كشف هاني العسال رئيس شركة مصر ايطاليا القابضة للاستثمار العقاري والسياحي عن استراتيجية شركته خلال الفترة المقبلة والتي تستهدف طرح 20% من أسهم الشركة بالبورصة خلال العام لمواكبة خطة الشركة التي تستهدف استكمال مشروعات الشركة والتوسع داخل السوق خلال الفترة المقبلة . وأضاف فى حوار خاص ل " أموال الغد " أن شركته تتفاوض مع ثلاث بنوك استثمار أبرزها بلتون وبرايم لاختيار العرض الأفضل تمهيدا لتقيم أصول الشركة ومن ثم تحديد القيمة العادلة للسهم موضحا إن طرح جزء من أسهم المجموعة بالبورصة سيوفر السيولة اللازمة لتنفيذ خطط المجموعة التوسعية خاصة وأن التعامل البنكي مع الاستثمار العقاري بطئ للغاية . وأشار الى حصول شركته مؤخرا علي المخطط التفصيلي لمشروع الشركة الجديد بالتجمع الخامس " بزنس نيو كايرو " والبالغ تكلفته الاستثمارية نحو ملياري جنيه موضحا إن المشروع يقع على 350 الف متر وهو عبارة عن كمبوند إدارى زكي يعتمد علي الخدمات الالكترونية ووسائل الاتصال الحديثة والأمن والرقابة الإلكترونية الى جانب استخدام الطاقة البديلة . وأوضح أن المشروع الذي تم تصميمه من خلال مكتب استشاري بريطاني يضم جزء خدمي للمشروع علي مساحة 20 الف متر كما يضم ساحة انتظار سياراتتسع لنحو 2000 سيارة موضحا إن المميزات التي يتمتع بها المشروع تجعله مقصدا للشركات العالمية والبنوك والمؤسسات المالية والسفارات والقنصليات . وحول مشروع موسي كوست قال العسال إن المشروع سياحي يقع علي مساحة 8 ملايين متر مربع تم الانتهاء من تطوير مليون متر منها وجاري العمل علي تطوير باقي مساحة المشروع والبالغ تكلفته الاستثمارية المتوقعة نحو 10 مليارات جنيه بواقع 4 مليارات جنيه لتطوير الأربعة ملايين متر الاولي ونحو 6 مليارات جنيه لتطوير الأربعة ملايين متر الثانية . وأوضح إن المدة المتبقية لتنفيذ المشروع تصل الى 10 سنوات تضم كافة مراحله مشيرا الى إن المشروع يضم وحدات سكنية ومجموعة من الفنادق ونحو ثلاث مولات تجارية إضافة الى مدينة رياضيةومدرسة لكرة القدم سيتم ادارتها عبر أحد أبرز الاندية الايطالية الى جانب انشاء جامعة تم الاتفاق بشأنها مع جامعة زالونك المجرية والتي سيتم تنفيذها علي عدة مراحل ، الاولى منها ستضم ثلاث معاهد للفنادق والسياحة وادارة الاعمال والتكنولوجيا. واشار الى انتهاء شركته من تنفيذ نحو 75% من مشروع الحي الايطالي تمثل نحو ثلاث مراحل وتعمل الشركة خلال الفترة الحالية علي تنفيذ المرحلة الاخيرة من المشروع والتي تمثل 25% منه والتي تضم نحو 500 وحدة سكنية إضافة الى مول تجاري يضم نحو 280 وحدة تجارية الى جانب مركز طبي ومن المتوقع الانتهاء من تلك المرحلة بنهاية 2015 على ان يتم بدء التسليم 2016 . وأوضح إن شركته تعتزم انشاء العديد من المولات التجارية بعدة مناطق مختلفة منها أكتوبر والقاهرة الجديدة والشروق وبدر موضحا إن شركته لم تحصل على التراخيص الخاصة بتلك المولات حتي الان موضحا إن هذا الاستثمار جيد ويلاقي اقبالا كبيرا خلال الفترة الحالية حيث نجحت شركته في مثل هذا الاستثمار من خلال مول العاشر من رمضان . وأضاف إن شركته ستضخ خلال عامي 2014 و2015 بمشروعاتها استثمارات تتراوح بين مليار الى 1.5 مليار جنيه وذلك للانتهاء من تنفيذ وتسليم نحو 500 وحدة في مشروع الشركة باكتوبر بالاضافة الى تسليم 500 وحدة من باقي مشروعات الشركة . وأوضح العسال إن ارتفاع أسعار الاراضي الى جانب الارتفاع الغير مبرر في أسعار مواد البناء سينعكس على المنتج النهائى المتمثل في الوحدات السكنية لترتفع أسعارها بما يتراوح بين 40 الى 50% مطالبا الحكومة بواضع ضوابط صارمة علي أسعار مواد البناء حتي لايتم إحتكارها داخل السوق . وطالب العسال الحكومة أيضا بوضع خطة تطوير طويلة الأجل لعملية طرح الأراضي علي المستثمرين وهو ما يمكنها من جذب استثمارات ضخمة بالقطاع العقاري اضافة الى القضاء علي ظاهرة البناء العشوائي موضحا إن وزير الاسكان الحالى هو الذي وضع مخطط القاهرة 2050 وهو كفيل بنقل حضارية للقاهرة والمدن المحيطة بها . وتوقع العسال أن تحقق السوق العقارية المصرية معدلات نمو جيدة خلال الفترة المقبلة مدعومة بالعديد من العوامل ابرزها نقص المعروض داخل السوق خاصة وأن الشركات تنتج نحو 250 الف وحدة سنويا في حين تحتاج السوق الى نحو 650 الف وحدة مما يعني أن هناك عجز يصل الى 400 الف وحدة إضافية سنويا مما أدي الى تراكم الطلب والعجز خلال السنوات الماضية وهو ما يعني أن القطاع العقاري سيكون الداعم الاقوي للاقتصاد المصري الفترة المقبلة .
