الرئيس التنفيذي لشركة «كاسيل» للتطوير العمراني: نشاط ملحوظ للسوق العقارية منتصف العام.. نفاضل بين مناطق متعددة لتنفيذ مشروع جديد.. أخطط للدخول في شراكة مع الدولة بشكل مباشر

توقع المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذى لشركة «كاسيل» للتطوير العمراني، أن تشهد السوق العقارية فى النصف الأخير من العام الجارى نشاطا ملحوظا، وارتفاع عمليات البيع خلال الربع الأخير من العام، بالتزامن مع نقل الهيئات الحكومية للعاصمة الإدارية. كما توقع ارتفاع سعر المتر عن قيمته المعروضة حاليًا، مؤكدًا أن شركته سوف ترفع السعر بنسبة تتراوح بين 10% و15%، فور بدء الحكومة ممارسة عملها من منشآت العاصمة.
أكد «منصور» أن «كاسيل للتطوير العمراني»، تفاضل بين مميزات مناطق متعددة مثل: العين السخنة، والساحل الشمالي، والقاهرة الجديدة، وغرب أسيوط، لاختيار مدينة من بينها للبدء فى تنفيذ مشروع جديد، ملمحًا إلى أنه يطمح ويخطط للدخول فى شراكة مع الدولة بشكل مباشر، فى مشروعات كبيرة.. وأكد أن السوق العقارية المصرية شهدت انتعاشه خلال الفترة الأخيرة، وهو ما تعكسه العمليات الشرائية للجمهور فى المعارض الداخلية والخارجية، والتى كان أبرزها معرض «الرياض» الذى شهد إقبالًا كبيرًا على وحدات العاصمة الإدارية. وأضاف، كان لنظام إدارة العاصمة الإدارية الجديدة فى تعاملها مع المطورين العقاريين مردود إيجابى عظيم، صحيح أن هناك مطالبات تدور حول المزيد من التسهيلات الإجرائية، لكن الإدارة الحالية تستجيب للمطورين العقاريين أولًا بأول، وأكد أن هناك انفراجة لعدد من العراقيل سوف يجرى تنفيذها بحلول منتصف العام الجاري، فالتعاون المثمر بين الحكومة والشركات العقارية فى تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة هو الاتجاه الأمثل لتنفيذ حلم الدولة بالعاصمة الجديدة على أعلى المستويات الإنشائية العالمية. وقال المهندس أحمد منصور إن المشروع الأول «كاسيل لاند مارك»، وهو الأضخم بين مشروعات الشركة، ومُقام على مساحة 43 فدانًا، وحداته بالكامل سكنية عدا نسبة 12٪ خصصت لتكون تجارية. وتم تقسيم مراحل المشروع الإنشائية على 4 مراحل، والبيعية على 5 مراحل، على أن تكون مرحلتا البيع الثانية والثالثة بمرحلة واحدة إنشائية، وبالفعل بدأت الشركة فى تنفيذ المرحلة الأولى، حيث اكتملت عمليات الحفر بالكامل، تم الانتهاء من وضع الخرسانات ل6 عمارات من أصل 12 عمارة، على أن تشهد الفترة المقبلة تكثيفًا فى عمليات بناء كامل مخصصات تلك المرحلة، التى صممت ليكون ال basement كاملا على مسطح الأرض بمساحة 160 ألف متر مربع.
وأكد المهندس أحمد منصور أن المسئول عن تصميم المشروع هو مكتب OKOPLAN للتصميم العمراني، ويشرف على التنفيذ أحد مكاتب مجموعة «درة» العقارية، وتقوم شركة MIG التابعة لشركتنا بأعمال المقاولات.
عدد وحدات المشروع 1800 وحدة سكنية كاملة التجهيزات والتشطيب، أعلاها سعرًا 16.700 جنيه للمتر، وبالنسبة لعدد وحدات الإدارى التجارى 250 وحدة تبدأ مرحلته البيعية خلال شهر مارس الجاري. وأشار إلى أنه تم الانتهاء من 60٪ من الأعمال الإنشائية للمرحلة الثانية من المشروع، حيث انتهت الشركة من حفر الأرض بالكامل، وتعمل على تأسيس المبانى خرسانيًا خلال شهر مارس، مع تسريع وتيرة تنفيذ النسبة المتبقية خلال الفترة المقبلة، كما تبدأ الشركة فى المرحلة الثالثة للمشروع بحلول شهر سبتمبر المقبل، وقد انتهت الشركة فعليًا من بيع المرحلة الأولى بالكامل، وسوف تسلم نصف وحداتها فى 1 أغسطس 2022.
أما المشروع الثانى «إيست سايد» بالعاصمة الإدارية الجديدة، أشار «منصور» إلى أن وحداته تجارية، إدارية، طبية، ويقع فى منطقة MU23 ما بين R2 وR3 فى مدخل العاصمة الرئيسى (محور الأمل)، بالقرب من وحدات هيئة المجتمعات العمرانية.
ويقام المشروع على أرض مساحتها 7600 متر، المساحة البنائية نحو 22 ألف متر، على 10 طوابق، 3 تجاري، و2 طبي، وباقى الأدوار إدارية، وقد انتهت الشركة من أعمال الحفر وفى انتظار الموافقات من جهاز مدينة العاصمة الإدارية الخاصة بالمواصفات الإنشائية، وقال سوف نرجئ طرحه للتسويق حتى انتقال الحى الحكومى بشكل رسمي.
أما المشروع الثالث للشركة؛ فإن وحداته تجارية بالكامل، تعرضها الشركة للإيجار فقط، وقد أرجأت الشركة تسميته حتى إتمام عملية البناء، ويقع المشروع فى منطقة البنوك فى منطقة R7، وقد تم تصميم نموذجه على ثلاثة طوابق تشمل الأرضى والأول والثاني، ونظرًا لتميز موقعه، تواصل معنا العديد من الكيانات التجارية الكبرى للتفاوض حول قيمة وحداته الإيجارية، لكننا نؤجل أى اتفاقات فى الوقت الحالي، وأوضح أنه تم الانتهاء من أعمال الحفر الخاصة بالمشروع.
وأضاف للشركة مشروعا آخر فى أكتوبر، هو مشروع تجارى بمدينة 6 أكتوبر على محور 26 يوليو، والمشروع عبارة عن وحدات تجارية على مساحة 12 ألف متر، وستطرح وحدات للبيع وأخرى للإيجار، بالإضافة إلى التعاقد مع شركة إدارية متخصصة لإدارة وتشغيل المول بعد الانتهاء من تنفيذ المشروع. وأشار «منصور» إلى أن ما تم بيعه حتى الآن من إجمالى المشروع يفوق نسبة 40٪، علما بأن ما حققته الشركة خلال عام 2019 بلغ 1.6 مليار جنيه، ومن المستهدف تحقيق مبيعات للمشروعات الثلاثة للشركة بالعاصمة فى 2020 بمبلغ 1.3 مليار جنيه من إجمالى حجم مبيعات مستهدف يتراوح بين 4.5 و5 مليارات جنيه، علمًا بأن حجم الاستثمارات فى المشروع يبلغ 3.7 مليار جنيه.