‬5 ‬مشاريع ضخمة تنتظر مؤتمر شرم الشيخ

‬يكشف هذا الحوار عن الدور الحقيقى الذى تلعبه هيئة التنمية السياحية الذى اختصره البعض عن سوء فهم لطبيعة هذا الدور فى تخصيص الاراضى فقط للاستثمارات السياحية‮.‬. سراج الدين سعد رئيس هيئة التنمية السياحية‮ ‬يكشف عن أن دور الهيئة‮ ‬يتخطى هذا التصور الى التعامل فى استثمارات تتجاوز قيمتها ال ‮06 ‬مليار جنيه و متابعة و دفع أكثر من ‮007 ‬مشروع استثمارى فى مجال السياحة،‮ ‬وذكر تفصيلا طبيعة ال ‮5 ‬مشروعات القومية الكبرى التى تنتوى الهيئة طرحها على المستثمرين فى مؤتمر شرم الشيخ المزمع عقده فى مارس المقبل‮.. ‬وتفاصيل أخرى نقرأها خلال السطور التالية‮..‬
كشف سراج الدين سعد رئيس هيئة التنمية السياحية عن الفرص المتاحة للمشروعات التى وضعها أمام المستثمرين فى المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ فقال‮: ‬لقد اتفقنا كقيادات للقطاع أن نكون على مستوى الحدث بعرض فرص مشروعات ضخمة تستهدف استثمارات كبيرة بالتنسيق مع وزارة التعاون الدولى ووزارة الاستثمار‮. ‬حيث وفرنا‮ ‬5‮ ‬فرص استثمارية لمشروعات تنمية متكاملة بحد أدنى‮ ‬ 5 ‮‬مليارات جنيه تكلفة تقديرية‮. ‬تقام معظم المشروعات فى البحر الأحمر فيما عدا فرصة واحدة بالساحل الشمالى الغربى،‮ ‬وتقوم بيوت الخبرة بعمل الدراسات لهذه الفرص لوضعها داخل ملف مصر مع مشروعات القطاعات الأخرى المصرية الذى سيعرض فى المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ مارس المقبل،‮ ‬فقد تطرحها بيوت الخبرة لاتحادات استثمارية تتألف من مجموعة من شركات ومستثمرين‮ ‬يكون لهم فرصة لاستثمارات ضخمة سواء من مصريين أو عرب أو أجانب فى حدود القانون لمساحة أرض تتراوح ما بين‮ 5 - 6 ‬ملايين متر مربع،‮ ‬وقد تطرح لعدد من المستثمرين‮. ‬
استعدادات للمؤتمر
وبسؤاله عن تفاصيل الفرص الاستثمارية الخمس المقترح عرضها بالمؤتمر قال‮: ‬الفرصة الاستثمارية الأولى شمال الغردقة‮ «‬مركز جمشة السياحى‮» ‬بمساحة‮ ‬2.‬9‮ ‬مليون متر مربع،‮ ‬الذى‮ ‬يبعد‮ ‬40‮ ‬كم من مطار الغردقة،‮ ‬ومقترح استخدامه منتجعا سياحيا بنمط التنمية المتكاملة على أن‮ ‬يقام عليه وحدات فندقية‮ 5 - 3 ‬نجوم،‮ ‬موتيلات،‮ ‬وإسكان سياحى،‮ ‬مجموعة مطاعم وكافيتريات،‮ ‬وناد صحى ‮‬Spa ‬،‮ ‬ومناطق ترفيهية مفتوحة،‮ ‬ومراكز تجارية وخدمات عامة،‮ ‬ومنطقة خدمات مرفقية،‮ ‬ومركز مؤتمرات،‮ ‬وإسكان للعاملين بالإضافة إلى اشتراطات أخرى،‮ ‬وذلك بتكلفة استثمارية تقديرية كحد أدنى‮ ‬1.‬076‮ ‬مليار جنيه‮.‬
وجاءت الفرصة الاستثمارية الثانية المقترحة ضمن قطاع الغردقة/سفاجا‮ «‬مركز جنوب مجاويش‮» ‬الذى‮ ‬يبعد‮ ‬12‮ ‬كم عن مطار الغردقة المقترح استخدامه كمنتجع سياحى رياضى عالمى بمساحة‮ ‬4.‬5‮ ‬مليون متر مربع على أن‮ ‬يقام عليه مشروع منتجع ترفيهى رياضى عالمى،‮ ‬مع وحدات للإقامة الفندقية‮ 5 - 3 ‬نجوم،‮ ‬وموتيلات ووحدات اسكان سياحى،‮ ‬وصالات مغطاة،‮ ‬وملاعب رياضية وفقا للمواصفات الأولمبية العالمية،‮ ‬مجمع ملاعب اسكواش،‮ ‬قاعة مؤتمرات‮ / ‬مركز اعلامى،‮ ‬ناد صحى‮ ‬Spa ‬،‮ ‬ومناطق ترفيهية مفتوحة،‮ ‬ومنطقة خدمات مرفقية،‮ ‬واسكان عاملين،‮ ‬وذلك بتكلفة استثمارية تقديرية كحد أدنى‮ ‬1.‬9896 ‮‬مليار جنيه،‮ ‬كما أن هناك الموقف التنفيذى لمركز جنوب مجاويش السياحى لعدد‮ ‬ 57 ‮ ‬مشروعا بمساحة‮ ‬9.‬07‮ ‬مليون متر مربع بتكاليف استثمارية تقديرية بمبلغ‮ ‬3.‬7319‮ ‬مليار جنيه‮.‬
والفرصة الثالثة‮: ‬مشروع منتجع سياحى بنمط التنمية المتكاملة بمركز مرسى وزر السياحى‮ - ‬قطاع القصير مرسى علم،‮ ‬وذلك على مساحة‮ ‬1.‬5‮ ‬ مليون متر مربع على أن تقام به مراكز تجارية وخدمات عامة،‮ ‬مناطق ترفيهية مفتوحة،‮ ‬ومجموعة مطاعم وكافيتريات،‮ ‬وناد صحى،‮ ‬وإسكان عاملين،‮ ‬ووحدات فندقية،‮ ‬وموتيلات وإسكان سياحى وذلك بتكلفة استثمارية تقديرية بحد أدنى‮ ‬663.‬2‮ ‬مليون جنيه‮. ‬كما أن الموقف التنفيذى لمركز مرسى وزر بمساحة‮ ‬1.‬99‮ ‬مليون متر مربع بتكاليف استثمارية تقديرية للمشروع‮ ‬282.‬8‮ ‬ مليون جنيه‮ .‬
وجاءت الفرصة الرابعة فى مركز شرم الفقيرى جنوب مرسى علم ويبعد عن مطار مرسى علم‮ ‬100‮ ‬كم،‮ ‬و45‮ ‬ كم جنوب مدينة مرسى علم وذلك على مساحة‮ ‬5‮ ‬ملايين متر مربع بنمط التنمية المتكاملة لإقامة مارينا سياحية،‮ ‬ومنطقة إنزال قوارب وأماكن انتظار لنشات وقوارب وموتوسيكلات بحر،‮ ‬وبوابات تحكم ونقاط تفتيش،‮ ‬وفنار،‮ ‬ومحطة وقود،‮ ‬ومشايات وكبارى للمشاة،‮ ‬ومناطق ترفيهية،‮ ‬ومناطق خضراء مفتوحة،‮ ‬ومنشآت خدمية من محلات وبنوك ومكاتب صرافة ومطاعم وكافيتريات ومقاه، وإسكان للعاملين،‮ ‬ووحدات فندقية بمستوى‮ 5 ‮- 3 ‬نجوم،‮ ‬وموتيلات ووحدات اسكان سياحى وذلك بتكلفة استثمارية تقديرية بحد أدنى‮ 512.1 ‬مليار جنيه‮. ‬كما أن الموقف التنفيذى لمركز شرم الفقيرى بمساحة‮ 7.01 ‬مليون متر مربع لعدد‮ ‬6‮ ‬مشروعات بمؤشرات تكاليف استثمارية تقديرية للمشروعات بمبلغ‮‬ 8.861 ‮‬مليون جنيه‮ .‬
والفرصة الاستثمارية الخامسة والأخيرة فى الساحل الشمالى الغربى بقطاع رأس الحكمة‮ «‬مركز رأس حوالة السياحى‮» ‬الذى‮ ‬يبعد عن مدينة مرسى مطروح بحوالى‮ ‬60‮ ‬كم،‮ ‬وعن مدينة العلمين بحوالى‮ ‬120‮ ‬كم،‮ ‬وذلك لإقامة منتجع سياحى بنمط التنمية المتكاملة على مساحة‮ ‬1.‬1‮ ‬ مليون متر مربع،‮ ‬وذلك لإقامة وحدات فندقية بمستوى 5 ‮- 3 ‬نجوم،‮ ‬ووحدات بإدارة فندقية،‮ ‬وموتيلات،‮ ‬مبنى استقبال رئيسى،‮ ‬ومجموعة مطاعم وكافتيريات،‮ ‬وناد صحى‮ ‬Spa ‬‮ ‬ومركز مؤتمرات،‮ ‬ومراكز تجارية،‮ ‬وخدمات عامة،‮ ‬ومناطق ترفيهية مفتوحة،‮ ‬ومنطقة خدمات مرفقة،‮ ‬واسكان عاملين بتكلفة استثمارية تقديرية كحد أدنى ‮ ‬318‮ ‬مليون جنيه مع مراعاة الشروط والضوابط الموضوعة من الهيئة لكل الفرص الاستثمارية السابقة والمطروحة من خلال وزارة التعاون الدولى والمتاحة للمستثمر المصرى أو المستثمر فى المحيط الإقليمى العربى،‮ ‬أو المحيط الدولى فنضع الفرصة الاستثمارية ونقيمها للمستثمر أيا كانت جنسيته‮. ‬فنحن نستهدف المستثمر الجاد الذى‮ ‬يريد أن‮ ‬يضع استثماراته فى مصر‮.‬
الدور الحقيقى للهيئة
وردا على ما‮ ‬يشاع من أن دور هيئة التنمية السياحية‮ ‬يقتصر على طرح الأراضى لبيعها‮. ‬قال سراج الدين عندما صدر القانون‮ ‬7‮ ‬لسنة‮ ‬1991‮ ‬لإنشاء الهيئة كانت فلسفته إنشاء هيئات متخصصة تقوم بعمل تنمية بالانتقال من الحيز العمرانى بالوادى الضيق إلى الصحراء للمناطق النائية البعيدة بدون مرافق،‮ ‬وذلك لإنشاء مناطق وتجمعات عمرانية فتقوم الهيئة بطرح أراض لإقامة مشروعات بنمط التنمية المتكاملة فى صورة مدينة سياحية متكاملة فيها مرافق البنية الأساسية وشبكاتها،‮ ‬وبها الجانب الخدمى والتجارى والترفيهى والرياضى والغرف الفندقية والسكنية على‮ ‬غرار الجونة وسهل حشيش وأبو سومة وغيرها‮. ‬وتشترط الهيئة أن‮ ‬يقوم المستثمر الذى‮ ‬يتقدم لأحد مشروعاتها بعمل مشروع نموذجى ويقوم بعمل المرافق والبنية الاساسية ويستطيع من خلاله أن‮ ‬يدخل معه شركات مساهمة أو مستثمرين آخرين لاكتمال البنية‮. ‬هذا هو مفهومنا للتنمية المتكاملة‮ .‬
فبعد صدور القانون ومنذ عام‮ ‬1991‮ ‬بدأنا نسمع عن قطاع السخنة السياحى،‮ ‬وقطاع شمال شرم الشيخ،‮ ‬وطابا،‮ ‬وشمال وجنوب الغردقة،‮ ‬ومنطقة‮ «‬وادى لحمى‮» ‬التى بها‮ ‬1000‮ ‬غرفة حاليا ويتم العمل فيها بنظام التنمية المتكاملة‮. ‬كذلك توجد مشروعات بنظام التنمية المحدودة وتكون مساحتها أقل من‮ ‬500‮ ‬ألف متر‮.‬
فرص أخرى‮ ‬
وردا على هل هناك فرص أخرى للاستثمار بخلاف التى ستعرض فى المؤتمر الاقتصادى‮. ‬أجاب‮: ‬نعم وفى مواقع متعددة برأس سدر،‮ ‬ونبق شمال شرم الشيخ،‮ ‬وأماكن أخرى‮.‬
وعن ماهية الدور الجديد الذى تقوم به الهيئة ؟ قال نعمل على محورين الأول طرح فرص استثمار،‮ ‬والثانى كم المشروعات تحت التنفيذ،‮ ‬والأخرى التى لم تبدأ‮. ‬فنقوم بدفع هذه المشروعات وزيادة معدلات تنفيذها بأن نحرك الالتزام الدولى‮. ‬فنحن نتعامل مع‮ ‬700‮ ‬شركة ومستثمر بعدد‮ ‬700‮ ‬مشروع باستثمارات تتجاوز‮ ‬60‮ ‬مليار جنيه‮ . ‬تحتاج من هيئتنا تنسيقا دائما ومستمرا مع المستثمر،‮ ‬ومع الجهات المرتبطة بالنشاطات مثل جهاز شئون البيئة والإدارة المحلية والمركز الوطنى لتخصيص الأراضى وجهاز تنمية سيناء‮. ‬
يضاف إلى ذلك عملنا المستمر فى مرحلة المراجعات والمتابعات والإشراف وغيرها حتى‮ ‬ينتهى المشروع بالكامل،‮ ‬فالمشروع ليس حصول المستثمر على تخصيص الأرض فقط،‮ ‬وإنما ترتيب البيت ومعرفة ما‮ ‬يحتاجه فريق العمل‮. ‬وقد مررنا بفترة صعبة خلال ال‮ ‬4‮ ‬سنوات الماضية التى احتاجت أن نركز على استعادة ثقة المستثمر فى مناخ الاستثمار ودفعه معنويا وإعطائه شعورا بالاطمئنان،‮ ‬وأيضا حثه على الالتزام بالشروط والضوابط فهى معادلة من طرفين نحاول تحقيقها‮.‬
وبسؤاله عن الاجراءات التى‮ ‬يتم اتخاذها فى حالة عدم الالتزام بالشروط والضوابط ؟ أجاب‮: ‬هناك مجموعة تقارير متابعة مالية أو تنفيذية أو فنية،‮ ‬وعندما نجد أن مستثمرا أو شركة التنمية التى حصلت على الأرض لتنفيذ المشروع قد استنفدت فرصا كثيرة ومهلات كثيرة،‮ ‬ولم تستطع أن تصل إلى المطلوب منها،‮ ‬فيضطر مجلس إدارة الهيئة لعمل الغاء،‮ ‬ومعنى الإلغاء ليس سحب الأرض ولكن فتح باب التظلم‮ .‬
يتقدم المستثمر بتظلمه إلى فريق عمل‮ ‬يتشكل من جميع المستويات القانونية والمالية والفنية والتنفيذية والإجرائية ومكلف من مجلس الإدارة بالنظر فى تظلم المستثمر،‮ ‬وفى حالة ثبوت عدم وجود سبب‮ ‬يحصل على فرصة أخرى ولكن بسعر أعلى للأرض‮ ‬يتناسب مع الأسعار الحالية وبشروط جديدة،‮ ‬وليس بنفس سعر شرائه لها أولا‮. ‬
كل هذا صب فى مصلحة موارد وإيرادات الهيئة،‮ ‬وكان وراء انشاء مشروعات جديدة،‮ ‬وتخصصات جديدة،‮ ‬ودفع مستثمرين الى المراحل النهائية فى عملية التنفيذ‮. ‬
وبسؤاله هل هناك حالات تم الغاء تخصيص الأراضى لها ؟ قال سراج الدين فى‮ ‬2‮/‬10‮/‬2014‮ ‬ صدق مجلس الإدارة بعد دراسة الحالات بسحب‮ ‬13‮ ‬قطعة أرض بعدد‮ ‬13‮ ‬مشروعا من المستثمرين،‮ ‬ثم درسنا تظلماتهم‮ . ‬فإذا كانت له سابقة خبرات تشفع له للعمل مرة أخرى ترد له الأرض ليس بسعر عام‮ ‬ 2006،‮ ‬2007‮ ‬الذى حصل عليها به،‮ ‬ولكن بسعر تضاف عليه علاوة تسعير لتتناسب مع العام الحالى،‮ ‬وعمل جدول بالقيم المالية والبرامج الزمنية الجديدة لمن‮ ‬يقبل،‮ ‬ومن‮ ‬يرفض‮ ‬يتجه إلى منازعات الاستثمار أو القضاء الإدارى‮. ‬
كما‮ ‬يعقد مجلس الإدارة بالهيئة اجتماع كل‮ ‬3‮ ‬شهور للوقوف على الوضع الحالى للمشروعات،‮ ‬وإعادة تقييم الموقف التنفيذى والمالى ويخرج بقواعد محفزة‮ ‬يرى أنها تتناسب مع المرحلة الحالية‮.‬
وحول بعض الأقاويل التى تترد بأن الهيئة لا تعمل كما‮ ‬يجب ؟ قال لو أن مجلس إدارة الهيئة‮ ‬يعمل بدون ملاءمات أو مواءمات وينظر إلى المناخ الذى تمر به البلاد،‮ ‬والظروف التى مر بها المستثمرون فببساطة بدلا من سحب‮ ‬13‮ ‬مشروعا كان تم سحب أراض وأشياء كثيرة،‮ ‬ولكننا نتعامل بفكرة التعويم أفضل من الغاء الشركة‮. ‬
وعن حجم مشروعات الهيئة الآن ؟ قال حاليا‮ ‬773‮ ‬مشروعا على الأرض من خلال‮ ‬553‮ ‬ارتباطا تقريبا‮ .‬
المشروعات الخدمية بهيئة التنمية‬
وحول الاتهام بأن مشروعات التنمية السياحية تفتقر للخدمة ؟ أجاب سراج الدين فى تصريح خاص ل «الأهرام الاقتصادى‮» ‬وبالأرقام‮: ‬مشروعات التنمية السياحية الخاصة بالهيئة تضم‮ ‬337‮ ‬مطعما منفصلا،‮ ‬155‮ ‬ناديا صحيا،‮ ‬143‮ ‬مركز‮ ‬غوص،‮ ‬14‮ ‬مارينا سياحية،‮ ‬125‮ ‬مشاية بحرية،‮ ‬60‮ ‬مكونا للألعاب المائية،‮ ‬258‮ ‬ملعبا رياضيا،‮ ‬17‮ ‬ملعب جولف،‮ ‬7‮ ‬كازينو،‮ ‬72‮ ‬ديسكو،‮ ‬28‮ ‬فرع بنك،‮ ‬31‮ ‬مولا تجاريا،‮ ‬1280‮ ‬محلا تجاريا،‮‬357 ‮ ‬بارا،‮ ‬164‮ ‬كافتيريا شاطئ،‮‬64‮ ‬ مركز مؤتمرات،‮ ‬105‮ ‬مسارح،‮ ‬18‮ ‬اسطبل خيول،‮ ‬4‮ ‬مدارس تعليمية،‮ ‬3‮‬معاهد خدمية،‮‬ 10‮ ‬مستشفيات‮ . ‬
وأضاف‮: ‬من مشروعاتنا أيضا‮ ‬136‮ ‬محطة تحلية مياه بطاقة‮ ‬185600‮ ‬متر مكعب‮ ‬يوميا مياه محلاة،‮ ‬175‮ ‬محطة صرف صحى بطاقة‮ ‬111 ‮‬ألف متر مكعب‮ ‬يوميا،‮ ‬والكهرباء انتجت ووظفت‮ ‬520‮ ‬ميجاوات،‮ ‬أما الطرق فوصلنا إلى‮ ‬680‮ ‬كيلومترا للطرق الرئيسية والفرعية بتكلفة تتجاوز‮ ‬7‮ ‬مليارات جنيه‮ .‬
أيضا تعاملت الهيئة مع شركات التنمية والاستثمار التى أظهرت معدلات مرتفعة للغرف الفندقية،‮ ‬فوصلنا إلى‮ ‬89‮ ‬ألف‮ ‬غرفة فندقية مفتوحة وتعمل الآن،‮ ‬ونعمل على‮ ‬57‮ ‬ألف وحدة إقامة علاوة على مشروعات تحت التنفيذ أو مكونات تحت التنفيذ،‮ ‬كما خلقنا ما‮ ‬يسمى «سوق الاستثمار السياحى» الذى تدور محفظته فى حدود‮ ‬67‮ ‬مليار جنيه‮.‬
مضيفا‮: ‬نطور دائما من خططنا بعمل مشروعات صغيرة أيضا،‮ ‬فوضعنا خطة لمشروعات‮: ‬مولات تجارية،‮ ‬محطات خدمة،‮ ‬مشروعات رياضية ولكن مازال الإقبال ضعيفا عليها من سوق الاستثمار‮.‬