لتجنب «النصب».. كيف تتأكد من هوية بائع وحدة سكنية ترغب في شرائها؟

كشف المحامي إسلام محمد، كيفية كتابة عقد بيع شقة أو سيارة وتسجيله في الشهر العقاري، موضحًا كيفية التأكد من حقيقة ملكية الشقة للبائع أو التأكد من هوية البائع.
وقال «محمد» خلال تصريحات تلفزيونية لقناة «ten»، الثلاثاء، إنه للتأكد من حقيقة ملكية الشقة للبائع لا بد من الاطلاع على تسلسل الملكية الخاص بها من خلال العقود السابقة لها، مضيفًا أنه لا بد من الرجوع للحي الذي تتبعه الوحدة السكنية للتأكد من عدم وجود مشكلات مثل صدور قرارات الإزالة والهدم.
وأضاف: «أما إذا كانت الوحدة السكنية تابعة للمجتمعات العمرانية، فيتم التأكد من هوية المالك وعدم وجود مشكلات متعلقة بالشقة من خلال الجهاز التابعة له، أما في حالة تواجد الشقة في منطقة عشوائية فلا بد من النزول على أرض الواقع ومقابلة الجيران للتأكد من التفاصيل المهمة المتعلقة بسمعة المالك وتاريخ الشقة».
وعن كيفية تسجيل الشقة في الشهر العقاري، أوضح أنه يتم تقديم طلب أولًا للشهر العقاري وانتظار الرد عليه خلال 15 يوم سواء بالقبول أو بالرفض، وفي حالة القبول يذهب المشتري لدفع الجدية ثم يبدأ في إجراءات التسجيل.
وأوضح أن هناك نوع من التسجيل في الشهر العقاري يكون تابع للمحكمة أو ما يسمى ب«دعوى صحة ونفاذ»، ويتم من خلال تقديم طلب للشهر العقاري لفحص الملكية من قبله، ثم يتم رفع دعوى صحة ونفاذ في المحكمة، وبعد إتمام الإجراءات القانونية يتم صدور حكم صحة ونفاذ والذي يشير إلى توثيق الملكية للمشتري عن طريق المحكمة.
أما في حالة شراء شقة تابعة للهيئات الحكومية بعد بيعها لمشتري، أكد على ضرورة الاتجاه لهذه الجهة والتأكد من استكمال دفع الأقساط ومدى وجود صلاحية للمشتري بالبيع من عدمها لأنه قد يكون من ضمن الشروط المدونة في كراسة الشروط الخاصة بهذه الوحدات أنه إذا أقدم المشتري على بيع الوحدة السكنية يتم سحبها منه، لافتًا إلى أن حق البيع في هذه الحالة قد يكون معلق على شرط تسديد الأقساط