مستشارك القانوني: عن الاستثمار.. الإسكان.. المعاشات

يرد على الاستشارات
الأستاذ: أحمد عباس الحاج المحامي
أنا أخذت مبلغاً من المال من شخص على أساس تشغيله وبأرباح، ولكن لم أوفّق في تشغيله فخسرت المبلغ كله، فقدّم هذا الشخص دعوى قضائية وأنا لم أنكر أني أخذت منه المبلغ، ولكن ليس عندي الإمكانية لتسديده دفعة واحدة وهو يريد المبلغ دفعة واحدة، مع العلم أني موظف ولا أملك أي مِلك... فما هو حُكم المحكمة إذا حكمت؟؟ وشكراً لكم.
عزيزي... في الواقع عند صدور حكم لصالحه يمكن الحجز عليك لسداد المبلغ وطريق التنفيذ المدني طويل، وهناك بعض العراقيل التي تؤخر التنفيذ حتى تتمكن من السداد ويمكن الاتفاق على التقسيط عندما يشعر بأن التنفيذ يحتاج إلى وقت ومال.
أنا عندي عشرين سنة ووالدي جايب ليّ شقة وعربية والاتنين باسمي بس بولاية الوالد، إيه الإجراء اللي ممكن يعملوا دلوقتي؟؟ وهل في أي إجراء ممكن أحمي بيه حقي قبل سن واحد وعشرين، وبعد سن واحد وعشرين هل تصبح كل منهما ملكي ولا لازم إجراء؟؟ وهل لو عملت له توكيل بعد واحد وعشرين وبعد كده لغيته حيعرف ولا عند التصرف أو السؤال فقط؟؟
عزيزي... طالما أن الشقة والعربية باسم الأب باعتباره ولي طبيعي فهم في الواقع مملوكون لك، لكن الملكية معلّقة على شرط البلوغ ولا يجوز للوالد التصرف فيهما وعند إلغاء التوكيل لابد من إعلان الوكيل حتى يكون الإلغاء نافذا في حقه من هذا التاريخ.
قامت إحدى المحكمات بطلب شهادتنا للإقرار على صحة توقيع بخصوص قطعة أرض متنازَع عليها، فقام المحامي التابع لنا بالطعن بالجهالة على العقد وحلفنا اليمين بعدم العلم بهذا التوقيع، وعندما ثبتت صحة التوقيع تم تغريمنا 3000 جنيه؛ لأن القاضي جعل الطعن بالجهالة هو طعن بالإنكار فقام المحامي باستئناف الحكم، وفرّق بين الجهالة وهو عدم العلم بالتوقيع والإنكار وهو إنكار التوقيع، فرفض القاضي الاستئناف وأثبت الغرامة ولم يفرّق بين الجهالة والإنكار.. فهل يوجد فرق أم لا وما العمل؟؟
عزيزي... الطعن بالجهالة لا يكون إلا لورثة البائع على أساس عدم العلم بالبيع لصدوره من المورث، أما الطعن بالإنكار يكون من الموقّعين على العقد، وبالتالي ما تم إبداؤه من الطعن هو في حقيقة الأمر طعن بالإنكار والعمل مرتبط بجواز الطعن بالنقض من عدمه وذلك حسب المواعيد.

أنوي شراء شقة في الإسكندرية وهناك جميع العمارات مخالفة للأدوار ماذا أفعل حتى أستطيع ضمان حقي، وما هو المبلغ المدفوع، وما هي الأوراق التي يجب أن تظل معي لو اشتريت بتوكيل؟؟ وما هي البنود التي يجب أن يتضمنها التوكيل وكيف أستطيع تسجيل التوكيل؟؟
عزيزي... البداية غير مطمئنة حتى ولو كانت العمارات كلها مخالفة؛ لأنها معرّضة للإزالة إذا لم يكن اليوم فغدا، ولكن يمكن إثبات حق البيع للنفس والغير ولا يجوز إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين وعليك التأكد من صحة توكيل البائع أولاً والله معك.

أنا مدرّسة أبلغ 35 عاماً غير متزوجة "آنسة" ومعوقة، توفي والدي ولي 3 أخوات (ولد متزوج وأخت متزوجة وأخي بالخارج وأصغر واحد 22 سنة). هل يحق لي معاش والدي على أساس أني معوقة أريد أن أعرف السند القانوني؟؟
عزيزتي.. نعم وفقاً لقانون التأمينات الاجتماعية يحق للابنة المطلقة أو غير المتزوجة الحصول على معاش الأب إذا لم تكن تعمل، وعليكِ التقدّم بطلب صرف المعاش ويتم إحالتك إلى القومسيون الطبي لإثبات الإعاقة ويتم الصرف.