بمساحة سنغافورة وأربعة أضعاف واشنطن.. «العاصمة الإدارية».. عاصمة مصر الجديدة

إقبال شديد على حجز وحدات "ميدتاون سكاى".. مشروع للمطور العقارى الأول بالعاصمة "بترهوم"

خلال مؤتمر «دعم وتنمية الاقتصاد المصرى» مارس 2015، أعلن الرئيس عبد الفتاح السيسى عن مشروع «إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة» لمصر، لتكون عاصمة عالمية وبؤرة النشاط الاقتصادى، وتجمع الوزارات الحكومية وتبدأ عملها عام 2020، ويُعد هذا المشروع أحد أكثر مشروعات التطوير العقارى طموحاً، حيث تعادل مساحة المدينة الإدارية، حسب مخطط المشروع مساحة دولة سنغافورة، كما تبلغ قرابة أربعة أضعاف العاصمة الأمريكية واشنطن، وتقام العاصمة على أحدث طراز معمارى عالمى، حيث تعتمد فى مخططها العام على التكنولوجيا الحديثة لتكون عاصمة ذكية لقاطنيها.
وتقع العاصمة الإدارية الجديدة ضمن إقليم القاهرة الكبرى، مما يسهم فى توسيع الحيز العمرانى، وإحلال جميع الوزارات الحكومية والسفارات من العاصمة الحالية من التكدس والازدحام إلى العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى خلق منطقة جديدة جاذبة للاستثمارات وتوفر نحو مليونى فرصة عمل جديدة، حيث إن التنفيذ يكون بسواعد مصرية، ومساهمة الشركات الخاصة العقارية فى الاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة، نظراً للعائد المجزى، وكانت من أولى الشركات التى حظيت برسو أول مزاد فى العاصمة شركة «بترهوم»، صاحبة مشاريع «ميدتاون» فى العاصمة الإدارية الجديدة.
كما تم التخطيط لإنشاء مدن متنوعة داخل العاصمة مثل مدينة الفنون والثقافة والمدينة الرياضية ومدينة المعارض والإكسبوسيتى، والمفاجأة أعلى ناطحة سحاب فى إفريقيا والتى يبلغ ارتفاعها أكثر من 400 متر، ونظراً لأهمية العاصمة اقتصادياً واستثمارياً جار تنفيذ مقر البنك المركزى المصرى والبورصة المصرية والهيئة العامة للبريد بجانب المراكز الرئيسية لجميع البنوك العاملة فى مصر وعددها 33 بنكاً.
وأشارت رشا الطوينى، مدير عام شركة HUB العقارية، أحد شركاء التسويق لشركة بترهوم الشركة الأولى فى العاصمة الإدارية الجديدة، بمشروعات «ميدتاون» المتميزة بالعاصمة، أن التخطيط للعاصمة الإدارية الجديدة حلم جديد يرى النور، فى ظل مرحلة البناء والتعمير التى تعيشها مصر الآن، حيث تقرر البدء فى تنفيذ عاصمة حضارية تليق بمصر ومكانتها، والتى ستجمع بين الحداثة والتاريخ، وتحقق نقلة نوعية نحو مستقبل أكثر تقدما وإشراقا، وهذا ما تم الحرص على تحقيقه عند وضع الملامح الأولى لتخطيط العاصمة الإدارية الجديدة، ومن أهم ملامح العاصمة تأسيس مركز إدارى جديد يضم أماكن لقصر الرئاسة والبرلمان والحكومة وحيا دبلوماسيا، ومطاراً دوليا وأكبر حديقة على مستوى العالم، لذا كان حرص شركتنا أن تقوم بتسويق مشروعات «ميدتاون»، لما تحمله من مصداقية فى تعامل شركة بترهوم مع عملائها.
والتقط خيط الحديث أسامة المنشاوى، رئيس قطاع المبيعات بشركة ديارنا العقارية، أن من أهم مميزات العاصمة الإدارية الجديدة أيضاً تأسيس مناطق عمرانية على مساحة تقدر بنحو 460 كيلومترًا مربعًا، تضم 25 حيًا سكنيًا، ونحو 1.1 مليون وحدة سكنية، و40 ألف غرفة فندقية، ونحو 10 آلاف كيلومتر من الطرق، مما يجعلها بحق مدينة عالمية تضاهى فى منشآتها المدن العالمية بأيد مصرية، وأما عن «بترهوم» وأهم النقاط التى جعلتنا نتعامل مع هذه الشركة العملاقة هو، أنها أول شركة تدخل العاصمة راغبة فى الاستثمار فيها فبترهوم بمشروعات «ميدتاون» أول مطور عقارى يرسو عليه مزاد الحصول على قطعة أرض لإنشاء كمبوند على أحدث طراز، ومن تعاملاتنا فى مشروعات الشركة السابقة لمسنا التزام الشركة بوعودها تجاه العملاء، وهذا ماتحرص عليه شركتنا فى الحفاظ على عملائنا.
كما تطرق أحمد جمال الدين، رئيس مجلس إدارة «آى. إم جى» العالمية بالكويت، التى تعد من أكبر شركات التسويق العقارى فى مصر والشرق الأوسط ودول الخليج، إلى أن إقبال غير المصريين والمصريين المقيمين بالخارج على مشروعات «بترهوم» (ميدتاون فيلا – ميدتاون سولو – ميدتاون كوندو)، والآن فتح باب الحجز لمشروعها الرابع «ميدتاون سكاى»، يعكس أن المطورين العقاريين عليهم دور كبير فى تنويع منتجهم خلال المرحلة المقبلة، خصوصا فى العاصمة الإدارية الجديدة، لما يميز العاصمة بتخطيطها المتميز، ويظهر هذا جلياً فى إنشاء منطقة للتكنولوجيا والابتكار تحت مسمى مدينة التكنولوجيا والمعرفة، بجانب الاهتمام بالجامعات، وتم افتتاح أفرع جامعات دولية وبدأت التدريس الفعلى، كما سيتم نقل الكلية الحربية إلى العاصمة الجديدة، ومصانع «سوفت وير» لتكنولوجيا المعلومات ومركزًا للتجارب والبحوث، وسوف تعتمد المدينة على الطاقة الجديدة والمتجددة، وسيتم توفير جميع المرافق الخدمية، وجميع أشكال المواصلات سواء النقل الجماعى أم مترو الأنفاق أم القطارات الكهربائية فائقة السرعة، ونحن فى شركتنا من المهتمين بإبراز أول مشروع يحصل على قرار وزارى فى العاصمة يحمل اسم «ميدتاون»، فتصميم مشاريع «ميدتاون» على يد خبراء «بترهوم»، يعد نقلة معمارية جديدة يشهدها السوق العقارى المصرى، وقد بدأ العمل الفعلى على الأرض للوفاء بالتسليم قبل الموعد المحدد، وتأتى هنا مصداقية المطور واكتسابه للسمعة الطيبة.
ويذكر محمد رضوان، رئيس مجلس إدارة نيوتاورز للاستثمار العقارى، أن شركة بترهوم الآن تطرح مشروعها الرابع بالعاصمة الإدارية الجديدة «ميدتاون سكاي»، فى الوقت الذى فيه هناك شركات كبيرة تدرس كيفية الحصول على قطعة أرض بالعاصمة، ويقام مشروع «ميدتاون سكاي» على مساحة 122 فداناً فى موقع متميز بالعاصمة، وجدير بالذكر أن العاصمة الإدارية الجديدة تقع على بعد 45 كيلومتراً من وسط القاهرة، و80 كيلومترا من السويس و55 كيلومترا من خليج السويس، وتتميز بموقعها القريب من مشروع تنمية قناة السويس وقربها من مدن شرق القاهرة ( بدر الشروق القاهرة الجديدة)، والمنطقة ترتبط بأربعة طرق رئيسية هى: طريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائرى الأوسطى والطريق الإقليمى، بالإضافة إلى محاور الطرق الرئيسية.
وعن تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة، أفاد عمر عبد الحميد الدخاخنى، عضو مجلس إدارة أفينيوز للاستشارات التسويقية والتسويق العقارى، أن العاصمة حدد لها مساحة نحو 170 ألف فدان، ويعتمد فى تنفيذها على الشراكة بين القطاعين العام والخاص، حيث تقدر استثمارات المرحلة الأولى بالعاصمة الإدارية الجديدة بنحو 45 مليار دولار، وفى إطار تحقيق المصلحة الوطنية، قامت الدولة بترفيق المرافق الأساسية كالمياه والكهرباء والغاز والصرف الصحى والطرق والكبارى ..إلخ، ويتم تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة على ثلاث مراحل، الأولى بمساحة 40 ألف فدان، والمرحلة الثانية 47 ألف فدان، والمرحلة الأخيرة 97 ألف فدان، ومن أهم المشروعات التى بدأت فى المرحلة الأولى مشاريع «ميدتاون»، لأول مطور عقارى بالعاصمة الإدارية الجديدة «بترهوم»، تلك الشركة التى تسبق مثيلتها فى العاصمة، لتتربع على عرش القمة بين الشركات الخاصة، التى نالت الموافقة بتخصيص قطع أراض، ومن الملاحظ أن كل مشروع تعلن عنه بترهوم يحظى بإقبال جماهيرى، سواء من المستثمرين أم راغبى السكن المتميز، وما زال هناك العديد من المشروعات لم يعلن عنها بعد، حيث إن «بترهوم» تسير بخطى ثابتة وتركز فى سياستها أن تكون دائماً فى المقدمة.
وهنا كان لا بد من الحديث مع محمود السعدى، رئيس مجلس إدارة «آى بروبيرتيز» للتسويق والاستشارات العقارية، التى حققت أعلى نسبة مبيعات مع شركة بترهوم، منذ الإعلان عن أول مشروع بالعاصمة، فصرح سيادته أنه لأول مرة نلاحظ الوعى الشديد بين المصريين للاستثمار فى العقارات، وهؤلاء المستثمرون يجيدون البحث عن الأفضل والأصدق، ومن هنا كان الإقبال على شركة كبرى تتمتع بسمعة طيبة ومصداقية فى الوعود والمواعيد، وهو ما تفتقده العديد من الشركات، وهنا تنفرد شركة «بترهوم» بالمركز الأول فى العاصمة الإدارية الجديدة بين شركات الاستثمار العقارى بمشروعاتها المتميزة «ميدتاون»، كما أنها تنفرد أيضاً باختيار أفضل المواقع التى يقام عليها مشاريعها «ميدتاون»، حيث إنها أول شركة تبدأ فى حجز مشروعها الرابع، وأول شركة تحصل على ترخيص، وأول شركة تحظى بثقة شركة العاصمة، لإيمان القائمين على شركة بترهوم ونحن من خلفهم، بأن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة هو مشروع القرن، لما ستشهده تلك العاصمة من حى حكومى يشمل 18 مبنى وزاريا، ومبنى للبرلمان يتسع لألف نائب، ومبنى لمؤسسة الرئاسة ومبنى لمجلس الوزراء، ومركز مؤتمرات ومدينة معارض، واستاد أوليمبى ومطارات ومدينة ذكية ومدينة طبية وحديقة مركزية، وجدير بالذكر أيضاً أن المساحة السكانية بالعاصمة تبلغ نحو %67 من المشروع بمراحله الثلاث، ومن المتوقع أن تتضمن المساحة السكانية نحو 285 ألف وحدة سكنية لمحدودى الدخل، و185 ألف وحدة سكنية لأصحاب الدخول المتوسطة، بجانب 15 ألف وحدة سكنية مميزة للطبقات الأعلى دخلاً، كما أنه من المتوقع أن تستوعب العاصمة الإدارية الجديدة نحو 6.5 مليون نسمة بعد اكتمال المراحل الثلاث.
كان هذا رأى أهم المسوقين العقاريين فى مصر، وجميعهم يثقون فى الاستثمار بالعاصمة الإدارية الجديدة، لما لمسوه من فكر جديد عالمى فى تخطيط العاصمة، كالمحور الأخضر وحى الأعمال ومدينة المعرفة والمطار الدولى، واهتمامهم بالشركات الكبيرة صاحبة السمعة الطيبة من المطورين العقاريين، كشركة بترهوم صاحبة مشاريع «ميدتاون».