التوكيل العام ومخاطره القانونية

السلام عليكم أنا سيدة أمتلك شقة وعاملة توكيل رسمي عام لوالدي، فأجر شقتي التمليك لمدة 7 سنوات بقيمة 300 جنيه، أما مشكلتي فهي أنني حاليا مع زوجي في بعثة خارج البلد وعندما نزلت إجازة قصيرة طلبت من المستأجر زيادة بسيطة فكانت إجابته معي في قمة الوقاحة، وهدد أنه لن يخرج من الشقة، ورد عليّ أنه لم ير رجلاً في عائلتنا بسبب أننا 5 فتيات، وسافرت مع زوجي، وعرفت منذ أيام أنه قام بتأجير الشقة من الباطن، خصوصاً عرفت أنه نصاب محترف. بالله عليك ماذا أفعل؟ ولكم جزيل الشكر
عزيزتي.. التوكيل الصادر منكِ إلى الوالد إذا كان به حق التأجير أو التصرف يكون العقد الذي أبرمه صحيحاً، وبالتالي لا يجوز إلزامه بزيادة الإيجار طالما لم ينصّ العقد على ذلك، ويمكن رفع دعوى للتأجير من الباطن، وإثبات واقعة التأجير تلزم المحكمة بها المؤجر، ولذا عليكِ تقديم شهود لإثبات واقعة التأجير من الباطن، والمحكمة إذا تحققت من ذلك تقضي بطرده وفسخ العقد.
والدي متوفى منذ 3 سنين وترك لنا ميراثاً لا بأس به، فقامت والدتي بشراء شقة لي ولأخي ولأختي وبقي جزء من المال، وقد قمت بعمل توكيل عام لوالدتي لكي تستطيع أن تقوم لنا بكل الأعمال؛ حيث إنني مسافر خارج البلاد.

المشكلة أنه قد وقعت مشكلة بيني وبين والدتي لاختياري عروساً هي غير موافقة عليها، فقامت بسحب مالي كله من البنك، وأخذت كل الأوراق المتعلقة بالشقة الخاصة بي؛ لكي تجعلني لا أستطيع إتمام الزواج.
وأنا أريد أن آخذ كل حقي وألغي التوكيل، وعندما سألت في الشهر العقاري وجدت أني وقّعت بأنه لا بد من حضور الطرفين عند إلغاء التوكيل، وأنا لا أريد إعلامها بذلك، وأريد أن آخذ حقي كاملاً من إرث أبي بدون دخول في مشاكل أكثر مع والدتي، مع العلم بأني أستطيع أن أثبت أن الشقة مكتوبة باسمي. فماذا عليّ أن أفعل؟ أرجو المساعدة
عزيزي.. أنت في مشكلة صعبة جداً من الناحية العائلية والقانونية أيضا.. فالتصرف الذي قامت به الأم سليم من الناحية القانونية؛ لوجود توكيل يبيح لها هذا.. ولكن يمكن مساءلتها عن المال الذي سحبته من البنك، أين ذهب؟ فإذا لم تثبت أنها أعطته لك أو أنفقته لقضاء مصلحة خاصة بك كانت خائنة للأمانة وهي جريمة يعاقَب عليها بالحبس؛ لأن المال ليس ملكاً لها إنما هي أمينة عليه باعتباره وكيلة عنك، أما الشقة فهي مملوكة لك أيضاً، ويمكن رفع دعوى لإلزامها بتقديم عقد الملكية، وهناك إجراءات أخرى لا أحبذ إطلاعك عليها كي لا يتفاقم الأمر خاصة أن العلاقة بين أم وابنها بسبب زواج، وتلك الأمور يمكن تسويتها بعيداً عن القضاء.. المهم اطمئن لن يضيع حقك، والقانون يحمي الموكل إذا خرج الوكيل عن حدود وأمانة الوكالة.. ابدأ بالحوار والصبر والله معك.

السلام عليكم أنا شاري أرض وبنيتها عمارة 7 أدوار وأخدت أسامي إخواتي بأسماء الشقق وأخدت محامي عامل له توكيل عام ليّ أنا وإخواتي أصحاب الشقق دلوقتي أنا عايز ألغي التوكيل، لازم هو يكون معايا ولا ينفع إني ألغيه لوحدي من غيره؟ وينفع إني ألغي توكيلات إخواتي ولا لازم هما يكونوا كمان معايا؟ وشكراً جزيلاً لحضرتك.
عزيزي.. الواضح من الرسالة أنك تريد إلغاء التوكيل الصادر منك وإخوتك للمحامي والأمر بسيط عليك التوجه إلى الشهر العقاري الصادر منه التوكيل، وتقوم بإلغائه، وكذلك إخوتك؛ لأن الوكيل هو صاحب الحق في إلغاء الوكالة، فلا بد من حضور إخوتك أمام موظف الشهر العقاري، ولكن لا يشترط حضور المحامي وإنما لا بد من إعلانه بإلغاء التوكيل بخطاب مسجّل حتى لا يستعمل التوكيل من تاريخ علمه بإلغائه.
يوجد منزل إرث من والدي لي أنا وأخي وتوفي أخي ولديه ولاد بنين وبنات، منهم ولد وبنت عمرهم أكتر من 22 سنة، راشدين والباقين تحت وصاية والدتهم، وتم بناء هذا المنزل بيني وبين أبناء أخي وأنا لديّ بنات، أريد أن أبيع نصيبي وهو النصف دون الرجوع إلى أبناء أخي هل يحق لي البيع؟ وما هو موقف زوجة أخي إذا لم تذكر في علم الوصاية إرث هذا المنزل؟ وهل يحق لي بيع نصيبي إلى زوجتي عرفياً مع توقيع شهود، وتسجيل في الشهر العقاري هل هذا إجراء قانوني؟ وهل يجوز أن يوقّع أحد أبناء أخي على عقد البيع إذا كان قاصراً ولكن سنه 20 عاماً ولديه بطاقة؟ وشكراً
عزيزي.. يحق لك بيع نصيبك إلى زوجتك دون موافقة أولاد الأخ، ولكن البيع لشخص غريب عن الأسرة يعطي الحق لأولاد الأخ طلب الأخذ بالشفعة، والرسالة تفوح منها رائحة عدم تمكين أولاد الأخ من الإرث مع البنات، وأيا كان الأمر يحق لك البيع للزوجة، ويمكن لابن الأخ القاصر التوقيع كشاهد على العقد، أما عدم ذكر المنزل في قرار الوصاية فأمر غير ذي قيمة، طالما أنها لم تتصرف ضد مصلحة القاصر، أما تسجيل عقد البيع لزوجتك فلن يتم إلا إذا كان العقد الأصلي للمنزل مسجلاً، ولكن يمكن عمل دعوى صحة ونفاذ للعقد.
كنت قد أرسلت لك أني قد أخذت قرضاً من البنك وقد أرسلت لي الرد ونشكرك على تعاونك معي، لكن هنا فيه نقطة أني لم أوقّع على شيكات، لكن وقّعت على عقد أنا والضامن الذي أخذ مثلي بالنسبة لحجم مبلغ القرض، ولم نوقع إحنا الاتنين على أي شيكات وإحنا للمرة الثانية وقعنا على عقود أنا والضامن، فماذا يتم بعد ذلك من الناحية القانونية؟ وأنا كما قلت من قبل كنت أسدد الأقساط لمدة سنة تقريبا لكن حدث أني توقفت عن سداد قسطين، بس مش متتاليين فما موقف القانون في هذا؟ وشكراً جزيلاً.
عزيزي.. بالرغم من معرفتي بشرط وجود ضمان، مثل تحويل الراتب إلى البنك؛ للحصول على القسط ولكن في هذه الحالة المعروضة لا يوجد غير العقد يمكن رفع دعوى ضدك، والضامن، وتوقيع الحجز على السيارة مثلاً إذا كان قرض لشراء سيارة، أو بيع الضمان المرهون لصالح البنك، المهم أن الضمان المرهون لصالح البنك يمكن التصرف فيه لصالح البنك، والعقد محدد به طريقة التنفيذ عند عدم السداد وعليك مراجعة العقد.