خبراء: أسهم الإسكان تتأهب لانطلاقة كبيرة مع ترقب العديد من الأنباء الإيجابية

أسهم قطاع الإسكان كانت ضمن أكبر الرابحين في السوق خلال الأسابيع الماضية وارتفعت أسعار أسهمها بشكل ملحوظ وسط تفاؤل بأن يعزز نشاط شركة إعمار الخليجية في مصر أسعار الأراضي بالإضافة إلي دخول شركتين أو ثلاث شركات جديدة لسوق التمويل العقاري والتوقعات بارتفاع اجمالي عقود التمويل العقاري بنهاية العام الجاري إلي مليار جنيه علي ضوء الزيادة الكبيرة التي شهدها هذا النشاط ليصل اجمالي العقود إلي 330 مليون جنيه حتي الآن.
وانعكس ذلك بشكل كبير في ضخ المستثمرين العرب استثمارات ضخمة لشراء اسهم القطاع كذلك ظهور طلبات شراء قوية خاصة من قبل صغار المستثمرين بدعم من رخص اسعار اسهم القطاع مقارنة بتقييماتها والأسعار التي وصلت إليها في السابق.
ورأي الخبراء أن اسهم الإسكان والعقارات تعتبر من ارخص الأسهم في البورصة المصرية وتعد من أسهم الاستثمار الطويل.. ووفقا لآراء الخبراء تعد الارتفاعات التي شهدتها اسهم القطاع خلال الأيام الأخيرة ارتفاعات مبررة نظرا لكونها مبنية علي أسس وتوقعات حقيقية بتحسن صناعة العقارات في مصر في المستقبل القريب.
يقول عيسي فتحي رئيس مجلس إدارة شركة المجموعة الاستراتيجية لتداول الأوراق المالية إن الطفرة التي شهدتها اسعار اسهم شركات الإسكان جاءت بدعم من التوقعات بارتفاع اجمالي عقود التمويل العقاري بنهاية العام الجاري إلي مليار جنيه كذلك إعلان بنك التعمير والإسكان انه سيتم قريبا توقيع بروتوكول تعاون ثلاثي بينه وبين بنكي الأهلي ومصر لتمويل المشروع القومي للإسكان بمبلغ ملياري جنيه وذلك في إطار تنفيذ برنامج الرئيس حسني مبارك لتوفير وحدات سكنية لمحدودي الدخل وحل مشكلة الإسكان كذلك فوز شركة إعمار العقارية بصفقة سيدي عبد الرحمن والذي من المرجح ان يدفع اسهم قطاع الإسكان لمزيد من الارتفاع خلال الفترة المقبلة فالكثير من شركات الإسكان بمصر لديها الكثير من الأراضي في محافظها.
وأكد فتحي ان صفقة منتجع سيدي عبد الرحمن جاءت في وقت كانت اسهم القطاع العقاري تتأهب فيه لانطلاقة كبيرة مع ترقب العديد من الأنباء الإيجابية داخل هذا القطاع منها التوزيعات المجانية لعدد من اسهم القطاع.
ولفت إلي ان الفترة الأخيرة شهدت العديد من الصفقات والاهتمام من قبل مستثمرين خليجيين بالاستثمار في قطاع العقارات المصري مع توافر فرص النمو الكبيرة لهذا القطاع في مختلف اشكال الاستثمار فيه من بناء وحدات سكنية أو مشروعات عقارية سياحية أو مولات أو مدن ومجمعات سكنية.
تقييم كامل للشركات
ومن جانبه أكد معتصم الشهيدي الرئيس التنفيذي لشركة تروبيكانا لتداول الأوراق المالية ان حالة النشاط الاقتصادي في مصر نجحت في إحداث عملية إعادة تقييم كاملة لشركات العقارات والإسكان في مصر خاصة فيما يتعلق بأصولها والأراضي المملوكة لها وقيمة الوحدات السكنية التي ارتفعت اسعارها بشكل لافت للنظر خلال الفترة الأخيرة.
وأشار إلي ان النشاط الحاصل في قطاع الإسكان والعقارات خلال الفترة الأخيرة يعتبر انعكاسا لتحسن الاقتصاد المصري.
وأوضح ان هناك تفاؤلا لدي المستثمرين بالخطوات الجادة التي تتخذها الحكومة لتفعيل نشاط التمويل العقاري والتي ينتظر ان تؤتي ثمارها خلال الفترة المقبلة بعد إعادة هيكلة منظومة التمويل العقاري فضلاً عن ان قطاع العقارات يرتبط ارتباطا وثيقا بالعديد من القطاعات الأخري علي رأسها المقاولات والأسمنت والحديد.
وأشار إلي ان رخص اسعار اسهم الإسكان جعلها مغرية للغاية امام المستثمرين العرب والأفراد بعد ان كانت أغلب تلك الأسهم تستحوذ علي اهتمام المؤسسات فقط في الماضي.
وأكد ان اسهم الإسكان تعتبر من الأسهم المستقبلية أو اسهم الاستثمار الطويل.. مشيرا إلي ان الارتفاعات التي شهدتها اسهم القطاع خلال الأيام الأخيرة تعتبر ارتفاعات مبررة نظرا لكونها مبنية علي أسس وتوقعات حقيقية.
زيادة التدفقات الاستثمارية
وأوضحت مريان عزمي المحلل المالي بشركة مترو لتداول الأوراق المالية انه بالرغم من التوقعات الحقيقية بتحسن صناعة العقارات في مصر في المستقبل القريب فإن قطاع الإسكان يواجه بعض المشكلات أهمها ارتفاع اسعار عناصر الإنتاج كالحديد والأسمنت وفوق ذلك تعاقدات الشركات بعقود مسبقة علي أسعار حديد وأسمنت قديمة مما كان له الأثر الكبير في انخفاض ارباح هذه الشركات ولكن الشركات بدأت في ترشيد انفاقها مما انعكس علي ميزانياتها.
وأشارت إلي ان الجدية التي اظهرتها الحكومة هذه المرة في زيادة التدفقات الاستثمارية في النشاط العقاري من خلال الترويج أو المعارض التي تنظمها في الداخل أو الخارج زاد من التفاؤل بمستقبل هذا القطاع خاصة بعد اصدار سندات التمويل طويلة الأجل التي تمت تغطيتها بنجاح كبير.
وأكدت ان اسهم العقارات والإسكان ظلت لسنوات طويلة لا تتحرك مقارنة باسهم السوق الأخري التي وصلت إلي مستويات قياسية من الارتفاع بما جعل شرائح عديدة من المستثمرين تبتعد عنها أو تكون أكثر حذرا عند الإقبال علي شرائها مثل الاتصالات والبنوك والأسمنت بعكس الوضع بالنسبة لأسهم الإسكان.
وأضافت ان خسائر العديد من الشركات العاملة في مجال الإسكان والعقارات خلال السنوات الماضية أدت إلي ابتعاد المستثمرين عن اسهم القطاع في البورصة بعكس العام الحالي فمن المتوقع ان تشهد نتائج أعمال شركات الإسكان طفرة كبيرة في ارباحها.