الهندسة القيمية تخفض تكلفة إنشاء المشاريع العقارية ب10%

المهندس طارق شكرى:تساهم في نجاح الشركات العقارية في ظل التغيرات الكبيرة التي يشهدها السوق

عقدت غرفة صناعة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية بالتعاون مع بيت الخبرة الهندسى «ECB للتصميمات» والاستشارات الهندسية وإدارة المشروعات سيمنار لمناقشة أهمية تطبيق الهندسة القيمية «Value Engineering» فى رفع قيمة المشروعات المختلفة مع التحسن الكبير والخفض الواضح فى تكلفتها مما يساعد على تحسين ربحية هذه المشروعات، وذلك بحضور المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية، ومجموعة كبيرة من كبار المطورين العقاريين والمكاتب الاستشارية.
قال المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية فى الكلمة الافتتاحية، إن تطبيق أسس وأساليب الهندسة القيمية فى المشروعات أصبح إحدى محركات نجاح الشركات العقارية واستمرارها فى ظل التغيرات المالية الكبيرة التى يشهدها السوق العقارى فى الفترة الراهنة، مؤكدًا على ارتفاع قيمة تطبيق الهندسة القيمية فى هذه المرحلة الصعبة، لا سيما أن صناعة التشييد والبناء تواجه فى مصر زيادة تكلفة المشروعات مع ضغط المدة الزمنية للتنفيذ، وهو ما يعتبر تحدياً كبيراً أمام جميع
المطورين.
وأضاف أنه نتيجة اقتناع المكاتب الاستشارية المصرية بأن العمالة المصرية والمشرفين لا يتمتعون بالكفاءة والدقة المطلوبة، قد يضطرون إلى وضع تحفظات تصميمية بنسب كبيرة ينتج عنها ارتفاع تكلفة تنفيذ المنشأ بوجه عام، وهو الأمر الذى أصبح يمثل عبئاً حقيقياً على عاتق كل مطور فى ظل ارتفاع التكلفة الإنشائية نتيجة ارتفاع سعر الأرض بشكل كبير.
وأكد أن غرفة التطوير العقارى تولى اهتماماً كبيراً بالجيل الجديد من المطورين العقارين لذلك تسعى جاهدة لمساعدة هذا الجيل من خلال توفير المعلومات عن الهندسة القيمية
وطالب بيت الخبرة «ECB» بوضع إطار عام ومجموعة من القواعد والأمثلة المحددة التى بدورها ستساعدهم فى تنفيذ مشروعاتهم بأقل تكلفة ممكنة وبأعلى جودة من أجل الحفاظ على استمراريتهم فى السوق.
وقام مكتب ECB فى المقدمة بعمل شرح لمبادئ الهندسة القيمية وقواعد تطبيقها وشرح
مبسط لكل مرحلة من مراحلها، ثم تم الانتقال فى الجزء الثانى إلى أمثلة لتطبيقات عملية على مشروعات التطوير العقارى وإمكانيات تحسين القيمة وتقليل التكلفة بشكل كبير.
وقد أكد الدكتور محمد عبدالغنى، رئيس مجلس إدارة مكتب «ECB للتصميمات» والاستشارات الهندسية وإدارة المشروعات أن الهندسة القيمية أصبحت ذا أهمية قصوى لكل من يعمل فى مجال الإنشاءات والتنمية، وبالأخص المطورون العقاريون وكذلك الدولة، لا سيما وأن صناعة التشييد فى مصر تشهد حاليًا طفرة فى حجم الاستثمارات وعدد المشاريع على جميع المستويات، وفى كل أنحاء الجمهورية، الأمر الذى يؤكد مدى أهمية تطبيق الهندسة القيمية والتى تساهم بشكل مباشر فى خفض التكلفة غير الأساسية بشكل مبسط مع رفع جودة المنتج أو المشروع وزيادة العمر الافتراضى له.
وقال إن الهندسة القيمية هى عمل جماعى منظم ذو منهجية علمية يقوم به فريق متخصص يهدف إلى تحليل وظائف كل عنصر من عناصر المشروع ومكوناته وتكاليفه ثم طرح البدائل التى تكفل تحقيق تلك الوظائف بأقل تكلفة إجمالية، ويتميز هذا الأسلوب عن غيره بأنه وسيلة فاعلة تعتمد على الحلول الإبداعية فى حل المشكلات دون المساس بالمتطلبات الأساسية والجودة، مؤكدًا أن الهندسة القيمية نقطة انطلاقة لرفع كفاءة قيم المشروعات وتخفيض تكلفة الإنشاءات.