مستشارك الخاص رمضان حنضل

إذا تعرضت لأي مشكلة.. فنحن نقدم لك الحل القانوني.. وإذا كان لك استفسار قانوني.. اتصل بنا علي تليفون رقم ..25781615 أو ارسل خطاباً علي العنوان التالي: 115 شارع رمسيس باسم مستشارك الخاص يجيب عن أسئلة اليوم عبدالفتاح حامد رئيس منظمة الشرق الأوسط للسلام وحقوق الإنسان والمحكمة بجامعة عين شمس.
التأمينات لا تنتقل للآخرين
* تسأل م.أ من الزواية الحمراء قائلة: توفي والدي في الثمانينيات وترك محلاً تجارياً مؤجراً ورثته أنا وأخت لي وأخان. قام الأخ الأكبر بإدارة المحل بتوكيل من كل منها. ثم توفي وترك ابنه وكان يعمل معه بالمحل فذهبت لمكتب التأمينات حتي يتم اشتراكه في التأمينات علي أساس أن يكون مديراً للمحل. فرفضوا وأفهموه أنه ليس من حقه وأن إدارة المحل لي أو أختي أو أخي الأكبر. فتم اشتراكه كعامل بالمحل.. فهل يمكن قانوناً أن أبيع له نصيبي بالمحل أو أتنازل له عن نصيبي فيتم بذلك اشتراكه كمدير للمحل؟
** لا يحق للسائلة التصرف في نصيبها سواء بالبيع أو التنازل. حيث إن المحل إيجار وليس تمليكاً وأن حقها في التأمينات لا ينتقل بأي حال من الأحوال للآخرين ولو كان لابن شقيقها. لأن هذا حق شخصي لها ولأشقائها مرتبط بمركزهم القانوني بعقد الإيجار الممتد لهم قانونياً بعد وفاة والدهم.
لا يجوز التصرف في ملك الغير
* يسأل م.ع من الخانكة- قليوبية قائلاً: هل يجوز الرهن إذا صدر من مواطن لا يمتلك العقار. حيث قام ابن خالتي باصطناع عقد للعقار الذي أملكه وقام برهنه. فهل يعتد بهذا الرهن؟
** الرهن هو عقد يكسب الدائن علي عقار مخصص لوفاء دينه حقاً عينياً مكون له بمقتضاه أن يتقدم علي الدائنين في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار. فإذا كان الراهن غير مالك للعقار المرهون فإن عقد الرهن يصبح صحيحاً إذا أقره المالك الحقيقي بورقة رسمية. ويحق للسائل أن يرفع دعوي يتهم فيها ابن خالته بالتزوير. ولأنه لا يجوز له التصرف في ملك الغير دون رغبته أو إرادته.
المحكمة الجزئية صاحبة الاختصاص
* يقول ع.أ من الإسكندرية: اشتريت قطعة أرض مساحتها 2500 متر بمنطقة سيدي جابر بالمشاركة مع شقيقي وشقيقتي بعقد واحد.. حدث بيننا في الفترة الأخيرة خلاف. وأريد أن أحصل علي نصيبي دون شركاء.. فما هي المحكمة المختصة بذلك. وماذا أفعل؟!
** أولاً.. تفصل المحكمة الجزئية في المنازعات التي تتعلق بتكوين الحصص. وعلي السائل أن يقيم دعوي فرز لا تجنيب أمام المحكمة. ثم دعوي قسمة. وستحصل علي حكم من المحكمة بعد معاينة الخبير بتحديد حصتك في قطعة الأرض وتحديد حدودها.
شروط تملك العقارات للأجانب
* يسأل ح.م من الإسماعيلية قائلاً: تردد في الآونة الأخيرة أن هناك قانوناً يجيز للأجانب حق تملك العقارات في مصر. فهل فعلاً يجوز هذا الأمر.. وما شروط ذلك؟!
** القانون المصري يجيز لغير المصري تملك العقارات أو أراضي فضاء. ولكن بعد شروط.. منها أن يكون التملك لعقارين علي الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكن الخاصة له ولأسرته. وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط المرفوض من السلطات وألا تزيد مساحة كل عقار علي 4 آلاف متر مربع. ولا يكون من العقارات التي تعد أثراً ضمن قانون حماية الآثار ولرئيس الوزراء الاستثناء في الشرطين الواردين رقم 1. 2 ولمجلس الوزراء الحق في وضع شروط وقواعد خاصة بتلك المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها.