فوضى السوق العقارية| حلم امتلاك وحدة سكنية يتحول إلى وهم

بين حلم امتلاك بيت العمر وواقع العقود المعلّقة تتكشف في السوق العقارية مشاهد تختلط فيها الوعود البراقة بالتأجيل المستمر، وتتحول مدخرات سنوات الغربة والعمل الشاق إلى أرقام على ورق.
آلاف المشترين وجدوا أنفسهم فجأة أسرى لمشروعات لم تُسلم فى موعدها، أو وحدات لم تُبنَ من الأساس، بينما تتصاعد شكاوى من عقود إذعان، وغرامات مجحفة، وعمولات مبالغ فيها، وتسعير «وهمي» بعد موجات ارتفاع غير مبررة.
◄ سوق التطوير العقاري تشهد فوضى عارمة
ويواجه المشترون أيضًا تعقيدات قانونية، وبنودًا غير متوازنة، وسوق سمسرة تعانى العشوائية، وسط مطالب متزايدة بتشريع ينظم العلاقة بين المطور والوسيط والعميل.. فى هذا الملف نرصد شهادات الضحايا، ونحلل جذور الأزمة، ونستعرض رؤى الخبراء حول سبل استعادة الثقة والانضباط وحماية تحويشة العمر من الضياع.
كان أحمد يظن أن للغربة نهاية لكل مشاكله، وأن السنوات التى قضاها بعيدًا عن أهله ستنتهى عند باب شقة فاخرة تحمل اسمه، فكل شهر كان يقتطع جزءا كبيرا من راتبه، يرسله إلى واحدة من شركات التطوير العقارى الشهيرة، إذ وعدته بوحدة سكنية خلال عامين، لكن مر العامان، ثم تبعهما ثلاثة أعوام ورابع، وبقى وعد الشركة بالاستلام يتجدد، بينما الموعد يتأجل.
◄ اقرأ أيضًا | الحكومة و«إسكان الشيوخ» توافقان على إنشاء هيئة لتنظيم السوق العقاري
لم تكن الشقة رفاهية، بل كانت «شقى العمر كله»، حصيلة سنوات من العمل القاسى، وحرمان طويل من الاستقرار، وأحلام مؤجلة لأسرته الصغيرة تنتظر عودته، فزوجته ضاقت ذرعا بمتاعب الإيجار، تمنِّى نفسها ببيت خاص بهم لا يخشون فقدانه، لكنه كان يكتفى بالصمت، لأنه لا يملك إجابة.
وقصة أحمد ليست الوحيدة، فخلف الكثير من الإعلانات اللامعة لمشروعات سكنية فاخرة، تختبئ حكايات مئات الحاجزين الذين دفعوا مدخراتهم كاملة، أو أقساطا استنزفت أعمارهم، مقابل وحدات لم تسلم بعد، أغلبهم مغتربون، بعيدون عن الوطن، لا يملكون سوى العقود والانتظار.
◄ وعد معلق
وفي حالات أخرى لم يتوقف الأمر عند التأجيل وحده، فبعض الحاجزين اكتشفوا بعد فوات الأوان أن المشروع لم يكن قائما من الأساس، وأن الشركات التى جمعت الأموال أغلقت مقارها، واختفى أصحابها، تاركين وراءهم عقودا بلا قيمة، وبيوتا لم تُبنَ، وأسرا فقدت كل ما ادخرته وأصبحت ضيفة على المحاكم علها تنجح في استرداد جزء من «شقى العمر».
وهكذا يتحول حلم البيت إلى خسارة مزدوجة، أموال ضاعت، وأمان لم يتحقق، فمن يحمى هؤلاء البسطاء حين يصبح حلمهم بابًا للنصب.
بعد خروجه على المعاش لم يفكر حسن فى الاستثمار، ولا فى عمل مشروع يدر عليه ربحا، كل ما أراده هو الأمان لابنته بعد طلاقها وعودتها لبيته ومعها طفلان، صار همه الوحيد أن يراها مستقرة تحت سقف شقة تضمها مع أولادها، جمع تحويشة عمره، مالًا ادخره قرشًا فوق قرش، ووضعه فى أحد المشروعات السكنية بطريق «مصر-الإسماعيلية» الصحراوى التابعة لواحدة من كبرى شركات التطوير العقارى الشهيرة التى يملكها رجل أعمال بارز.حسن قال لابنته إن الشقة ستكون «أمانها» من تقلبات المستقبل، وإنها لن تحتاج لأحد بعد الآن، مر موعد الاستلام، ثم مر عام، ثم ثانٍ، بينما كان المرض ينهش جسده ببطء، رحل الأب قبل أن يرى ابنته تستلم مفاتيح الأمان التى وعدها بها، بعد وفاته وجدت الابنة نفسها فى مواجهة شركة لا ترد، ووعود تتجدد بلا نتيجة، سنتان مرتا على موعد الاستلام، والشقة لا تزال حبرًا على عقد، لم تذهب إلى المحاكم، لا لضعف موقفها، بل خوفًا من الدخول فى دوامة قضايا طويلة، فتضيع الشقة تماما، ويضيع معها ما تركه لها أبوها.
◄ حلم ضائع
كان امتلاك شاليه صغير فى واحدة من المدن الساحلية حلما يداعب آمال طوال سنوات عمرها، وحين خرجت على المعاش قررت أن تضع مكافأة نهاية خدمتها كمقدم شاليه فى رأس سدر، فاختارت مكانا هادئا كى تقضى فيه ما تبقى من العمر مع أسرتها، ووقع اختيارها على واحدة من شركات التطوير العقارى المشهورة، حيث تملأ إعلاناتها الشوارع والشاشات، لم يساورها الخوف أو الشك، فيكفى أن الكثير من المشاهير هم واجهتها الإعلانية أيضا.
وعدتها الشركة بتسليم الشاليه خلال عامين على الأكثر، والتزمت بسداد الأقساط فى مواعيدها، لم تتأخر يوما، مر الوقت بطيئا، ومع انتهاء العامين قررت زيارة موقع المشروع بنفسها، لكنها فوجئت بعدم وجود أى مبانٍ، أو حتى أعمال إنشاء.
بعد الزيارة توقفت عن سداد الأقساط، لا تهربًا، بل احتجاجًا على واقع لم ينجز فيه شيء، لم تمضِ أشهر حتى فوجئت بغرامة مالية كبيرة، ثم بإجراءات قانونية انتهت بفسخ العقد، واعتبار ما دفعته من الأقساط ضائعًا لا يحق لها استردادها.
تحوّل حلمها البسيط إلى خسارة كبيرة، ومازال المشروع بلا تنفيذ، وإعلانات مراحله الثانية تتصدر شاشات الإعلانات.
◄ مساكن سياحية للعمال
لا تقتصر مظاهر الاحتيال العقارى على عدم بناء الوحدات المتفق عليها أو الاستيلاء على أموال المشترين فحسب، بل تمتد أحيانًا إلى التلاعب فى توصيف الغرض من شراء الأرض والبناء عليها من قبل الشركة المطورة، وهو ما تكشفه شهادة جديدة من داخل أحد الكمباوندات بمنطقة سهل حشيش بالغردقة.
وتروى نجوى تفاصيل معاناتها الممتدة على مدار سنوات، بعد قيامها بشراء وحدة سكنية تابعة لإحدى شركات التطوير العقارى الكبرى بمنطقة سهل حشيش بمحافظة البحر الأحمر، وذلك عام 2023، حيث تسلمت وحدتها فى عام 2025، بعد أن تم بيعها على أنها تقع داخل كمباوند سياحى متكامل.
◄ مفاجأة عند الاستلام
وعند الاستلام، فوجئت نجوى بتخصيص مبانٍ لسكن عمال البناء ملاصقة للوحدات السكنية داخل الكمباوند، الأمر الذى شكّل انتهاكًا صارخًا لخصوصية السكان، وتسبب فى شعور دائم بالانزعاج، خاصة مع تواجد عدد كبير من العائلات، وعدم قدرتهم على النزول إلى حمامات السباحة أو الاستمتاع بوحداتهم الخاصة بحرية.
وتضيف أن هذه الأوضاع أدت لتراجع القيمة السوقية للوحدات، رغم ارتفاع أسعارها وقت الشراء، مشيرة إلى أن الملاك دخلوا فى مفاوضات مطولة مع مسئولى الكمباوند استمرت ثلاثة أعوام، للمطالبة بنقل مساكن العمال خارج المشروع دون الوصول لنتيجة، رغم أن الشركة المطورة اشترت الأرض وباعتها للمشترين على أنها مشروع سياحى، وتم تحديد السعر بناءً على هذا التوصيف.
وتؤكد نجوى أن الواقع داخل الكمباوند يخالف تمامًا ما تم الترويج له فى الإعلانات، إذ يفتقر المشروع إلى أبسط الخدمات.
◄ حماية غائبة
فيما يقول محمد البستانى رئيس جمعية مطورى القاهرة الجديدة والعاصمة الجديدة: يقع أغلب عملاء شركات التطوير العقارى فى فخ شراء وحدات سكنية تسهل عليهم دفع الأقساط على دفعات طويلة الأمد، دون التحقق بشكل كافٍ من أمان المشروع ومصداقية الشركة فى الالتزام بمواعيد التسليم، مما يجعل المسئولية تقع على عاتقهم بشكل مباشر، مشيرًا إلى ضرورة التعاقد مع شركات مشهود لها بالثقة ولها سابقة أعمال وتسليمات تمت بالفعل على أرض الواقع.
وينصح البستاني المشترين بضرورة الاستعانة بمحامين لمراجعة بنود العقود والتراخيص، ووقائع التسليمات قبل التعاقد لضمان حقوقهم، مؤكدا أن القانون يكفل للعميل وجود تعويضات حال التأخر فى البناء أو التعثر لذا يجب مراجعة العقد، فالسوق العقاري يشهد فوضى كبيرة وعدم وجود رقابة تلزم المطورين بالالتزام بمواعيد التسليم، مطالباً بضرورة إصدار قانون ينظم مهنة التسويق العقارى.