تأنى محدود لخفض الفائدة على سوق العقارات

هل‮ ‬يؤثر خفض سعر الفائدة على قطاع العقارات بمصر أو التمويل العقاري؟ سؤال‮ ‬يطرح نفسه في‮ ‬ظل سعي‮ ‬الكثير من المودعين إلى البحث عن وسائل جديدة لاستثمار ودائعهم بعوائد أعلى،‮ ‬خصوصًا في‮ ‬ظل توقعات بأن تقوم اللجنة ذاتها بتخفيض جديد للفائدة في‮ ‬اجتماعها المقبل الذي‮ ‬يأتي‮ ‬قبل أيام من مؤتمر مارس الاقتصادي‮ ‬لتشجيع الاستثمار‮. ‬
وقال الخبير المصرفي‮ ‬أحمد آدم‮ :‬إن الاستثمار في‮ ‬القطاع العقاري‮ ‬يحتاج لأموال ضخمة وبالتالي‮ ‬لن‮ ‬يؤثر تخفيض سعر‮ ‬الصرف على سوق العقارات،‮ ‬في‮ ‬ظل أن القطاع العائلي‮ ‬هو الذي‮ ‬يشكل الغالبية العظمى من الودائع بالبنوك‮ ‬،‮ ‬وأوضح أن المودعين في‮ ‬حال سحب ودائعهم فإنهم لن‮ ‬يوجهوها للقطاع العقاري‮ ‬في‮ ‬الغالب ولكن إلى‮ «‬الدولرة‮» ‬أو الذهب اللذين حققا ارتفاعا ملحوظا خلال الأيام التي‮ ‬أعقبت اجتماع لجنة السياسة النقدية،‮ ‬التي‮ ‬اتخذت قراراها حينها بتخفيض الفائدة بسبب توقعات بتراجع التضخم،‮ ‬إثر هبوط أسعار البترول،‮ ‬وبالتالي‮ ‬من الممكن أن تقل أسعار المواد التي‮ ‬يدخل في‮ ‬إنتاجها المواد البتروكيماوية،‮ ‬فضلاً‮ ‬عن قمة مارس الاقتصادية التي‮ ‬تريد الحكومة أن تخفض الفائدة قبلها لتشجيع حركة الاستثمار‮.‬
وحول تأكيد بعض خبراء العقارات أن خفض الفائدة‮ ‬ينشط القطاع العقاري‮ ‬باعتبار أنه سيحرك السوق،‮ ‬قال الخبير المصرفي‮: ‬إن قرار التخفيض لن‮ ‬ينعكس على تنشيط قطاع التمويل العقاري،‮ ‬فمبادرة البنك المركزي‮ ‬تضع فائدة تصل إلى‮ ‬8٪،‮ ‬وبالتالي‮ ‬أقل بكثير من لجنة السياسة النقدية التي‮ ‬خفضت فائدة الإيداع والاقتراض ل‮ ‬8.‬75‮ ‬و9.‬75٪‮ ‬فقط‮ ‬،وكان البنك المركزي‮ ‬طرح مبادرة للتمويل العقاري‮ ‬في‮ ‬شهر فبراير من العام الماضي،‮ ‬وبدأ في‮ ‬تطبيقها في‮ ‬أبريل حيث تشمل توفير‮ ‬10‮ ‬مليارات جنيه لتمويل الإسكان محدودي‮ ‬ومتوسطي‮ ‬الدخل بنسبة فائدة‮ ‬7‮ ‬و8٪،‮ ‬على التوالي‮ ‬ولمدة سداد تصل إلى‮ ‬20‮ ‬عامًا بحيث تقوم البنوك بتمويل العملاء،‮ ‬وبلغ‮ ‬الحد الأقصى لتمويل الوحدة السكنية عند إطلاق المبادرة في‮ ‬أبريل‮ ‬300‮ ‬ألف جنيه،‮ ‬ثم قام المركزي‮ ‬برفعها حتى نصف مليون جنيه‮..‬
ويقول الدكتور رشاد عبده رئيس المنتدى المصري‮ ‬للدراسات الاقتصادية والاستراتيجية‮: ‬إن اتجاه المستثمرين لسوق العقارات كبديل للاستثمار عن البنوك بعد الفائدة أمر‮ ‬يتوقف على نوع المستثمر وحجم الأموال التي‮ ‬يمتلكها فهناك المستثمر المخاطر الذي‮ ‬يفضل الاستثمار في‮ ‬البورصة والمستثمر المتحفظ الذي‮ ‬يفضل البنوك،‮ ‬وبينهما مستثمر‮ ‬يتجه للذهب أو العقارات‮ ‬،وأوضح أن مقدار التخفيض في‮ ‬سعر الفائدة‮ ‬غير مؤثر على الإطلاق بالنسبة للودائع‮ ‬الصغيرة،‮ ‬كما أن الودائع تتسم بأنها مرنة إذ‮ ‬يمكن للمودع أن‮ ‬يسحبها في‮ ‬أي‮ ‬وقت على عكس العقار الذي‮ ‬يحتاج لوقت طويل للبيع،‮ ‬كما أن الودائع تضمن للبعض دخلا شهريا جيدا كالشهادات الثلاثية ذات الفائدة التي‮ ‬تبلغ‮ ‬ال‮ ‬10٪‮ ‬ويعيشون من ذلك العائد‮..‬
كانت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزى المصرى قد قررت في‮ ‬نهاية اجتماعها الأخير خفض أسعار الفائدة على الإيداع والإقراض،‮ ‬بمقدار‮ ‬50‮ ‬نقطة أساس من‮ ‬9.‬25٪‮ ‬و10.‬25٪،‮ ‬إلى‮ ‬8.‬75‮ ‬و9.‬75٪‮ ‬على التوالى،‮ ‬وسعر الائتمان والخصم،‮ ‬من‮ ‬9.‬75٪‮ ‬إلى‮ ‬9.‬25٪،‮ ‬وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزى من‮ ‬9.‬75٪‮ ‬إلى‮ ‬9.‬25٪‮.‬