«عقارب» العشوائيات تختفي من روضة السيدة

330 مليون جنيه تغير ملامح المنطقة من عشش إلي كمبوند سكني متكامل وشقق مفروشة بالكامل ... 816 أسرة تتسلم شققها خلال أيام بعد افتتاح المنطقة رسمياً

»لازم نتكاتف للقضاء علي العشوائيات»‬.. كلمات قالها الرئيس عبد الفتاح السيسي، خلال افتتاح المرحلتين الأولي والثانية من مشروع »‬تحيا مصر» بحي الأسمرات.
إشارة بدء كانت كفيلة لتحويل عددا من المناطق العشوائية إلي مجمعات سكنية متكاملة خلال فترة زمنية قياسية، وكان من ابرز هذه المناطق التي تغيرت ملامحها منطقة »‬ روضة السيدة» والتي لم تتغير ملامحها فقط بل تغير مستقبل ساكنيها بعد تطويرها وقرب افتتاحها وتسليم وحداتها السكانية الي الملاك.. شقق مجهزة ومفروشة بالكامل، في عمارات بنيت علي طراز معماري فريد من نوعه، لتكون نقطة مضيئة في ميدان السيدة زينب، تنطلق منها أشعة التطوير لتضيء المنطقة بالكامل.. فعلي مدار عامين ومنذ انطلاق عمليات تطوير تل العقارب وتحويلها إلي »‬روضة السيدة» تحولت المنطقة إلي كمبوند سكني متكامل ينتظر سكانه.. »‬أخبار اليوم» رصدت مراحل تطوير المنطقة بداية من البدء في تطويرها وتزامنا مع قرب افتتاحها خلال الفترة المقبلة.
البداية كانت بتصنيف منطقة »‬تل العقارب» كمنطقة من المناطق غير الآمنة ذات درجة خطورة ثانية أو بما يعرف بأنها سكن غير ملائم، ليبدأ صندوق تطوير العشوائيات أولي خطوات التطوير بتوقيع برتووكول تعاون مع محافظة القاهرة خلال عام 2016 لتطوير المنطقة، والتي تبلغ مساحتها حوالي 7.5 فدان ويبلغ عدد سكانها تقريبا 3561 نسمة أي ما يقرب من 860 أسرة
قبل التطوير
حجم انجاز رهيب تم خلال عامين منذ بدء العمل الفعلي في المنطقة بعد حصر الملاك الأصليين والتأكد من أوراق الملكية خلال عام 2016، ليبدأ العمل في إزالة العشش نهاية 2016 وتظهر ملامح المنطقة في التغيير تدريجيا ليكتمل المظهر الحضاري الذي يراه كل من يعبر بجوارها.
تحول كبير وتغير كامل بنسبة 180 درجة بل ان من كان يعيش بالمنطقة أصبح لا يصدق ما أصبحت عليه، فالمنطقة والتي عرفت بتل العقارب سابقا وكانت اسما علي مسمي طبقا لبعض سكانها، نتيجة تدني مستوي المعيشة بها، وانتشار العشش، حيث كان أغلب المباني بها يزيد عمره علي 40 عاما، وتتراوح بين دور إلي ثلاثة أدوار، ونسبة المباني المتصلة بشبكة المياه بالمنطقة تبلغ 27.5 % من مباني المنطقة، وباقي سكان المنطقة تعتمد علي استخدام الحنفيات العامة للحصول علي مياه لاستخدامها.
وطبقا لاحصائيات صندوق تطوير العشوائيات، فإن نسب الأسر التي تعيش في سكن مكون من غرفة واحدة تبلغ 56 %، بينما التي تعيش في غرفتين تقدر ب13 %، بينما لا تتعدي نسبة الأسر التي تسكن في ثلاث غرف إلي نسبة 15% من سكان المنطقة.
صعوبة التربة بالمنطقة كانت أحدي الصعوبات التي واجهت الشركة المنفذة، حيث ان طبيعة التربة وطبوجرافية الموقع، عبارة عن تلة مرتفعة عن المنطقة المحيطة بارتفاع يتراوح من 4 : 12 متر، وهي عبارة عن تبة من طبقات من الردم مختلفة التكوين من رمل وكسر وطوب وحجارة ومخلفات مواد بناء وقمامة ومواد جيرية تمتد من سطح الأرض الطبيعية في الموقع وحتي عمق بين 4: 6 أمتار
التنفيذ والتصميم
لتتناسب منطقة تل العقارب والتي تم تغيير اسمها لروضة السيدة بعد أن بدأت ملامح التطوير في الظهور، مع طبيعة ميدان السيدة عائشة، تم بناء الفكرة التصميمية علي محاكاة النسق المعماري الإسلامي لمنطقة السيدة زينب والشهيرة بالطابع الإسلامي المميز والمشربيات الخشبية.
ويتكون المشروع من عدد 16 عمارة سكنية تحتوي علي 816 وحدة سكنية و344 محلا تجاريا، وكل عمارة تتكون من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة وتتنوع العمارات السكنية بين ثلاثة نماذج طبقا لمساحتهم، حيث تتراوح بين 65م و72م، و82م، و92م، وتقسم الوحدات السكنية لغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة.
»‬كمبوند» متكامل
وبعد مرور ما يقرب من عامين أصبحت »‬تل العقارب» سابقا »‬روضة السيدة» حاليا أشبه بالمزار السياحي ذات التصميم الفريد من نوعه بالمقارنة بما يحيطها من مساكن عشوائية أخري، بل وأصبحت كمبوند سكنيا متكامل الخدمات، فالشوارع تم رصفها بالانترلوك، بعد وضع أعمدة الإنارة وتحديد الأرصفة وزراعة الأشجار بها، والانتهاء من شبكات الصرف الصحي والكهرباء وخطوط الغاز والتليفونات بالإضافة إلي زراعة النخيل بمدخل المشروع والانتهاء من اللوحة التذكارية للمشروع.
بل وتم فرش الوحدات السكنية بشكل كامل وبجميع الأجهزة الكهربائية، فطبقا لمحمد السيد مسئول بمؤسسة بيت الزكاة والصدقات المصرية التابع لفضيلة شيخ الأزهر الشريف، فإن بيت الزكاة يقوم بفرش جميع الوحدات السكنية بكل الأجهزة الكهربائية وغرف النوم والمعيشة، وتم الانتهاء من فرش 300 وحدة سكنية بالكامل من وحدات المشروع، وسيتم الانتهاء من باقي الوحدات خلال 15 يوما.
صرح الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، بأن الوحدات السكنية بمشروع »‬روضة السيدة - تل العقارب سابقاً» بالسيدة زينب، تستعدلاستقبال ساكنيها، بعد فرشها بالكامل تمهيدا للافتتاحها خلال الفترة القادمة.
وأكد الجزار أن مشروع »‬روضة السيدة - تل العقارب سابقاً»، وهو أحد المشروعات التي يتم تنفيذها ضمن جهود الوزارة لتطوير المناطق العشوائية غير الآمنة، أصبح علامة مميزة في منطقة السيدة زينب بوجه عام، ويلقي تصميم المشروع إشادة من الجميع، حيث إنه مستوحي من روح المنطقة، وتم تنفيذ التشطيبات علي أعلي مستوي، موضحاً أن الوحدات الجديدة المؤثثة ستحقق جودة الحياة لأهالينا من السكان.
إرادة وعزيمة
تحويل منطقة من بؤرة عشوائية إلي كمبوند سكني متكامل يحتاج الي ارادة سياسية ورجال يتحملون المسئولية التي كلفوا بها، ومنهم المهندس خالد صديق، المدير التنفيذي لصندوق تطوير العشوائيات، الذي قال إن الإرادة السياسية ممثلة في الرئيس عبد الفتاح السيسي نجحت في التعامل مع ملف العشوائيات والذي تجنبت الحكومات المتعاقبة التعامل معه، إلي أن أصبح قنبلة موقوتة تهدد حياة سكانه والمناطق المحيطة به.
وأوضح صديق: إن تكلفة تطوير المنطقة وتحويلها من »‬ تل للعقارب» إلي روضة للسيدة بلغت 330 مليون جنيه، لتطوير المنطقة وبناء 816 وحدة سكنية، سيتم تسكين حوالي 550 أسرة، سيعودون جميعًا دون استبعاد، منهم من انتقل منهم بشكل مؤقت للسادس من أكتوبر، ومن حصل علي قيمة إيجارية وأجر بمعرفته.. ويؤكد صديق: أن روضة السيدة كانت من أخطر البؤر العشوائية في منطقة السيدة زينب، ولكنها الأن اصبحت نقطة مضيئة في منطقة السيدة، وسنقوم بتطوير عدد من المناطق بالمدينة تباعا، حيث تم تحديد 5 مناطق مع مجلس الوزراء للبدء في تطويرها بالمنطقة ومنها منطقة الطيبي المواجهة لروضة السيدة، مضيفا أن هناك ما يقرب من ال300 وحدة سكنية ستكون خالية بعد ان يتم تسكين سكان الروضة، وسيتم نقل عدد من سكان منطقة شارع السد البراني، حيث يتم حاليا إجراء عمليات الحصر لسكان المنطقة تمهيدا لاخلائها ووضع مخطط لتطويرها خلال الفترة المقبلة، بناء علي تعليمات د. مصطفي مدبولي رئيس مجلس الوزراء الذي وجه بأن يتم تطوير منطقة السد البراني لتكون مكملة لمنطقة روضة السيدة.
وأوضح صديق أن وزارة الإسكان أعلنت عن طرح 99 محلاً تجاريا، وصيدليتين، بمساحات تتراوح بين 9 و166 م2، أسفل عمارات مشروع روضة السيدة »‬تل العقارب سابقاً وذلك للبيع بالمزاد العلني يوم الأحد المقبل، بالتعاون مع محافظة القاهرة، وصندوق تطوير المناطق العشوائية، بهدف الاستفادة من تلك المحلات وتوفير خدمات اضافية للسكان.. وأكد صديق أن تسكين الأسر سيبدأ خلال الفترة المقبلة، وسيدفع المواطنون رسوما شهرية رمزية، تتراوح من 300 - 400 جنيه، وهذا بالنسبة لمن كان مستأجرا بعقود رسمية، ولكن من كان من ملاك المنطقة فسيحصل علي الشقة بالتمليك.
وعد فأوفي
وخلال جولتك بالمشروع تسمع اسم الرئيس عبد الفتاح السيسي، مرة بالدعاء ومرة بنسب الفضل إليه في تحويل المنطقة إلي مجمع سكني متكامل والقضاء علي العشوائيات، واستطاع بقرار واحد أن يقضي علي العشوائيات بالمنطقة ويخلق فرص عمل لأهاليها.
محمد أحمد حسين، مشرف أمن بالمشروع، وأحد سكان المنطقة قبل تطويرها، قال إن صندوق تطوير العشوائيات وفر لعدد كبير من الأهالي وظائف داخل المشروع في مختلف التخصصات بين عمال في البناء ومشرفي أمن ومساعدين، لافتاً إلي أن هذه الوظائف ساعدتهم بشكل كبير علي متابعة العمل داخل المشروع، والاطمئنان علي أن الحكومة ستوفي بوعودها وتعيدهم من جديد إلي المنطقة.
وأوضح حسين أن أهالي المنطقة قرروا وضع صورة للرئيس عبد الفتاح السيسي علي مدخل المشروع عقب الانتهاء منه، اعترافاً بفضله الكبير علي أهالي المنطقة الذي حول حياتهم 180درجة، مضيفاً أن جيرانهم بمنطقة السيدة زينب يريدون الانتقال إلي تل الأمل بعد تطويرها بعد ان رأوا سرعة التنفيذ داخل المشروع، والعمارات السكنية التي تقوم الحكومة بتنفيذها للأهالي.. ويحكي سيد كريم، أحد قاطني المنطقة قبل التطوير، والذي يعمل بالمشروع باليومية عن أنه أصبح يضمن مستقبل أسرته خاصة بعد أن تغيرت ملامح المنطقة بالكامل، وتحولت العشش إلي حي سكني متكامل يفتخر كل من يسكن به أو ينتمي إليه.. ويؤكد عبد الكريم عوض أحد العاملين بالمشروع أن أهالي المنطقة سيكونون أول من ينتخب الرئيس عبد الفتاح السيسي، بعد أن رأوا العشوائيات التي تحولت إلي مدينة سكنية متكاملة لا ينقصها شيء.
ومن جانبه يقول محمود إسماعيل احد سكان المنطقة ان التطور الذي أصبحت عليه المنطقة، يعوض كل يوم انتظرناه، وكل يوم عشناه في مدينة 6 أكتوبر التي انتقلنا إليها لحين الانتهاء من تطوير المنطقة، مضيفا انه كان يأتي يوميا من مدينة أكتوبر بصحبة زوجته وابنائه، بسبب عمل زوجته بمستشفي مجاور للمنطقة، وارتباط أبنائه بمدارس في المنطقة.. كما تؤكد سيدة إسماعيل أنهم لم يقتنعوا بكلام المسئولين إلا بعد أن رأوا حي الأسمرات والوحدات السكنية التي تم تخصيصها لسكان المناطق العشوائية، إضافة إلي وعود الحكومة المتكررة وكلام الرئيس عن توفير حياة آدمية لسكان العشوائيات، وبالفعل تحقق كل وعد من وعود الرئيس، فاليوم ننتظر أن نتسلم شققنا والتي تم فرشها بالأثاث والأجهزة الكهربية، وهذا ما لم نحلم به أبدا، ولكن الحكومة والرئيس السيسي أرادوا ان يعوضونا عن سنوات العذاب التي عشناها في المنطقة.
منطقة الطيبي
من جانبه أكد حسام رأفت رئيس حي السيدة زينب أن الحي يقوم حالياً بحصر ملاك منطقة الطيبي المواجهة لمنطقة روضة السيدة تمهيدا لإزالتها وتطويرها اسوة بروضة السيدة، مضيفا انه من المقرر ان يتم اطلاق اسم »‬روضة السيدة 2» عقب الانتهاء من تطويرها.
أهالي منطقة الطيبي وافقوا علي الانتقال لحين الانتهاء من تطوير المنطقة ولكن وضعوا عددا من الشروط ابرزها تعويضهم عن ملكية الأرض والمباني التي سيتم هدمها أو البناء عليها، فقالت الحاجة أم حسام، والتي تعد من اقدم ساكني المنطقة، إنها توافق علي الانتقال لحين الانتهاء من تطوير المنطقة ولكن لابد ان تقوم الحكومة بتعويضها ماديا عن هدم منزلها، حيث أنها تمتلك منزلا كبيرا بالمنطقة، مضيفا أننا نثق في الحكومة خاصة وان أمامنا خير دليل علي صدق كلامها ووعودها وهو منطقة روضة السيدة.
وأشار عبد التواب أحمد، أحد قاطني المنطقة،إلي أن الحي قام بحصر عدد من المباني بالمنطقة والسؤال عن عقود الملكية ليتأكد من صحتها، وذلك تمهيدا لتطويرها، مضيفا اننا نأمل في ان يتم التطوير سريعا كما تم في منطقة روضة السيدة.