"أنا بغلط... وبأندم... وبرجع أكرر! أعمل إيه؟"    إسرائيل: تعديلات حماس على مقترح وقف النار غير مقبولة    روته يعترف بتفوق روسيا على «الناتو» في إنتاج الذخيرة    جونزالو جارسيا يواصل التألق مع الريال ويقتحم صدارة هدافي كأس العالم للأندية    بالأسماء.. إصابة 14 شخصًا في حادث انقلاب ميكروباص بأجا في الدقهلية    عروس الجنة.. تشييع جثمان الطالبة منة الله ضحية حادث الإقليمي بالمنوفية    بالصور نائب محافظ الغربية يتفقد مشروعات تطوير مركز ومدينة بسيون    محافظ الغربية يعقد اجتماعًا عاجلًا لتيسير إجراءات الكشف الطبي للطلاب الجدد    الثانية على التوالي.. أرنولد يواصل تقديم الهدايا في ريال مدريد    لاتسيو وجهته المفضلة.. إنسيني يحلم بالعودة إلى إيطاليا    إثارة ال+90 واحتفال خاص من مبابي.. أبرز لقطات مباراة ريال مدريد ودورتموند    7 مرشحين تقدموا بأوراقهم باليوم الأول لفتح باب الترشح لمجلس الشيوخ بكفر الشيخ    يوم رجال الأكاديمية.. جارسيا + جارسيا = هزيمة دورتموند وتأهل ريال مدريد لنصف النهائي    تقارير تكشف طبيعة إصابة موسيالا وفترة غيابه المحتملة    الأهلي يتمسك بضم ياسين مرعي.. ويفكر في شراء عقده حال تعثر الإعارة    رياضة ½ الليل| أزمة بسبب الطقس.. باريس يقهر بايرن.. الزمالك يضم بيجاد.. وجوتا حاضرا بالمونديال    محمود مسلم: العالم غاضب من أمريكا وإسرائيل.. ومصر لا تريد إدارة غزة بل الحفاظ على حقوق الفلسطينيين    أبرزها إرجاء تنفيذ الإضراب.. تفاصيل اجتماع نقيب المحامين ونقباء الفرعيات بشأن أزمة الرسوم القضائية    ارتفاع عدد ضحايا حادث الإقليمي إلى 10 بعد وفاة سيدة بمستشفى الباجور    بالصور| مصرع وإصابة 5 أشخاص حادث تصادم 3 سيارات بطريق الواحات    الصلح خير.. الكفن يُنهي خصومة ثأرية بين عائلتي «أبوسريع وأبو سته» بقليوب    نادي أدب الإسماعيلية يناقش أعمال الكاتب الساخر محمد أبو العلا    تغييرات جديدة بمركز البحوث الزراعية لرفع الكفاءة ودفع عجلة الإنتاج    قبل مناقشته غدًا.. تعرف على الجهات التي يسري عليها قانون تنظيم المهن الطبية    نشأت الديهي بعد توجيه السيسي بغلق الطريق الإقليمي جزئيا: حياة الناس أهم    استقرار سعر الدولار أمام الجنيه المصري خلال عطلة البنوك السبت 5 يوليو 2025    تحرك برلماني عاجل بعد وفاة 9 أشخاص فى حادث جديد بالطريق الإقليمي    زيلينسكي: أوكرانيا أبرمت اتفاقات للحصول على مئات الآلاف من الطائرات المسيرة    القليل من الإحباط والغيرة.. حظ برج الدلو اليوم 6 يوليو    أستاذ تاريخ يُفسر فيديو تقديم مدرب الزمالك الجديد: معجنة تاريخية كبيرة.. وعلمنا على البرتغاليين    أسيوط تحتضن ختام فعاليات الدورة ال18 من المهرجان القومي للمسرح المصري    أغنية صيفية.. إيهاب توفيق يطرح "من الساحل"    وزيرا خارجية مصر والسعودية يبحثان تطورات الأوضاع الكارثية فى غزة    يُكفر ذنوب سنة كاملة.. ياسمين الحصري تكشف فضل صيام يوم عاشوراء (فيديو)    خطوات حجز اختبارات القدرات لطلاب الثانوية العامة 2025 (تفاصيل)    «أفريكسيم بنك» يدعم شركات المقاولات المصرية لاقتناص مشروعات ب 6 مليارات دولار    3 ظواهر جوية مؤثرة.. تحذير بشأن حالة الطقس اليوم : «حافظوا على سلامتكم»    «دماء جديدة على الإقليمى».. مصرع 9 وإصابة 11 في تصادم ميكروباصين    «المركزي»: القطاع المصرفي يتمتع بمرونة كبيرة.. وتغطية السيولة الأجنبية تتجاوز 188٪    مظاهرات غاضبة في ليبيا ومطالب أممية بالتحقيق في وفاة ناشط حقوقي    طهران: «لا مفاوضات» مع واشنطن بشأن «النووي».. وترامب: برنامجها تعرض ل«انتكاسة دائمة»    سوريا تبلغ واشنطن استعدادها للعودة إلى اتفاق فض الاشتباك مع إسرائيل    الاستثمارات الخاصة تتصدر للربع الثالث على التوالي وتستحوذ على 62.8%.. وتراجع للاستثمار العام    العالم يسخر ويفكر.. «كاريكاتير»    صناعة الشموع.. مهنة تقاوم الموت في الظلام    حدث بالفن | أحدث ظهور ل عادل إمام وزوجته وعمرو دياب يشعل الساحل الشمالي    إقبال ملحوظ بأول أيام الترشح ل«الشيوخ»    قرار الشعب وعودة الروح    مدير دار الافتاء بمطروح يجيب.. هل نصوم مابعد عاشوراء أم قبله؟    مسيرة حافلة بالعطاء تدفع 8 سيدات لاقتناص جائزة «الإنجاز مدى الحياة» في نسختها الأولى    فيتامين الجمال، 10 مصادر طبيعية للبيوتين    بني سويف الجامعي تعيد النور لطفل يعاني من انفجار بالعين    أمينة الفتوى: "مقولة على قد فلوسهم" تخالف تعاليم الإسلام والعمل عبادة يُراقبها الله    «محتوى البرامج الدراسية» في ندوة تعريفية لطلاب علوم الحاسب بجامعة بنها الأهلية    «المونوريل والبرج الأيقوني».. المشروعات القومية رموز جديدة ب انتخابات مجلس الشيوخ 2025 (فيديو)    أحمد نبوي: الأذى النفسي أشد من الجسدي ومواقع التواصل تتحول لساحة ظلم    طبق عاشوراء يحسن صحتك.. فوائد لا تعرفها    محافظ المنوفية يتوجه لمستشفى الباجور العام للإطمئنان على الحالة الصحية لمصابي حادث الإقليمي    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المستشار حامد شعبان سليم يكتب عن : هذا هو اجتهادى?!


لمشروع تعديل قانون الايجار القديم
وبدون فلسفة
اولاً:
جاء التعديل امتثالا لحكم الدستورية العليا
الذى طالب بقيمة ايجارية عادلة
لكل من المالك والمستأجر
ثانيا :
الهدف مصلحة عليا
تتغيا ( عدالة )
ثالثا :
يوجد استقرار نفسى واجتماعى وعائلي
ترتب على امتداد العقد الايجارى
ووفق حكم للدستورية العليا سابقا ارتأت ايضا:
الإبقاء على العلاقة الإيجارية
ممتدة
بوجود المستأجر الاصلى
وحتى الدرجة الأولى
ثم تنتهى العلاقة وتتحرر
رابعا:
خلص أهل الاجتهاد فى ضوء ما اقر بالبرلمان امس 2/7/2025 الى الآتى:
1-عقود الايجار لغرض السكنى
تنتهى بانتهاء مدة 7 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون و 5 سنوات لغير غرض السكنى ( عيادات مكاتب هندسية صيدليات محلات 00
ورؤى وصولا لهذا ان يتم الآتى:
– تقسيم المناطق بكل محافظة
بالنسبة للسكنى
ا-لمناطق متميزة
ب ومتوسطة
ج -واقتصادية
– ا ( عشرين مثل القيمة الإيجارية السارية) بحد ادنى 1000 جنيه
ب ؛ ( عشرة أمثال ) بحد ادنى 400 جنيه
ج- بحد ادنى 250 جنيه
– وحتى بيان بقرار (ا، ب ، ج )
يسدد المستأجر 250 جنيه للمالك شهريا
وبعد تحديد ( الفئة ) يسدد الفروق
المستحقة شهريا على اقساط
2 -القيمة لغير أغراض السكنى
خمسة أمثال القيمة الايجارية
3- تزاد القيمة الإيجارية للسكنى وغير السكنى سنويا بصفة دورية بنسبة 15 ٪؜
4- تخصص وحدة سكنية او غير
قبل انتهاء المدة للمستأجر بضوابط
[] []عموما النصوص نشرت ويمكن قرآتها
وبصراحة وبحكم اننى اعمل
بالقانون
شعرت ( بغصة وألم)
و شعرت بان صياغة النصوص وبهذه الكيفية تمت دون مراعاة
( لحال البسطاء)
أقول هذا رغم اننى مالك وساستفيد
[][]لكننى اسأل نفسى
المستأجر الذى عاش فى شقة
باولاده عمر طويل ، ثم ستنتهى العلاقة؛
الا يمكن ان تكون مع
المستأجر الاصلى
والدرجة الأولى
ثم نحرر العلاقة – كحكم الدستورية ايضا-
بضابط :
( من يشغل العين
وظروفه المادية )
وان نصل للقيمة الإيجارية المستحقة
( والعادلة )
من خلال لجنة قضائية
او دائرة قضائية
اما تقسيم المحافظة لمتميز ومتوسط واقتصادى فيقينا لن يصل بنا إلى الحقيقة بشأن طرفى العلاقة
فهناك من دخله 2000 جنيه ومعه عدد من الأولاد فإذا ما طولب بسداد 400 جنيه
فقد يكون ظالم له ؛
كما ان توفير البديل بالنسبة للسكن امر سيكون صعب فى اطار السياسة العقارية
والوجهة نحو التملك وهو امر صعب على أغلبية الناس؛
فإذا كان المنشود عدالة القيمة الإيجارية؛
فليكن ذلك للقضاء بدوائر تخصص لهذا الغرض ويمكن أمامها وللطرفين
حال عدم اتفاقهما على القيمة تراضيا بالتوجه للقضاء لاصدار حكم
بشأن القيمة وفق رأى خبير تنتدبه المحكمة او ماتراه هى
يراعى بشأنها
الموقع
وظروف الطرفين
وخدمات الموقع
وغير ذلك
، وتقدم المستندات
من كل طرف
واحسب ان الخبير الأعلى
وهو القاضى
سيكون حكمه عادلا
ومقبولا لدى الطرفين ؛
بعيدا عن المحليات وما سيتم بشأن حصر المميز والمتوسط والاقتصادى،
سيما ان عديد المهن كالعيادات والصيدليات والمحلات فى ضوءالمطروح ستتضرر000
وكل هذا مع مراعاة ان الشعب يعانى ظروف اقتصادية قاسية لاتحتمل إثارة الناس وازدياد أوجاعهم؛
فهلا تريثنا لدراسة اخرى ،
ومع وقت يسمح ،
وان نكون فى تشريعنا المأمول
ملتزمين :
(1)حكم الدستورية العليا الأخير دون
هذه التوسعة ( الغير مناسبة الآن )
باعتبار ان الحكم لم يشر لنهو العلاقة الإيجارية وأشار إلى ان تكون القيمة الإيجارية عادلة،
(2) وان نراعى مصلحة البسطاء طرفى العلاقة باعتبار ان المطلوب
عدالة لكليهما ،
وايضاً استقرار المجتمع
فى ظرف شديد الحساسية لايحتمل
إثارة البسطاء
وهو امر سادتى
بسيط لو أعطيناه (للقضاء)
وحتما ستقبله الناس لانه
موضع ثقتهم
فارجوك فخامة الرئيس لاتصدر هذا القانون ،
فأنا انقل إليكم احساس البسطاء
ورغم أننى مالك ،
لكن حجم البسطاء المتضررين كثر سيدى
وأوجاعهم مريرة سواء كان مستأجر او مالك ؛
وهى تحتاج تخفيف ومساعدة ؛
لا تكدير نحن لانتمناه
وهذا هو اجتهادى ?!


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.