4.7 مليار جنيه استثمارات جديدة بمشروعى العاصمة الإدارية و6 أكتوبر

الشركة ترصد 500 مليون جنيه لتطوير المرحلة الأولى بكمبوند سولانا الشمس فى العاصمة الإدارية خلال 2021
مليار جنيه حصيلة المبيعات التعاقدية المستهدفة بالمشروعات الجديدة للشركة خلال الفترة المقبلة
خطة للتركيز على تنمية المشروعات المتاحة دون الإتجاه للتوسع بضم أراض جديدة حاليا
"تطرح شركة الشمس للاسكان والتعمير تطوير مشروع كمبوند سولانا الشمس الجديد بالعاصمة الإدارية الجديدة ومشروع إدارى متنوع بمدينة 6 أكتوبر، بإجمالى إستثمارات كلية للمشروعين تقدر بنحو 4.7 مليار جنيه، وتركز خطة الشركة التركيز على تنمية المشروعين دون التوجه للحصول على قطع أراض أخرى لحين تحقيق نسب إنجاز جيدة بالمشروعات الراهنة".
أكد اللواء محمود مغاورى، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الشمس للاسكان والتعمير، أن السوق العقارية يواجه صعوبات وتحديات متنوعة خلال 2020 الجارى فرضتها تداعيات الأزمة العالمية لجائحة كورونا والتى أثرت على مختلف الأنشطة والقطاعات الاقتصادية وأدت إلى حدوث تباطؤ وركود ملحوظ فى النشاط، مشيرا إلى أن السوق العقارية تأثر بشدة بسبب كورونا والتى أوقفت معدلات النمو لحركة البيع والشراء، ودفعت بتأجيل مخططات العملاء نظرا لتأثر القوة الشرائية بشدة.
وأضاف فى حواره ل "أموال الغد"، أن قرار الدولة بوقف عمليات البناء والسعى لإعادة هيكلة منظومة التشييد والبناء مرة أخرى أربكت الأعمال الجارية بالقطاع، ومن المرتقب خلال الفترة الراهنة أن يستعيد السوق إستئناف نشاطه مرة أخرى مع الخروج بقرارات فاصلة حول آليات البناء ووضوح الرؤية من قبل أجهزة الدولة منعا لتعطيل المشروعات، وإتاحة الفرصة للاستمرار فى التنمية أمام مختلف شرائح المستثمرين.
كيف تقيم حركة السوق العقارية وفرص الاستثمار به خلال الفترة الراهنة؟
لاشك أن السوق العقارية يعانى من تحديات واضحة لامست مختلف الكيانات الاستثمارية العاملة به خلال2020 الجارى، حيث أثرت تداعيات جائحة كورونا على مستوى معدلات النمو فى النشاط نتيجة ركود عمليات البيع والشراء ووجود تخوفات من إستمرار الأزمة العالمية لفيروس كورونا بصورة كبيرة ، وأعقب ذلك قرار الدولة بوقف جميع عمليات البناء والذى أثر على مختلف حركة المشروعات ، وأصبح هناك حاجة لوضوح رؤية الدولة فى تعديلات منظومة التشييد والبناء بما يُعظم فرص الاستثمار بالنشاط العقارى خلال الفترة المقبلة؟
وهل توجهت الشركة بتغيير إستراتيجيتها للتنمية العقارية بالسوق خلال الفترة المقبلة؟
يجرى حاليا طرح مشروعين استثماريين للشركة، بينهم مشروع كمبوند سولانا الشمس بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع المنطقة الإدارية الاستثمارية بمدينة 6 أكتوبر، ولم تلجأ الشركة إلى إجراء تعديلات على خطتها التنموية خلال العام الجارى فى إطار ما تفرضه تداعيات الأوضاع الاقتصادية والعالمية، إلا أن الشركة تركز على تنمية المشروعين بنسب إنجاز جيدة ، وقبل البدء فى تنمية أعمال أخرى لها، حيث أن مشروع العاصمة الإدارية يمثل إضافة جديدة لمحفظة المشروعات العقارية بالشركة.
ومتى تبدأ أعمال التدشين بمشروع كمبوند سولانا فى العاصمة الإدارية ؟
يجرى حاليا التجهيز لمستندات طرح مناقصات أعمال المرافق المتكاملة وأعمال الإنشاءات للعمارات السكنية بكمبوند سولانا فى العاصمة الإدارية، ومن المخطط أن يتم الإنتهاء من تجهيزات طرح الأعمال خلال إسبوعين بحد أقصى ، ليبدأ بعدها حسم إختيار شركات المقاولات المنفذة للمرحلة الأولى بالمشروع .
وإنتهينا خلال الفترة الماضية من أعمال السور الخارجية للمشروع بتكلفة بلغت نحو 8 ملايين جنيه .
وماذا عن التكلفة المرصودة لتنمية المرحلة الأولى لكمبوند سولانا ؟
نستهدف ضخ نحو 500 مليون جنيه للأعمال الإنشائية وأعمال المرافق المتكاملة للمرحلة الأولى لمشروع كمبوند سولانا وذلك حتى 2021 المقبل، حيث من المقرر الإنتهاء من المشروع كاملا خلال 3 سنوات، وبحجم إستثمارات كلية تتخطى 3 مليارات جنيه.
ويعتبر كمبوند سولانا أحد أكبر المشروعات العقارية التى تُضاف إلى محفظة الشركة وباكورة أعمالها فى العاصمة الإدارية، حيث يُقام المشروع على مساحة 38 فدانًا، بإجمالى 26 عمارة وتضم نحو 1580 وحدة سكنية، كما يشمل المشروع أيضا إقامة مول تجارى على مساحة 2200 متر، ومسجد وحضانة ونادي اجتماعي على مساحة 7194 مترًا، فضلا عن المنطقة الترفيهة بالمشروع والمقامة على مساحة 5440 مترًا، وتقدر تكلقة الإنشاءات الكلية ل سولانا بنحو 4 مليارات جنيه باكتمال كافة وحداته والمبانى الخدمية بداخله.
وما هو موقف تطوير مشروع المنطقة الإدارية الخدمية بمدينة 6 أكتوبر ؟
تخطط الشركة لإقامة منطقة إدارية خدمية متكاملة على قطعة أرض مملوكة لها بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، وذلك على مساحة تبلغ 70 ألف متر مربع ، حيث سيضم المشروع وفقا للمخطط الخاص به إنشاء مبانى إدارية وأخرى تجارية بالإضافة مول تجارى ومستشفيات ومحطات الوقود .
وجارى حاليا العمل على استخراج التراخيص الخاصة بالمشروع وتجهيز الأعمال الأولية، حيث ترصد الشركة نحو 50 مليون جنيه لإنهاء الأعمال الاستشارية الأولية للمشروع، وتقدر الاستثمارات الكلية لمشروع أكتوبر بنحو يبلغ 1.7 مليار جنيه، وترجع أهمية المشروع إلى توفير خدمات متكاملة لعدد من المشروعات السكنية المجاورة له فضلا عن إتاحة مساحات جيدة للشركات للحصول على مقرات إدارية، فضلا عن جذب الماركات المختلفة للحصول على مساحات تجارية به.
وتُقدر تكلفة الإنشاءات بالمشروع بنحو مليار جنيه، حيث يضم المشروع نحو 8 مبانى إدارية بالإضافة إلى مركزين طبيين ومحطات وقود لخدمة السيارات.
وماذا عن المبيعات التعاقدية المستهدفة للمشروعين ؟
تستهدف الشركة تحصيل نحو مليار جنيه مبيعات تعاقدية عن مشروعى سولانا بالعاصمة الإدارية ومشروع المنطقة الإدارية الخدمية ب 6 أكتوبر.
وهل إنتهت الشركة من مبيعات كافة وحدات مشروع جاردينيا الشمس ب 6 أكتوبر ؟
إنتهت الشركة حتى الآن من مبيعات 95% من مشروع جاردينيا، ويتبقى نحو 5% من المبيعات المستهدفة، حيث يضم المشروع نحو 360 عمارة سكنية باستثمارات بلغت 1.5 مليار جنيه، حيث يوفر نحو 2500 وحدة سكنية ، وحقق مبيعات تعاقدية بلغت مليارى جنيه.
وهل هناك خطط جديدة للشركة لزيادة محفظة الاراضى التى تمتلكها ؟
خلال العام الجارى تركز إستراتيجية الشركة على تنمية المشاريع المتاحة وتنفيذ معدلات إنجاز جيدة بها، حيث تنتهج الشركة آليات واضحة فى التسويق للمشروعات الحالية تعتمد على تحقيق إنجازات بنسب جيدة فى الأعمال الإنشائية ، ويجرى الاهتمام حاليا بإستيفاء التراخيص الرسمية للمشروعات قبل الطرح للتسويق .
وبرأيك كيف تساهم الأوضاع الراهنة للسوق العقارية فى تلبية إحتياجات العملاء وطرح منتجات عقارية متنوعة؟
لاشك أن السوق العقارية المحلية يتمتع بفرص جيدة للاستثمار ، ويتوافر به عدد متنوع من شرائح المطورين ، بينهم مطورين جدد ظهروا خلال الفترة الماضية ، وهناك حاجة ملحة إلى سد الفجوة بين العرض والطلب فى سوق العقارات، مع مراعاة تنويع المنتجات المطروحة على مستوى الوحدات السكنية وكذلك التجارية والإدارية والخدمية، وهو ما يحتاج إلى إستراتيجية محددة فى عمليات تطوير المشروعات الجديدة تراعى وضع أسعار ملائمة لاحتياجات العملاء ، وتراعى أيضا نسب التسعير التى يجرى العمل بها على مستوى السوق العقارى ككل بما يحقق منافسة عادلة تقوم على الجودة ونسب التميز فى المشروعات.
وبالإضافة إلى كل ذلك، فلاتزال هناك تحديات عالقة أمام قطاع التطوير العقارى ترتبط بالأوضاع الاقتصادية مؤخرا بالإضافة إلى وجود مستثمرين جدد ساهموا فى إرباك حركة القطاع عبر تقديم طروحات بأسعار غير واقعية فى بعض المشروعات أثرت على مستوى المبيعات بالسوق.