينعكس إيجاباً على تنمية تلك المدن، ويعمل على توفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، لما لقطاع التشييد والبناء من دور كبير فى توفير فرص العمل".
وتابع الوزير أنه "سيتم طرح أراض عمرانية متكاملة بنظام سعر متر محدد، وذلك بواقع (59) قطعة أرض بمساحات تتراوح بين (4.10 فدان حتى 402.5 فدان ) ب19 مدينة جديدة هي: (القاهرة الجديدة- القرى السياحية- قنا الجديدة- سوهاج الجديدة- دمياط الجديدة- برج العرب الجديدة- بدر- المنيا الجديدة- 15 مايو- الفيوم الجديدة- العاشر من رمضان- الصالحية الجديدة- 6 أكتوبر- السادات- أسيوط الجديدة- أخميم الجديدة- أسوان الجديدة- غرب قنا- غرب أسيوط)".
وقال "مدبولي": "تتميز تلك الأراضي بالتنوع الكبير فى مساحاتها ومواقعها بالمدن سابقة الذكر، فعلى سبيل المثال تضم مدينة 6 أكتوبر ضمن هذا الطرح 4 قطع أراض بمساحات (10، 31، 70، 400) فدان، وبمناطق متميزة، بحيث تقع غالبية تلك القطع بمنطقة التوسعات الشرقية بالمدينة بالقرب من محور 26 يوليو، وكذلك تضم مدينة القاهرة الجديدة ضمن هذا الطرح 5 قطع أراض بمساحات من 12 حتى 21 فدانا للقطعة بمنطقة الجامعات بالمدينة، التى تقع بالقرب من الطريق الدائرى الأوسطى، وبعض المشروعات الاستثمارية المميزة بالمدينة، كما كان للتجمعين الجديدين غرب أسيوط (ناصر) وغرب قنا نصيب من ذلك الطرح، إذ ضم كل منهما قطعة أرض بمواقع شديدة التميز بهذين التجمعين".
وأشار وزير الإسكان إلى أن الطرح سيشمل أيضا أراضى عمرانية متكاملة بنظام المزايدة بالأظرف المغلقة، وبواقع (14) قطعة أرض بمساحات من (10 أفدنة حتى 105 أفدنة) بعدد 6 مدن جديدة هي: (6 أكتوبر- العبور- الشروق- مدينة الشيخ زايد وامتدادها- أسوان الجديدة- دمياط الجديدة)، وتتميز تلك الأراضي بالتميز الفريد للموقع، فعلى سبيل المثال تضم مدينة 6 أكتوبر ضمن هذا الطرح 3 قطع أراض بمواقع تقع مباشرة على محور 26 يوليو، وكذلك طريق الواحات، وبأنشطة عمرانية ومختلطة، لتكون ضمن العلامات المميزة بالمدينة، وكذا مدينة دمياط الجديدة، التي تضم ضمن هذا الطرح 3 قطع أراض ذات إطلالة مباشرة على البحر المتوسط، ومساحات متنوعة من 71 حتى 105 أفدنة للقطعة، وكذلك مدينة أسوان الجديدة، التي ستطرح بها قطعتا أرض بمساحات من 26 حتى 80 فدانا للقطعة، والأراضي المطروحة ذات إطلالة مباشرة على النيل، وفى مدينة الشيخ زايد وامتدادها سيتم طرح أراض متميزة، وعليها طلب شديد، حيث تضم مدينة الشيخ زايد قطعتي أرض شديدتي التميز والندرة، حيث تقعان بقلب المدينة، وعلى محاور حركة رئيسية، وبالقرب من مشروعات مميزة، كما يضم الطرح قطعتي أرض بامتداد المدينة بمتوسط مساحة 45 فدانا للقطعة، بالإضافة إلى مدينتى الشروق والعبور اللتين تضمان قطعتى أرض شديدتي التميز والندرة كذلك، لوقوعهما على محاور حركة رئيسية وبمناطق مميزة بكلتا المدينتين.
وبشأن قطع الأراضى الاستثمارية متنوعة الأنشطة، التى سيتم طرحها بنظام الشراكة مع القطاع الخاص، وهو المحور الذي انتهجته الهيئة مؤخراً لضمان عوائد مستمرة لقطع الأراضى الاستثمارية المميزة بالمدن الجديدة، ولقيام الهيئة بلعب دور رئيسى في إقامة مشروعات رائدة بالمدن الجديدة، فيضم الطرح ضمن ذلك المحور عدد (13) قطعة أرض بمساحات تتراوح بين (58 فدانا و2800 فدان) بعدد 4 مدن جديدة، هي: "القاهرة الجديدة- 6 أكتوبر- الشيخ زايد- جنوب مارينا"، وتتنوع الأنشطة المطروحة ما بين أنشطة عمرانية متكاملة وأنشطة سياحية وعمرانية مختلطة وأنشطة مختلطة، وتتميز تلك الأراضي بصورة كبيرة من حيث الموقع والاشتراطات البنائية المسموح بها، وضمن الأراضي المطروحة بمدينة القاهرة الجديدة 6 قطع أراض شديدة التميز بالمدينة تطل على محاور حركة رئيسية بالمدينة، منها الطريق الدائري الأوسطى، وامتداد طريق التسعين، كما تقع تلك القطع بالقرب من مشروعات استثمارية متميزة بالمدينة.
وأضاف وزير الإسكان أن "مدينة 6 أكتوبر تضمن الطرح بها قطعة أرض بمساحة 144 فدانا بمنطقة التوسعات الشمالية، تتميز بقربها من محور 26 يوليو، كما أنها تجاور مشروعات عمرانية مميزة بتلك المنطقة، وفى مدينة الشيخ زايد سيتم طرح 3 قطع أراض بمساحات من 59 حتى 410 أفدنة، بمواقع شديدة التميز والتفرد بالمدينة، ومن ضمن تلك القطع قطعة الأرض المقترحة لإقامة مشروع (زايد كريستال سبارك)، الواقع على محور 26 يوليو مباشرة، وباشتراطات بنائية مميزة، بارتفاعات تصل إلى 36 مترا، ويسمح بإقامة برج بارتفاع يصل إلى 150 مترا، كما يضم امتداد مدينة الشيخ زايد قطعتي أرض بمساحات كبيرة 500، و1000 فدان بمناطق شديدة التميز، كما تتميز الأرض المطروحة أيضا بجنوب مارينا، الذي سيكون مركزا سياحياً شديد التميز والتفرد المكانى بمنطقة الساحل الشمالى، كما يسمح بها بإقامة 3 أبراج بارتفاعات (45م، و51م، و63م)".
من جانبه، قال المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشؤون التجارية والعقارية، إنه بالنسبة للأراضي المطروحة للبيع بنظام السعر المعلن، فيتم طرح 59 قطعة أرض بين الشركات القائمة بمساحة مختلفة لإقامة نشاط عمراني متكامل ب19 مدينة جديدة، بإجمالي مساحة 1664.24 فدان، ويتم البيع بين الشركات القائمة، بحيث تتقدم الشركة الراغبة بطلب الشراء متضمناً نسبة سداد المقدم وفقاً للضوابط الواردة بكراسة الشروط، وتبلغ جدية الحجز 5% من قيمة الأرض، طبقاً لموقع ومساحة كل قطعة (وفقاً لما هو وارد بكراسة الشروط) ويتم سداده نقداً بجهاز المدينة أو بشيك مقبول الدفع أو مصرفي باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو بخطاب ضمان بنكي معتمد غير مشروط صادر لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأوضح أن كل جهاز مدينة من المدن المطروحة بها الأراضي، تتوافر به كراسة الشروط والمواصفات الخاصة بالأراضي بذات المدينة فقط، وعلى الشركة التي ترغب فى الحجز التقدم لشراء كراسة الشروط، ابتداء من يوم الأحد الموافق 30/7/2017، من مقر جهاز المدينة التي يرغب في الحجز بها.
وأشار نائب رئيس الهيئة للشؤون التجارية والعقارية إلى أنه يتم تخصيص الأرض للشركة مقدمة العرض المتضمن أعلي نسبة سداد مقدم الثمن، والمقبولة فنياً، ويتم السداد كالتالي: "استكمال سداد أعلى نسبة مقدم، لا تقل عن 15% من إجمالي ثمن الأرض للمساحات من (4.35 فدان حتى 20 فداناً)، ولا تقل عن 10% من إجمالي ثمن الأرض للمساحات من (21.17 فدان حتى 402.5 فدان)- الواردة بالعرض المقدم نقداً أو بشيك معتمد مقبول الدفع أو مصرفي بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مصاريف مجلس الأمناء، خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ إخطارها بالموافقة علي البيع، أو سداد باقي القيمة بالكامل خلال فترة لا تتجاوز 3 شهور من تاريخ إخطارها بالموافقة على البيع، ويجوز سداد باقي القيمة خلال فترة 4 سنوات بأقساط سنوية متساوية مضافاً إليها عائد استثماري يُعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد+ 2%، على الرصيد المدين بالإضافة إلى 0.5% مصاريف تحصيل، ويُحتسب هذا العائد من تاريخ الموافقة على البيع حتى تاريخ الاستحقاق، على أن يستحق القسط الأول+ الفائدة بعد عام من تاريخ الموافقة على البيع، ويتم تحرير شيكات بنكية آجلة بقيمة الأقساط محملة بالفوائد باسم جهاز المدينة وتقدم ضمن مستندات التعاقد".
ولفت إلى أنه يتم تقديم العروض ابتداء من يوم الأحد الموافق 20/8/2017 حتى يوم الخميس 24/8/2017، بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (طريق الحرية امتداد محور 26 يوليو- مدخل 2- مدينة الشيخ زايد)، على أن يلتزم المخصصة له الأرض بالاشتراطات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، والخرائط الخاصة بمواقع قطع الأراضي المطروحة متاحة على الموقع الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وبشأن الأراضي المطروحة للبيع بنظام المظاريف المغلقة، قال المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشؤون التجارية والعقارية، إنه يتم طرح 14 قطعة أرض استثمارية مميزة بين الشركات القائمة بمساحات مختلفة لإقامة نشاط عمراني متكامل وأنشطة استثمارية مختلفة ب6 مدن جديدة، بإجمالي مساحة 733.82 فدان، ويتم البيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة بين المتقدمين، بحيث يتقدم الراغب بعرض فني وعرض مالي وفقا للضوابط الواردة بكراسة الشروط، وتعقد جلسة الاستفسارات يوم الثلاثاء الموافق 15/8/2017، الساعة 10 صباحاً بمقر جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر، ويتم التقييم الفني للعروض طبقاً للضوابط العامة لأسس التقييم الموضحة بكراسة الشروط، ويتم تقديم العروض وفتح المظاريف الفنية يوم الثلاثاء الموافق 19/9/2017، الساعة 12 ظهراً، بجهاز المدينة المقدم بشأنه العطاء، ويتراوح تأمين دخول المزايدة بين (750 ألف جنيه و9 ملايين جنيه)، طبقاً لموقع ومساحة ونشاط كل قطعة (وفقاً لما هو وارد بكراسة الشروط)، ويسدد نقداً أو بشيك مقبول الدفع باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو بخطاب ضمان بنكي معتمد غير مشروط صادر لصالح الهيئة بناءً على الطلب المتقدم بعرضه للمزايدة، ويُقدم ضمن المظروف الفنى، ويتم الإسناد على أعلى قيمة لسعر المتر المربع للعروض المقبولة فنياً.
وأوضح أن السعر المقدم في العرض المالي هو سعر السداد الفوري، ويتم السداد بالنظام التالي: "يتم استكمال سداد 10% من قيمة الأرض الراسي بها المزايدة بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مصاريف مجلس الأمناء، خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ صدور أمر الإسناد، وسداد باقي القيمة بالكامل خلال فترة لا تتجاوز 3 شهور من تاريخ صدور أمر الإسناد، أو سداد باقي القيمة على 4 سنوات بأقساط سنوية متساوية مضافاً إليها عائد استثماري يُعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد+ 2%، على الرصيد المدين، بالإضافة إلى 0.5% مصاريف تحصيل، ويُحتسب هذا العائد من تاريخ صدور أمر الإسناد حتى تاريخ الاستحقاق، على أن يستحق القسط الأول+ الفائدة بعد عام من تاريخ صدور أمر الإسناد، ويتم تحرير شيكات بنكية آجلة بقيمة الأقساط والفوائد باسم جهاز المدينة وتقدم ضمن مستندات التعاقد".
وأوضح "السباعي" أن الراغبين في الحجز عليهم أن يتقدموا لشراء كراسة الشروط، ابتداء من يوم الأحد الموافق 30/7/2017، من مقر جهاز المدينة المختص الذي سيتم تقديم العطاء به، ولن يُسمح بحضور جلسة الاستفسارات إلا للمتقدمين للمزايدة الذين قاموا بشراء كراسة الشروط أو من يفوضونهم بالحضور بموجب خطاب رسمي وبعد تقديم إيصال شراء الكراسة، ويلتزم المُخصصة له الأرض بالاشتراطات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات ولا يُسمح بتعديل المواصفات، ويتم رد تأمين دخول المزايدة للمتقدمين الذين لم يقع عليهم الاختيار فور الانتهاء من أعمال التقييم والبت وصدور أوامر الإسناد لمن تمت الترسية عليهم، والخرائط الخاصة بمواقع قطع الأراضي المطروحة متاحة على الموقع الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وفيما يتعلق بالأراضي المطروحة للبيع بنظام الشراكة، قال "السباعي" إنه "يتم طرح 13 قطعة أرض استثمارية بين الشركات الرائدة بمساحات مختلفة (58 فداناً إلى 2800 فدان)، لإقامة أنشطة استثمارية مختلفة ب4 مدن جديدة، بإجمالي مساحة 6573.05 فدان، ويتم البيع بنظام المشاركة سواء حصة عينية أو نقدية أو كلتاهما بين الشركات الرائدة فى مجال نشاط قطعة الأرض، والتي قامت بتنمية مشروعات لا تقل مساحاتها عن المساحة الإجمالية، وطبقاً لسابقة الخبرة والملاءة المالية المناسبة لقطعة الأرض المتقدم لها، وتعقد جلسة الاستفسارات يوم الثلاثاء الموافق 22/8/2017 الساعة 10 صباحاً بمقر جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر، وجدية الحجز تبلغ 2% من قيمة الأرض طبقاً لموقع ومساحة كل قطعة (وفقاً لما هو وارد بكراسة الشروط)، ويسدد نقداً أو بشيك مقبول الدفع أو مصرفي باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو بخطاب ضمان بنكي معتمد غير مشروط صادر لصالح الهيئة، موضحاً أن الشركات الراغبة في الحجز تتقدم لشراء كراسات الشروط ابتداء من يوم الأحد الموافق 30/7/2017، من مقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (طريق الحرية امتداد محور 26 يوليو- مدخل 2- مدينة الشيخ زايد)، ويتم تخصيص الأرض للشركة المقبولة فنياً وطبقاً للمعايير والاشتراطات الواردة بكراسة الشروط، ويتم تقديم العروض ابتداء من يوم الأحد الموافق 24/9/2017 حتى يوم الخميس الموافق 28/9/2017، بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن يلتزم المخصصة له الأرض بالاشتراطات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، والخرائط الخاصة بمواقع قطع الأراضي المطروحة متاحة على الموقع الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة".