قاعدة بيانات موثقة :3 ملايين وحدة إيجار قديم.. و55 ٪ من الأسر تدفع أقل من 100 جنيه شهريًا

أثارت إحصائيات الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء التى تم عرضها أمام اللجنة المشتركة بمجلس النواب لمناقشة مشروع الإيجار القديم، جدلًا واسعًا، بين بعض النواب بسبب الحديث حول أن هذه الإحصائيات قديمة ولم تحدث منذ 2017، بينما رد اللواء خيرت بركات رئيس الجهاز على تلك الانتقادات مؤكدا أن الجهاز هو الجهة الرسمية الوحيدة التى تمتلك قاعدة بيانات متكاملة حول الإيجار القديم وأن البيانات التى أعلن عنها دقيقة وموثقة وفقا لإحصاء 2017، وأشار إلى أنه لم يصدر أى تكليف بإجراء حصر جديد لتلك الوحدات.
عبد الحميد شرف الدين، مستشار رئيس الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، أوضح ل»الأخبار» أنه طُلب من الجهاز إعداد دراسة حديثة فى هذا الشأن، ولكن لم يصدر تكليف رسمى بإجراء حصر جديد، علما بأن التعدادات تُجرى كل 10 سنوات، مما يفسر عدم وجود بيانات أحدث، وأشار إلى أن بيانات التعداد تتغير بمرور الزمن، مقارنة بالتعدادات السابقة، ففى تعداد 1986 كانت نسبة الأسر التى تسكن بالإيجار القديم نحو 28٪ ثم انخفضت إلى 22.8٪ فى تعداد عام 1996، وواصلت التراجع إلى 15٪ فى عام 2006، حيث كان عدد الأسر المستأجرة إيجار قديم 2.6 مليون أسرة بحوالى 10 ملايين فرد.
وأضاف أنه فى تعداد عام 2017 انخفضت النسبة إلى 7٪ بنحو 1.6 مليون أسرة تعادل 6 ملايين فرد، ومن المرجح أن تكون الأعداد تراجعت بشكل أكبر فى السنوات اللاحقة نتيجة موجات التطوير العمرانى كمشروعات مثل ماسبيرو، تطوير القاهرة القديمة، وغيرها، لكن فى الوقت نفسه الجهاز يستطيع تنفيذ أى تكليف، لكن هذا يتوقف على التمويل والوقت.
عدد الوحدات
أكد عبد الحميد أنه وفقًا لنتائج آخر تعداد بلغ إجمالى عدد الوحدات على مستوى الجمهورية نحو 42 مليونا و930 ألف وحدة، منها 3.019 مليون وحدة مؤجرة بنظام الإيجار القديم، تمثل 7٪ من إجمالى الوحدات، ويوجد نحو 3 ملايين وحدة إيجار جديد، و38 ألف وحدة إيجار مفروش، وحوالى 23 مليون وحدة تمليك، بالإضافة إلى 2 مليون وحدة «هبة» و»ميزة عينية» مثل مساكن الشركات للعاملين.
وأوضح مستشار رئيس الجهاز أن توزيع وحدات الإيجار القديم جغرافيًا، متركزة بشكل أساسى فى أربع محافظات: القاهرة: 1,099,426 وحدة تمثل حوالى 36.4٪ من إجمالى وحدات الإيجار القديم، الجيزة: 562,135 وحدة تمثل 18٪ الإسكندرية: 433,761 وحدة (14٪)، القليوبية: 269,403 وحدة، وتمثل هذه المحافظات الأربع وحدها نحو 78.3٪ من إجمالى وحدات الإيجار القديم، ومعظم تلك الوحدات موجودة فى الحضر، وليس الريف.
وحول سنة بناء هذه الوحدات، أكد عبد الحميد أن 138,726 وحدة بنيت قبل 1944 تمثل 4.6٪ من إجمالى وحدات الإيجار القديم، و229,180 وحدة بنيت بين عامى 1944 و1960 بنسبة 7.6٪ و506,000 وحدة تم بناؤها بين عامى 1960 و1970 تمثل 16.8٪ و573,000 وحدة بين عامى 1970 و1980 بنسبة 17.8٪ و715.582 وحدة بين عامى 1980 و1990 بنسبة 23.7٪ وبالتالى 88٪ من وحدات الإيجار القديم بنيت بين ما قبل عام 1944 و2000، أما بين 2000 و2017 فتم تسجيل 363,933 وحدة فقط تمثل نحو 12٪
أما بخصوص المبانى المتهالكة، يوجد 13 ألف وحدة مؤجرة إيجار قديم تحتاج إلى ترميم، إضافة إلى 7,678 وحدة صادرة لها قرارات هدم، وغالبًا ما تقع فى المناطق القديمة.
الأسر المستأجرة
كما بلغ عدد الأسر المستأجرة فى الإيجار القديم 1.642 مليون أسرة وفقًا لآخر تعداد، منها 1.343 مليون أسرة تمثل حوالى 82٪ يتركزون فى محافظات القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، والقليوبية، بينما هناك 300 ألف أسرة موزعة على باقى المحافظات، ومن اللافت أن القاهرة وحدها بها 41٪ من إجمالى هذه الأسر، تليها الجيزة بنسبة 18.7٪ من إجمالى الأسر ثم الإسكندرية بنسبة 12.9٪ والقليوبية بنسبة 9.2٪ كما أن 93.2٪ من الأسر المستأجرة تعيش فى الحضر بنحو 1.532 مليون أسرة، مقابل 6.8٪ فقط فى الريف تمثل 110,353 أسرة.
وأوضحت أرقام القيم الإيجارية لتلك الوحدات مدى انخفاض الايجارات التى أظهرت أن 36.3٪ من الأسر تدفع إيجارًا يتراوح بين جنيه و أقل من 50 جنيهًا بما يعادل 595,987 أسرة، ومن 50 إلى أقل من 100 جنيه نسبة 20٪ من الأسر المستأجرة، ما يعنى أن نحو 55٪ من الأسر تدفع أقل من 100 جنيه شهريًا.