«الضرائب»: «التصرفات العقارية» لا تسري على القرى والنجوع والكفور والعزب

استبعد رجب محروس، مستشار رئيس مصلحة الضرائب، دمج الضريبة على التصرفات العقارية التابعة للضرائب المصرية ( ضريبة الدخل)، والتى يتم تحصيلها بواقع 2.5٪ من قيمة التصرف في العقارات المبينة أو أراضي البناء، سواءً كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة المنشآت أو كان على العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غيرذلك، في الضريبة العقارية – التي يتم تحصيلها بشكل سنوى على العقارات المبنية.
وتشهد الفترة الراهنة خلطًا لدى الكثيرين بين الضريبة العقارية «العوايد سابقًا» وضريبة التصرفات العقارية، على خلفية الحديث عن تعديلات قانون الشهرالعقارى، وبدء تطبيق نظام جديد للتسجيل.
وضريبة التصرفات العقارية جزء من ضريبة الدخل، تُسدد لمرة واحدة عند التصرف في العقار باعتبار أن ذلك التصرف يُحقق إيرادًا للمتصرف أو البائع مثلاً. فيما تفرض الضريبة العقارية على العقارات المبنية، وتُسدد بالإقرار السنوى، وأن السكن الخاص معفى حتى أقل من 2 مليون جنيه.
وقال «محروس» في تصريحات خاصة ل«المصرى اليوم»، إن ضريبة التصرفات العقارية الخاضع لها الشخص الطبيعى- الذي يمتلك الوحدة السكنية أو العقار أو قطعة الأرض بمفرده- يشترط المشرع أن تكون الملكية خاصة بذاته دون شراكة مع أحد، وتعد الواقعة المنشئة لضريبة التصرفات العقارية هي واقعة إشهار العقد بالنسبة للتصرفات التي تمت قبل 19 مايو 2013، وذلك طبقا للتعديل الوارد على أحكام المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل 11 لسنة 2013 .
وتابع «محروس»: «أما بالنسبة للتصرفات التي تمت بعد هذا التاريخ فتعد الواقعة المنشئة لضريبة التصرفات هي واقعة تحرير العقد الابتدائى، ولا تسرى ضريبة التصرفات العقارية على الوحدات السكنية والعقارات في القرى والكفور والنجوع والعزب، ولا يمتد ذلك إلى المنشآت في القرى السياحية لا سيما أنها حاصلة على تصاريح».
وأشار مستشار رئيس مصلحة الضرائب إلى أن أن ضريبة التصرفات العقارية تم إقرارها منذ عام 1939 وتم خفضها اعتبارًا من عام 1996 من 5٪ إلى 2،5٪ من قيمة التصرف .
كما تم اعفاء تصرفات الوارث حتى 25 يوليو 2018، في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، إضافة إلى العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.
وأوضح «محروس» أن التصرف العقاري بالهبة للأصول معفى من ضريبة التصرفات العقارية، وأن تقرير حق الانتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عامًا يخضع لهذه الضريبة.