قطار برج العرب «الجديد» يرفع أسعار الأراضى والإيجارات 100%

أكد عدد من المستثمرين وسكان مدينة برج العرب بالإسكندرية أن الإعلان عن إنشاء قطار برج العرب تسبب فى رفع أسعار الأراضى وإيجارات الوحدات السكنية بنسبة تجاوزت 100%، خلال الفترة الماضية، متوقعين حدوث زيادة جديدة فى الأسعار تصل إلى 60% عقب افتتاحه وتشغيله خلال شهر أبريل المقبل، وفقا لتصريحات وزير النقل.
وقال محمد جمال، حاصل على بكالوريوس هندسة، إنه تخرج منذ 7 سنوات فى الجامعة وعجز عن توفير شقة بسعر مناسب، مما تسبب فى تأجيل زواجه، لافتا إلى أنه توجه إلى مدينة برج العرب بعد نصيحة أحد أصدقائه الذين يقطنون بها والذى أكد له أن أسعار الأراضى منخفضة.
وأضاف: «فوجئت بأن الأسعار التى اتسمت فترات طويلة بالانخفاض شهدت ارتفاعا «جنونيا» خلال الفترة الماضية بسبب الإعلان عن قرب افتتاح القطار الذى يربط المدينة بالمحافظة، وهو الأمر الذى ساهم فى زيادة أعجزته عن الشراء».
وقال عادل إبراهيم، من سكان المدينة، إن مالك العقار الذى يقطن فيه طالبه بزيادة قيمة إيجار الشقة عند تجديد العقد، ورفعه إلى 650 جنيها بدلا من 400 جنيه فى الشهر، مدعياً أن جميع أسعار الوحدات ارتفعت، مشيرا إلى أنه استسلم له لعدم وجود بديل آخر ووافق على الزيادة التى أقرها المالك.
وأكد منير ليلة، سمسار بالمدينة، أن أسعار الأراضى السكنية التى تطرحها الحكومة من خلال المزايدات ارتفعت خلال الفترة الماضية بشكل ملحوظ، موضحاً أن الأسعار يتم تحديدها وفقا لنوع الإسكان والذى انقسم إلى متوسط وآخر فوق المتوسط، والإسكان الشعبى، والعائلى، والاقتصادى، لافتا إلى أن الزيادة تراوحت بين 50 و100% فى الأسعار والتى اختلفت حسب نوع الإسكان.
وأرجع «ليلة» السبب فى الارتفاعات التى تشهدها أسعار الأراضى إلى زيادة الإقبال على المدينة بعد الإعلان عن قطار برج العرب الجديد، حيث ارتفع سعر متر الأراضى التى يمتلكها أفراد من 300 إلى 800 جنيه، بينما شهدت أسعار أراضى الفيلات والتى اقتصر الإقبال عليها على شريحة القادرين إلى 1600 جنيه بدلا من 600 جنيه للمتر قبل الزيادة الأخيرة للأسعار، خاصة قبل إعلان المهندس علاء فهمى، وزير النقل، عن موعد افتتاح القطار خلال شهر أبريل المقبل.
وأضاف: «الإقبال على شراء الأراضى كان محدوداً قبل الإعلان عن موعد افتتاح القطار وكان بالمعدلات الطبيعية، وهو الأمر الذى ساهم فى ثبات الأسعار لمدة طويلة».
وأكد أن الارتفاع لم يقتصر على أسعار الأراضى فقط ولكنه امتد ليشمل أسعار الإيجارات، والتى شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال الفترة الحالية، حيث ارتفع سعر إيجار الوحدة بنسبة تراوحت بين 70 و90 %، وذلك مقارنة بأسعار الإيجارات خلال الفترات السابقة، بينما شهدت أسعار الشقق السكنية ارتفاعا ملحوظا خلال تلك الفترة، مشيرا إلى أن الشقة التى كانت تباع ب200 ألف جنيه وصلت إلى 420 ألف جنيه، فضلا عن نسبة ال10% التى يتقاضاها «السمسار» بعد إتمام عملية البيع.
وتوقع محمد سالم، سمسار بالمدينة، حدوث ارتفاع جديد خلال الفترة المقبلة بعد افتتاح القطار، مشيرا إلى أنه يسهم فى حل مشكلة المواصلات والتى باتت الأزمة الرئيسية لسكان المدينة، حيث يحتاج قاطنوها لحوالى ثلاث مواصلات للوصول إلى المحافظة، وهو الأمر الذى يساهم فى زيادة الإقبال خلال الفترة المقبلة على المحافظة والتى لاتزال بها مساحات شاسعة من الأراضى يمكن أن تحل أزمة الإسكان.
وقال الدكتور طارق جاد، عضو مجلس إدارة جمعية مستثمرى برج العرب الصناعية، إن سعر المتر وصل إلى 400 جنيه، مشيرا إلى أن الأسعار كانت تتراوح بين 70 و120 جنيها، مرجعا السبب إلى زيادة الإقبال من قبل المستثمرين على شراء الأراضى لاستغلالها فى مجال الصناعية، خاصة بعد التأكد من حل مشكلة نقل العمالة والتى كانت تعتبر أكثر المشاكل تعقيداً، حيث تسببت فى عزوف المستثمرين عن المنطقة خلال الفترات الماضية.
ومن جانبه، قال المهندس أحمد السيد أحمد، رئيس جهاز مدينة برج العرب الجديدة، إن أسعار الأراضى السكنية تشهد ارتفاعاً مستمراً فى الأسعار بسبب زيادة الإقبال على المدينة، مشيرا إلى أن إنشاء قطار يربط المدينة بالمحافظة من أهم العوامل التى تساهم فى تخفيف الضغط على شبكة الطرق الداخلية، مما يترتب عليه زيادة عدد سكان المدينة، متوقعا حدوث زيادات جديدة خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
وانتقد أحمد «قيام السماسرة برفع أسعار الوحدات السكنية والأراضى بنسبة كبيرة وصلت إلى 150% خلال الفترة الحالية، واصفا هذه الزيادات ب«غير المبررة»، اذ استغل تجار الأراضى قرب موعد تشغيل القطار وزيادة الإقبال على شراء الأراضى خلال الفترة الأخيرة لرفع الأسعار».